Дело №

50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> 24 июня 2025 года 

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при помощнике судьи Тян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес>, ГСК «Прогресс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес>, ГСК «Прогресс» с иском о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование иска указала, что постановлением главы Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Прогресс» закреплен земельный участок площадью 0,25 Га в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Прогресс» получил свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. Истец является членом ГСК «Прогресс», пользуется гаражом №, оплачивает взносы, однако она лишена возможности зарегистрировать на него право собственности, поскольку гараж является самовольным строением. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 7-я Линия, в том числе гараж площадью 19,3 кв.м. и подвал площадью 17,9 кв.м.

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г. в связи с обращением завода «Мосметаллоконструкция» и ГСК «Прогресс» о дополнительном отводе земельного участка под строительство гаражей и открытой автостоянки - ГСК «Прогресс» отведен под строительство подъездной дороги и гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельцев в бессрочное постоянное пользование дополнительный земельный участок площадью 0,12 Га в границах согласно предоставленному плану в промзоне 

<

адрес> из земель города.

Из справки ГСК «Прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК «Прогресс», задолженности по паевым членским взносам на гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 7-я Линия, не имеется.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт». 

Согласно выводам экспертного заключения: 

установлены физические характеристики объекта строительства (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 7-я Линия, гаражный бокс №: функциональное назначение объекта – гараж для собственных нужд, код ВРИ 2.7.2, общая площадь строения – 37,2 кв.м.; объём – 53,24 куб.м., этажность – 1 этаж надземный, подвал; материалы конструкции: стены – кирпичная кладка, перекрытие – железобетонная плита. 

Объект строительства (гараж) является объектом капитального строительства, согласно определению, представленному в п. 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Данное строение является объектом завершенного строительства, фактическая степень готовности объекта составляет 100%.

Объект строительства расположен в границах ГСК «Прогресс».

Возведенное строение соответствует градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам (требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, строительных, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки).

Размещение гаража на земельном участке соответствует нормативно-техническим требованиям. 

Объект соответствует строительным, градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам, и правилам. Несоответствия не выявлены, устранение не требуется.

Оценивая представленное заключение ГБУ МО «СтройЭксперт» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, не представлено.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строением» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

В силу п. 9 указанного Обзора отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, а также то, что самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Прогресс», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствуют строительно-техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, каких-либо существенных и при этом неустранимых нарушений действующих нормативов при возведении спорной постройки допущено не было, при этом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 7-я Линия, назначение объекта – гараж для собственных нужд, код ВРИ 2.7.2, этажность – 1 этаж надземный, подвал.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 7-я Линия, назначение объекта – гараж для собственных нужд, код ВРИ 2.7.2, этажность – 1 этаж надземный, подвал.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.