№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «НазияКомСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУП «НазияКомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 145 064 руб. 93 коп. и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4101 руб. 30 коп., расходов по оплате услуг МФЦ за предоставление выписки из ЕГРН в размере 2200 руб., указав, что ФИО2 является собственником благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что до настоящего времени денежных средств в счёт оплаты задолженности от ответчицы не поступало.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что расчёт платежей завышен, считает, что её задолженность полностью покрывается положенными ей как лицу, обладающему социальной льготой, выплатами в счёт возмещения коммунальных платежей. Однако подтверждающих документов суду не представила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 156).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец, являясь лицензированной организацией по управлению многоквартирными домами, в период действия лицензии оказывал ответчице за плату услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял коммунальные услуги в спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, заключённого между истцом и ответчицей, что не оспаривалось ответчицей. 

МУП «НазияКомСервис» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

Согласно п. 2 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к обязанностям конкурсного управляющего относится предъявление к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, иск предъявлен конкурсным управляющим МУП «НазияКомСервис» в соответствии с предоставленными полномочиями.

Установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГ (л.д.10), в квартире зарегистрирована одна ответчица (л.д.9).

Сумма задолженности ответчицы перед истцом составила 145 064 руб. 93 коп., что подтверждается расчётом цены иска (л.д.4-7), а также представленными ответчицей счетами на оплату коммунальных услуг.

Судами неоднократно рассматривались гражданские дела по искам МУП «НазияКомСервис» к ФИО2 и ранее – к членам её семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие периоды, когда ответчица и члены её семьи являлись нанимателями жилого помещения, судебными постановлениями судом различных инстанций была взыскана задолженность за предыдущие периоды, когда квартира использовалась ответчицей и членами её семьи на праве социального найма.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 45 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ФИО2 была взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 145064 руб. 93 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2050 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг МФЦ в размере 1100 руб..

Определением мирового судьи судебного участка № 45 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ указанный судебный приказ был отменён по заявлению ФИО2 (л.д.12).

Задолженность ответчицей не была погашена ни полностью, ни частично, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на то, что договор на управление многоквартирным жилым домом истцом и ответчицей заключён ДД.ММ.ГГ, обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникли у ответчицы с ДД.ММ.ГГ – момента возникновения права собственности на квартиру.

Ссылаясь на то, что размер начисленный ей платежей завышен, ФИО2 не представила тому доказательств, не представила собственный вариант расчёта либо указания на то, где именно произошла ошибка в расчёте, за какой период и на какую сумму. Не представила ответчица и доказательств внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период полностью или частично.

ФИО2 указывала на то, что ей в квартиру была прекращена подача холодной воды, поэтому за холодное водоснабжение платить она не должна.

При исследовании данного довода ответчицы установлено, что подача холодного водоснабжения ФИО2 не производилась. ДД.ММ.ГГ от ФИО2 поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу ответчика о том, что не поступает вода в стиральную машину, на ДД.ММ.ГГ был запланирован осмотр сотрудником МУН «НазияКомСервис», однако в 18:00 часов заявка снята, что подтверждается выкопировкой из журнала аварийно-диспетчерской службы, запись № от ДД.ММ.ГГ. Из объяснений ответчицы установлено, что вода у неё была отключена в ванной комнате и туалете для ремонта трубы, в кухню вода поступала. По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГ на имя исполнительного директора МУП «НазияКомСервис» после ремонта трубы в ванной комнате, выполненного приглашённым ответчицей мастером, не являющимся сотрудником истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГ вновь была подключена подача холодной воды, что подтверждается копией личного заявления ответчицы, выкопировкой из журнала аварийно-диспетчерской службы, запись № от ДД.ММ.ГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, в спорный период подача холодного водоснабжения в квартиру МУП «НазияКомСервис» не прекращалась и не приостанавливалась, подача холодной воды была временно перекрыта за пределами спорного периода в 2019 году в связи с ремонтными работами в ванной комнате квартиры ответчицы по её инициативе лицами, не являющимися сотрудниками МУП «НазияКомСервис». В связи с этим основания для перерасчёта платы за холодное водоснабжение отсутствуют.

Установлено, что ФИО2 как специалист (педагогический работник), работающий и проживающий в сельской местности, с ДД.ММ.ГГ состоит на учёте в Комитете социальной защиты населения администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и является получателем ежемесячной денежной компенсации части расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК), установленной Областным законом от 01.03.2005 № 13-оз «Об оплате жилья и коммунальных услуг и мерах социальной поддержки специалистов, работающих и проживающих в сельской местности и посёлках городского типа Ленинградской области». Областной закон от 01.03.2005 № 13-оз, утратил силу с 01.01.2018 в связи с принятием Закона Ленинградской области от 17.11.2017 N 72-оз. На основании п. 1 ст. 7.3., введённого в действие ОЗ N 72-оз с 01.01.2018 Социального кодекса Ленинградской области, ответчица сохранила право на ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения, отопления и освещения.

Право ФИО2 на льготу не оспаривается и признаётся истцом, что подтверждается соответствующей отметкой в счетах, предоставленных ответчицей суду.

Однако в связи с длительной неоплатой жилищно-коммунальных услуг на основании п. 3.1. Положения «О порядке предоставления, приостановления, возобновления, прекращения предоставления мер социальной поддержки специалистам. Работающим и проживающим в сельской местности и посёлках городского типа Ленинградской области, в части оплаты жилого помещения и коммунальных услуг», утверждённого Постановлением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ №, а с ДД.ММ.ГГ – на основании п. 4.3. Порядка предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, состава денежных доходов лиц, указанных в пункте 2 части 1 статьи 7.2 областного закона от 17 ноября 2017 года N 72-оз "Социальный кодекс Ленинградской области", учитываемых при исчислении среднего денежного дохода, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области, утверждённого постановлением Правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ N 78, с декабря 2012 года и до настоящего времени выплата ЕДК ФИО2 приостановлена. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № и на день разрешения настоящего спора не изменились, что подтверждается представленными ответчицей счетами с указанием задолженности по уплате обязательных платежей: по состоянию на август 2017 года в размере 312374 руб. 91 коп., по состоянию на ноябрь 2017 – 342530 руб. 98 коп., по состоянию на апрель 2018 – 384520 руб. 16 коп.. 

Доказательств тому, что задолженность была погашена, а выплата ЕДК ответчице была возобновлена – суду не представлено. 

Таким образом, выплата ЕДК осуществляется непосредственно получателю данной ежемесячной денежной компенсации и на размер выставляемых управляющей компанией счетов на оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение по-прежнему не влияет.

Доводы ФИО2 о том, что ей положена ежемесячная выплата ЕДК, которая полностью покрывает сумму задолженности по оплате, в связи с чем задолженность отсутствует, - не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Представленные ФИО2 многочисленные документы за периоды, предшествовавшие спорному периоду расчёта задолженности, не могут быть приняты во внимание, поскольку охватывают иной спорный период, судебные постановления по которому уже вступили в законную силу и исполняются в установленном законом порядке.

Доводы ответчицы о том, что в счетах указано вместо неё одной трое зарегистрированных и проживающий в квартире человек, в связи с чем расчёт платежей произведён неверно, опровергаются путём простых арифметических действий: по любому из строк начисления (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, ГВС, ХВС и т.д.) расчёт производится путём умножения соответствующего тарифа на площадь квартиры (71,58 кв.м) либо показаний приборов учёта, зависимости расчёта от количества зарегистрированных и/или проживающих в квартире не прослеживается. 

При таких обстоятельствах правовые основания для иного расчёта, а также уменьшения размера взыскиваемой суммы задолженности отсутствуют, а исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате выписок из ЕГРН в сумме 2200 руб. (сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения спора), по уплате госпошлины в размере 4101 руб. 30 коп., в сумме 6301 руб. 30 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «НазияКомСервис» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 15 мая 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 145064 руб. 93 коп., судебные расходы в сумме 6301 руб. 30 коп., всего в общей сумме 151366 руб. 23 коп..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский городской суд Ленинградской области. 

Судья: Ю.Г. Сергеева.