Дело № 2-1433/2024 (23RS0037-01-2024-001088-53)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 мая 2024 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Стаценко А.А.,

при помощнике судьи Спириной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Кубань» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №), по условиям которого АО «ПИК-Кубань» взяло на себя обязательство по строительству квартиры в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 

<

адрес> ж.

<

адрес>А по ГП. Срок передачи квартиры пунктом 5.1.2 договора установлен не позднее 28.02.2022г. Стоимость квартиры составила 3 411 291,80 руб., на момент подписания передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади квартиры цена договора составила 3 543 601,60 руб. Обязанность по оплате истцом в установленные договором сроки исполнена своевременно и полностью. Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом к договору. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 294 руб. 46 коп., исходя из установленной на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования / ключевой ставки в 20 %, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., которая составила 132 294,46 руб. (3 543 601,60 х 17 % /300 х 2 х 28 дней); штраф в размере 50% от суммы неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей; моральный вред в размере 15 000 руб. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

В письменных возражениях на иск ответчик просит дело рассмотреть без участия представителя, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также компенсацию морального вреда, в связи с ее завышенностью.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ АО «ПИК-Кубань» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, проект застройки 

<

адрес> ж.

<

адрес>А по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру, проектной общей площадью 56,30 кв. м, проектной общей приведенной площадью 59,30 кв.м, проектной общей жилой площадью 25 кв. м, расположенную на 4 этаже, номер квартиры – 185, в 2 подъезде (секции) многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес>, проект 

<

адрес> ж.

<

адрес>А по ГП. 

В соответствии с пунктами п. 5.1 договора № №) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ передача истцу квартиры осуществляется по подписываемому между сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости в период с 10.01.2022г. и не позднее 28.02.2022г. Соответственно, окончательный срок передачи истцу квартиры был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора, предусмотренная пунктом 4.1 договора № №) от ДД.ММ.ГГГГ, составила 3 411 291,80 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,10 кв. м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено требование произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере 3 543 601,60 руб., которое исполнено в полном объеме. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось в возражениях ответчика, что истец исполнил свою обязанность по договору в части оплаты, однако квартира в установленные договором сроки не была передана по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 10.1 договора № Новорос17-4А(кв)-2/4/4(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства на момент рассмотрения дела по существу составил 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г.).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков строительства по договору о долевом участии в строительстве № Новорос17-4А(кв)-2/4/4(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ после даты заключения договора.

Таким образом, неустойка по договору № №) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры, исходя из установленной на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования / ключевой ставки в 17 % (https://www.cbr.ru), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 112 450,29 руб. (3 543 601,60 х 17 % /300 х 2 х 28 дней). 

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы АО «ПИК-Кубань» о предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая период просрочки, оценивая размер неустойки по отношению к последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению.

Данный вывод суда полностью согласуется с правовой позицией, указанной в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет 28 111 руб. 57 коп (56 223 руб. 14 коп. неустойка х 50 %). 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, ввиду чего истец лишена возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ей гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН/КПП 

<

***>/231501001, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 225 руб. 14 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 112 руб. 57 коп., моральный вред в размере 5 000 рублей, почтовые расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления ответчику в общем размере 162 руб., а всего - 89 499 (восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 71 копейка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий