Дело №2-354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, об обязании возвратить продавцу земельные участки, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчице ФИО5, ссылаясь на следующее. 12.10.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продает земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1 договора цена земельного участка, определенная соглашением сторон составляет 60 000 руб. которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности к покупателю. Согласно выписки из ЕГРН регистрация права собственности на земельный участок произведена, однако до настоящего времени истец оплату так и не получил.

Согласно п.5.1 договора в случае неоплаты покупателем денежных средств в сроки указанные в п.3.1 договора продавцу, покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок указанные в п.3.1.1 договора в течение 5 рабочих дней. 

Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписок Продавцом о получении соответствующих сумм или выписок с лицевого счета продавца о безналичном зачислении соответствующих сумм на его счет. До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи в адрес продавца не поступили. 

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ответчик без установленных законом оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество, а именно спорный земельный участок.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 12.10.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, возвратить продавцу ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные расходы.

Аналогичные иски истец предъявил к ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО11 

Определением суда указанные иски объединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель истца ФИО12 иск поддержал. Истец в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Ответчики в суд не явились, причину неявки не сообщили. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО8 ФИО13 иск не признала.

Представитель привлеченного судом в качестве 3 лица ООО "Магнат" ФИО14 суду пояснил, что расчет с ФИО1 произведен в полном объеме.

Привлеченный судом в качестве 3 лица ФИО15, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что истец имел в собственности земельный участок, кадастровый № площадью 90031 кв.м. который впоследствии по его решению от 22.09.2015г. был разбит на 92 земельных участка различной площади. 

Истец ФИО1 заключил договоры купли-продажи земельных участков 12.10.2017г. с ФИО4, ФИО8, ФИО5,

20.10.2017г. с ФИО6, ФИО2, ФИО10 

02.11.2017г. с ФИО11, ФИО9 

09.11.2017г. с ФИО7, ФИО3 

По условиям указанных договоров купли продажи истец продает ответчикам каждому в отдельности земельный участок, площадью 800 кв.м., а ответчики приобретают каждый в отдельности 

ФИО2 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО7 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО8 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО9 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО10 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО11 земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ответчиков на указанные земельные участи зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра. 

Доводы истца о невыполнении ответчиками обязанностей по договору купли продажи об оплате стоимости земельных участков необоснованны и опровергаются представленными суду доказательствами. 

Согласно п.3.1 договора купли-продажи цена земельного участка, определенная соглашением сторон составляет 60 000 руб. которые покупатель оплатит из собственных денежных средств наличными, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности к покупателю. 

Согласно п.5.1 договора в случае неоплаты покупателем денежных средств в сроки указанные в п.3.1 договора продавцу, покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок указанные в п.3.1.1 договора в течение 5 рабочих дней.

В судебном заседании установлено, что истец оплату за проданные участки от ответчиков получил. 

Материалами дела подтверждается, что истец непосредственно участия в заключении договоров купли- продажи земельных участков не принимал.

20.10.2014г. им была выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой он уполномочил ФИО15 разделить земельный участок, кадастровый №, подписать решение собственника о разделе участка с определением площади вновь образованных земельных участков и других условий по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности и продать вновь образованные земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил право в частности подписать договоры купли-продажи, получить следуемые ему деньги. Расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением указанного поручения. В доверенности указан срок ее действия 3 года с запретом передоверия. 

28.04.2016г. истец также выдал аналогичную доверенность согласно которой он уполномочил ФИО15 на выполнение тех же полномочий, что и в доверенности от 20.10.2014г., в том числе заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приемо-передачи, получить причитающиеся истцу деньги с правом заключения и подписания соглашений. Срок действия доверенности 10 лет с правом передоверия. 

23 января 2018г. между представителем истца ФИО15 и ООО "Магнат" было заключено соглашение, согласно п.1.1 которого ФИО15 передает права требования, а ООО Магнат принимает на себя право в получении оплаты от граждан средств за приобретенные земельные участки на основании договоров купли-продажи после полной оплаты настоящего соглашения в размере 660 000 руб. Подтверждением оплаты будут являться предоставление расписки в получении денежных средств (при передаче денежных средств наличными), платежные документы, выписки с расчетного счета ФИО15 ООО "Магнат" берет на себя обязательство по оплате денежных средств за проданные земельные участки на оснований заявлений граждан. Этим же соглашением стороны предусмотрели порядок расчета: 50 000 руб. в течение 1 рабочего дня с момента подписания соглашения, 100000 руб. не позднее 10 дней после выполнения п.4.1 соглашения, 50050 руб. после выполнения стороной 2 условий в п.4.1 в течение 15 рабочих дней с момента подписания соглашения, 460 000 руб. до 26.02.2018г. без графика платежей. 

Судом установлено, что в дальнейшем ООО "Магнат" условия данного соглашения выполнило, о чем свидетельствуют:

платежные документы ( приходно-кассовые ордеры) о получении обществом денежных средств в размере 60 000 руб. от ответчиков, 

расписка ФИО15 от 31.01.2018г. о получении 4550 руб. за каждый проданный участок,

расписка ФИО15 без указания даты о получении 50050 руб. за продаваемые участки,

расписка ФИО15 без указания даты о получении 40 000 руб.за продаваемые участки,

платежное поручение №13 от 15.02.2018г. о перечислении ООО "Магнат" на счет ФИО15 100 000 руб. с указанием назначения платежа: оплата по соглашению от 23.01.2018г. за земельные участки, 

платежное поручение №15 от 14.03.2018г. о перечислении ООО "Магнат" на счет ФИО15 20 000 руб. с указанием назначения платежа: оплата по соглашению от 23.01.2018г. за земельные участки 

Таким образом, представителем истца на основании выданной истцом доверенности получена оплата за проданные участки от всех ответчиков из расчета 60 000 руб. за каждый земельный участок. Следовательно, ответчики покупатели земельных участков свои обязанности по договору купли- продажи исполнили. 

Доводы представителя истца об обратном ничем не подтверждены. 

Однако и в случае неоплаты покупателя покупной цены участков оснований для расторжения договора не имеется. 

Согласно пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изложенная правовая позиция утверждена Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 года в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017).

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Оснований для возврата участков собственности истца судом не усматривается 

С учетом изложенного требования истца не могут быть признаны законными обоснованными. 

В связи с отказом в иске на основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению за счет ответчиков не подлежат. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий: подпись Д.Б. Санданова