Дело №2-5461/18г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы РД в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид. В обоснование иска указано, что в адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: 

<

адрес> то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки № АФН-093 следует, что ответчик нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> самовольно, без разрешительных документов произвела перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно самовольно отключила систему отопления от центрального отопления, установив индивидуальный газовый котел.

Ответчиком получено предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно акту проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено 

Истец просит суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, демонтировать индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и восстановить систему центрального отопления в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положениям п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.п. «б» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно акту проверки № № от 29.03.2018г., проведенной Управлением муниципального жилищного контроля Администрации ГОсВД г. Махачкалы по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО4, собственником помещения незаконно произведен самовольный монтаж индивидуального источника тепловой энергии (газовый котел) и отключение системы центрального отопления.

На основании акта проведенной проверки АФН№ Управлением муниципального жилищного контроля Администрации ГОсВД г. Махачкалы в адрес ФИО2 было направлено предписание № от 20.02.2018г. по приведению жилого помещения в соответствие с планом и проектным решением путем восстановления системы центрального отопления в жилом помещении и демонтировать индивидуальный источник тепловой энергии, которым предложено в срок до 28.02.2018г. устранить, выявленные нарушения.

Согласно акту проверки АФН№ Управления муниципального жилищного контроля Администрации ГОсВД г. Махачкалы ФИО2 требования предписания не выполнены.

Ответчиком не представлены суду доказательства законности осуществленной перепланировки путем установления индивидуального источника тепловой энергии.

Возражений на исковое заявление ответчиком также суду не представлено. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно перепланировал спорную постройку, без получения разрешения на ее перепланировку.

Таким образом, исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно, демонтировать индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и восстановить систему центрального отопления в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате.