Дело № 2-1476/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002535-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Баталовой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, просп. 

<

адрес>, лицевой счет №. В нарушение жилищного законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме, либо не вносил вовсе. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 32026,52 рублей, в том числе пени 10911,27 рублей. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №5 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В связи с допущенной технической ошибкой предоставлен некорректный расчет сумм основного долга и пени, истец уточнил, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 568,24 рублей, в том числе пени в сумме 13 657,01 рублей. ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ» регулярно оповещает жителей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности посредством доставки квитанций на дом, несмотря на это долг не погашен. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 81 568,24 рублей, в том числе пени в сумме 13 657,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 647,05 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает частично в части требований по обслуживанию жилья в размере 27 324,01 рубля, и требований по оплате за отопление в размере 29 541,03 рубль. В части требований о взыскании задолженности за воду, электричество не признает, так как в данной квартире в период с 2015 по сентябрь 2022 года никто не проживал, ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы. Также просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, так как истец не предъявлял требований ранее, поэтому удержания по данному долгу с места работы в ИК-3 РБ не производились. Просил приобщить доказательства: справку от ДД.ММ.ГГГГ,справку от ДД.ММ.ГГГГ, справку от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, лицевой счет №

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Управление ЖилХозяйства 

<

адрес> Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»). 

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован только ФИО2. При этом справкой ФКУ ИК-3 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой старшего УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФКУ ИК-3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в данной квартире в период с 2015 по сентябрь 2022 года никто не проживал, ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ" подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 32026,52 рублей, в том числе пени 10911,27 рублей. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи судебного участка №5 по г.Нефтекамску РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 568,24 рублей, в том числе пени в сумме 13 657,01 рублей. Размер начислений проверен судом, он согласуется с положениями ст.ст. 153 – 157 ЖК РФ.

Однако при составлении расчета истцом не учтено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не проживал фактически, при этом истцом произведено начисление по нормативу за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом составлен следующий расчет основного долга: по обслуживанию жилья в размере 27 324,01 рубля, и по оплате за отопление в размере 29 541,03 рубль. Соответственно, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 865,04 рублей основной долг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По расчетам истца сумма пени по всем задолженностям составляет 13 657,01 рублей.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

С учетом разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что требования о начислении неустойки в данном случае не подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая размер задолженности, срок нарушения обязательства, наличие в указанный период моратория на начисление неустойки, расчета неустойки, составленного истцом с учетом начислений за горячее и холодное водоснабжение и потребление электроэнергии, непринятие мер истцом к взысканию задолженности с ответчика (в справке ФКУ ИК-3 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об удержаниях с осужденного ФИО2), суд приходит к выводу, что неустойка в размере 13 657,01 рублей несоразмерна нарушенному обязательству и подлежит снижению до 3 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оказанным по квартире по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 865,04 рублей, из них основной долг в размере 56 865,04 рублей, пени в размере 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

От суммы 59 865,04 рублей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2233 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 СНИЛС №, о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 59 865,04 рублей, из них основной долг в размере 56 865,04 рублей, пени в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2233 рубля. 

В удовлетворении остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова 

Копия верна. Судья А.А.Ханова