Гр. Дело № 2-2202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Зеленодольский городской суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ней права общей долевой собственности (? доли в праве) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. С 1976 года истец проживает, владеет непрерывно и несет бремя содержания имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы. Истец обращалась в Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения о предоставлении сведений по спорному земельному участку, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ о том, что предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным в связи с их утратой. В ответе Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района также указано, что, что в протоколах заседаний Исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета за 1992 год сведений о выделении спорного земельного участка не обнаружено. Управление Росреестра по РТ отказало истцу в регистрации земельного участка, поскольку в Свидетельстве о праве на землю не указано – 

<

адрес>. В связи с возникшими обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что является ненадлежащим ответчиком. Согласно свидетельству на право собственности на землю от 1992 года площадь земельного участка составляет 705 кв.м., а представленному кадастровому паспорту площадь земельного участка составила 748 кв.м.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"

В силу п.9.1 ст. 3 указанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.10).

Истец пояснила, что Управление Росреестра по РТ отказало ей в регистрации земельного участка, поскольку в Свидетельстве о праве на землю пожизненного наследуемого владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ не указано – 

<

адрес>.

Как пояснила истец, она обращалась в Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения о предоставлении сведений по спорному земельному участку, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ о том, что предоставить запрашиваемые сведения не представляется возможным в связи с их утратой (л.д. 13). 

В ответе Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района также указано, что, что в протоколах заседаний Исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета за 1992 год сведений о выделении спорного земельного участка не обнаружено (л.д.14).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2 являются членами хозяйства согласно похозяйственной книги № от 1983 по 1985 г.г., лицевой счет №, под данным лицевым счетом записан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2 являются членами хозяйства согласно похозяйственной книги № от 1997 по 2001 г.г., лицевой счет №, под данным лицевым счетом записан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.15). За период с 1992-1995 в Исполнительном комитете Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ данные отсутствуют (л.д.16). Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь жилого дома составляет 47,4 кв.м., а земельного участка – 705 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, площадь 748,31 кв.м. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют (л.д.11-12,22). 

Согласно уведомлению Управления Росреестра в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748,31 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

Из материалов землеустроительного дела усматривается, что в 1996 году ФИО1 подала декларацию о факте использования земельного участка на территории 

<

адрес>а 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и была включена в список зарегистрированных собственников(л.д.39-44).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указана ФИО1 (л.д.23).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, он имеет площадь 47,4 кв.м.(л.д.25), местоположение: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом находятся по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, что местонахождение земельного участка, указанного в этом свидетельстве, а так же спорного жилого дома установлено в ходе рассмотрения дела, учитывая, что в технической документации ФИО1 указана собственником домовладения с 1992 года, то есть более 15 лет, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь спорного земельного участка по свидетельству и по кадастровому паспорту различные не могут повлиять на решение суда, поскольку площадь земельного участка указанная как в свидетельстве о праве собственности на землю, так и в кадастровом паспорте является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 234 ГК РФ, ст. 25 Земельного кодекса, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 197-199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться со 2 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, в течение месяца, начиная со 2 июля 2017 года.

Судья: