№ 2-3760/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи от 15.11.2011г.

В целях улучшения жилищных условий он на указанном земельном участке выстроил жилой дом этажность - 3, в том числе, подподземный (подвал) -1, общей площадью 268,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м. Указанный жилой дом был возведен без получения разрешения на строительство. 

Ссылаясь на то, что жилой дом возведен в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, этажность - 3, в том числе подземный ( подвал) -1, общей площадью 268,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, расположенный на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1048 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.23), исковые требования поддержала и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного ФИО1 иска отказать, считая его необоснованным. Суду представили возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 27-28).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1048 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Данный земельный участок передан истцу в собственность на основании договора купли-продажи от 15.11.2011г.

Согласно искового заявления, пояснений в судебном заседании представителя истца, в целях улучшения жилищных условий ФИО1 осуществил строительство на указанном земельном участке жилого дома этажность - три, в том числе подподземный (подвал) -1, общей площадью 268,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м. Строительство указанного объекта производилось силами и за счет средств истца. 

Данное помещение построено без получения в установленном порядке разрешения, согласования с компетентными органами и поэтому считаются самовольной постройкой.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №232-З от 08.09.2017г. возведенные объекты в полном объеме соответствуют требованиям действующего строительного и градостроительного законодательства, а также санитарным и пожарным нормам и правилам (л.д. 12-22). 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное и фактическое использование - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно представленному суду заявления соседа истца: ФИО4, удостоверенного в установленном порядке нотариусом Ростовского-на-Дону нотариально округа ФИО5, она не имеет претензий к существующему строению, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.39).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, требования истца доказаны в судебном заседании, подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление ответчиком - администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они не основаны на законе и противоречат представленным суду доказательствам.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218, ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом этажность - три, в том числе подземный этаж (подвал) - один, общей площадью 268,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, расположенный на земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью - 1048 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017г.