Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, с участием помощника Нижнекамского городского прокурора Р.Р. Гараева, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ш. обратилась в суд с иском к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РТ, ...; выселении из жилого помещения; возложении обязанности на ОУФМС по г. Нижнекамску снять Ш. с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Истица в обоснование заявленных требований указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с ... по .... Ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, .... Право собственности на жилое помещение, она приобрела по договору социальной ипотеке ... от .... Утвержден график ипотечных платежей. Ответчик не участвует в оплате платежей по ипотеке и коммунальных платежей за указанную квартиру. Ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Она по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрировала своего мужа – ответчика. После расторжения брака на ее требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчик отвечает категорическим отказом. Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Совместное проживание с ответчиком невозможно ввиду того, что ответчик нарушает общественный порядок и представляет угрозу для нее и детей. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Истица Ш. в суд не явилась.

Представитель истцы, по ордеру адвокат Г., в судебном заседании пояснила, что истица является стороной договора социальной ипотеки и договора займа, ответчик указан только в качестве члена семьи. Ответчик не производит платежи по договору займа и за содержание жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Ш. в суд не явился.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Г., в судебном заседании иск не признал, пояснив, что спорная квартира не находится в собственности истицы. Квартира предоставлена сторонам и их несовершеннолетним детям на основании социальной ипотеки. У сторон возникли солидарные обязательства перед СНО «ГЖФ при Президенте РТ» по исполнению обязательств по договору займа и по договору социальной ипотеки. Квартира была предоставлена с учетом ответчика. До расторжения брака платежи производились за чет совместно нажитого имущества.

Представитель третьего лица СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что как следует из преамбулы договора социальной ипотеки от ... ... сторонами этого договора являются Фонд (с одной стороны) и истица, ответчик их несовершеннолетние дети (с другой стороны). ... между теми же лицами во исполнение договора был заключен договор целевого денежного займа .../з. Так как Фонд свои обязательства по договору социальной ипотеки и по договору перед истцом, ответчиком, их детьми исполнил в полном объеме надлежащим образом путем передачи квартиры по документу о передаче и предоставлением займа в размере ..., то в свою очередь истец, ответчик и их дети в лице законных представителей несут солидарные обязательства по полной оплате стоимости квартиры перед Фондом. Денежные обязательства до конца не исполнены. Предложение об изменении договоров об исключении из него ответчика истицей в адрес фонда не направлялось, то есть согласие Фонда на то, что исключением ответчика из договора денежные обязательства ответчика перед Фондом будут прекращены, не испрашивалось. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Управление эксплуатации жилья-РЦ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Г. в судебном заседании пояснил, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате по договору займа и за содержание жилого помещения, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 190, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"), о чем специализированная организация (некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Право состоять в Реестре специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случая исключения из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") в связи с расторжением договора по соглашению сторон.

Исключение из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") осуществляется решением специализированной организации с обязательным письменным извещением органа местного самоуправления и Заявителя с указанием причины исключения в 10-дневный срок со дня принятия решения (пункты 17, 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из материалов дела следует, что ... прекращен брак Ш..

... между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице СИПК «Строим будущее» (кооператив) и Ш., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ш., Ш. (граждане) заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования, и правом оформления в собственность).

Договор социальной ипотеки ... от ... предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру (п.1.1 договора). 

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, стороны по данному делу и их несовершеннолетние дети согласно протоколу участия, выбора и передачи квартиры получили право использования и в оформления в дальнейшем права собственности на будущую собственную квартиру по адресу: ...

... между Фондом и Ш., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш., Ш. заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, в соответствии с условиями которого Фонд предоставил Ш. целевой денежный заем в размере ... под 7% годовых сроком на 218 месяцев. Заем предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ....

В соответствии с п. 3.2.7 договора социальной ипотеки Ш. и их несовершеннолетним детям Ш. предоставлено право заселения и регистрации по месту жительства в выбранной квартире.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Ш. и несовершеннолетние Ш..

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что является матерью истицы, ответчик не оплачивает по договору займа, не несет обязательства по оплате коммунальных услуг. Истица из-за ответчика с детьми вынуждена была переехать жить к ней, дети боятся своего отца.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку Ш. был включен в учетное дело как член семьи Ш., тем самым истица выразила свою волю на получение жилого помещения с учетом члена семьи Ш., подписав договор приобретения жилого помещения на указанных в нём условиях, истица согласилась с ними.

Таким образом, Ш. приобрел равное с Ш. право пользования спорным жилым помещением, поскольку государственная поддержка за счёт средств республиканского бюджета была предоставлена как истице, так и ответчику.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что заключенный сторонами договор социальной ипотеки не расторгнут, не изменен.

Таким образом, Ш. имеет право проживать в спорной квартире в соответствии с условиями договора социальной ипотеки и нормами законодательства, регламентирующего порядок предоставления гражданам мер государственной поддержки в системе социальной ипотеки.

Доводы истицы о том, что Ш. не участвует во внесении взносов по договору целевого денежного займа и по оплате коммунальных услуг, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство не может повлечь утрату права пользования жилым помещением. Указанные вопросы Ш. не лишена возможности разрешить в отдельном судебном порядке.

Основания и порядок изменения договора указаны в статьях 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае Ш. не указаны основания для изменения договора займа, предусмотренные в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ш. не обращалась в Фонд с подобными предложениями до обращения в суд. Фонд, заключивший договор займа со сторонами возражает против изменения заемных правоотношений. 

Доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчика по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем. Истица и ответчик выступали в качестве покупателей жилого помещения, то есть одной стороной в сделке. Таким образом, Ш. просит исключить из правоотношений должника, которым является ответчик. При этом кредитор возражает против исключения одного из солидарных должников.

На основании вышеизложенного исковые требования Ш. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истицы о том, что договор социальной ипотеки и договор займа заключался только истицей, основаны на не правильном толковании норм материального права и условий договора.

Поскольку истице отказано в удовлетворении исковых требований, заявленные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя и на оплату нотариальной доверенности также не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ш. к Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его получения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова