КОПИЯ

Дело № 2-696/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Надым, ЯНАО 16 июля 2021 года 

Надымский городской суд ЯНАО в составе судьи Антонова В.А., при секретаре Сангаджиевой Ц.П. с участием истца ФИО1,, представителя ответчиков ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МС к Администрации Надымского района и Департаменту муниципального имущества Администрации Надымского района об оспаривании выкупной цены стоимости жилого помещения и определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

МС обратились в Надымский городской суд с иском к Администрации Надымского района и Департаменту муниципального имущества Администрации Надымского района об оспаривании выкупной цены стоимости жилого помещения расположенного по адресу г.Надым, 

<

адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации МО Надымский район №809-Р от 06.05.2020 года и определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения 

В обосновании иска указали, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу : г.Надым, 

<

адрес> 

Распоряжением Администрации МО Надымский район №809-р от 06.05.2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу :г.Надым, 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО Надымский район №418 от 28.07.2020 года принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения, включая квартиру №5. 

Истцы обратились в Администрацию с заявлением о выплате им компенсации за изымаемое жилое помещение и им была предложена компенсация на основании отчета ООО «АГАТ-оценка» № 21/11 от 09.11.2020 года в сумме 1797000 рублей.

Не согласившись с данным отчетом, истцы обратились в оценочную компанию ООО «Надымское бюро оценки» за оценкой рыночной стоимости подлежащего выкупу объекта недвижимости. 

Согласно отчету ООО «Надымское бюро оценки» № 18/19-02 от 19.02.2021 года итоговая выкупная цена изымаемого жилого помещения, с учетом стоимости прав на земельный участок составляет 2571000 рублей. Просят установить стоимость изымаемого жилого помещения расположенного по адресу г.Надым, 

<

адрес> в размере 2571000 рублей, а установленную отчетом ООО «АГАТ-оценка» № 21/11 от 09.11.2020 года выкупную цену в размере 1797000 рублей признать недостоверной. 

В судебном заседании истица МС уточнила исковые требования и просила установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 2531697 рублей. В остальной части иск поддержала в полном объеме.

Истцы СА. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, так же уточнили, что просят установить выкупную цену в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Представители истцов ИА в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом, от ИА поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района и Администрации Надымского района ФИО2 (действующий по доверенности ) исковые требования не признал указав, что выкупная цена должна быть установлена на основании отчета ООО «Агат-оценка», то есть в размере 1797000 рублей в связи с тем, что данная оценка проведена на основании тендера и является обоснованной.

Сохраняя объективность и беспристрастность, судом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ были определены, разъяснены и вынесены на обсуждение сторон обстоятельства, имеющие значение для дела, распределены обязанности по доказыванию этих обстоятельств и предложено сторонам доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.С согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки и выслушав истца МС представителя ответчиков ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению частично в силу нижеследующего.В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В судебном заседании было установлено и подтверждается представленными материалами дела, что МС имеют в обще долевой собственности жилое помещение расположенное по адресу :г.Надым, 

<

адрес> из них МС имеет ? доли в общедолевой собственности, СА 1/6 доли в праве общедолевой собственности и АС 1/3 доли в общедолевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости и кадастрового паспорта, подготовленного филиалом ФГБУ «ВКП Росреестра» по ЯНАО квартира состоит из 3-х жилых комнат общей площадью 68,5 кв.метра расположена на 1 этаже жилого дома №1/35 в п.лесной г.Надыма. ЯНАО.

Указанный жилой дом по адресу г.Надым, 

<

адрес>, в котором находиться квартира истцов, расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:10:010102:55.(л.д.76 Том 1).

Судом было установлено, что Распоряжением Администрации МО Надымский район №809-р от 06.05.2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу :г.Надым, 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.(л.д.84 Том 1)

Постановлением Администрации МО Надымский район №418 от 28.07.2020 года принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом 

<

адрес> г.Надыма (л.д.74 Том 1) для муниципальных нужд и согласно приложению№2, к Постановлению подлежащих изъятию указано жилое помещение квартира№5 (л.д.78 Том 1).

Истцам было направлено письменное требование №29-1702/01-19 от 07.05.2020 года о том, что земельный участок на котором расположен жилой дом в котором их квартиры будет изъято, и предложено произвести снос дома своими силами (л.д.37 Том 2).

Истцы отказались от сноса дома за личные средства, что указанно ими собственноручно в уведомлении об изъятии жилого дома для муниципальных нужд.(л.д.38 Том 1)

10 марта 2021 года истцам вновь было направлен уведомление№89-174/1101-08/911 согласно которого им отказано в определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения по предоставленной ими оценки на основании отчета №18/19-02 от 19.02.2021 года ООО «Надымское бюро оценки» в сумме 2571000 рублей и предложено выплатить компенсацию на основании отчета выполненного ООО «Агат-Оценка» в сумме 1797000 рублей. (л.д.71 Том 1).

Согласно ч.2 и ч.2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.

В судебном заседании было установлено, что стороной ответчика была определена рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, принадлежащей истцам. 

Согласно отчета №№21/11 от 09.11 2020 года ООО «Агат-оценка», рыночная стоимость жилого помещения, расположенной по адресу г.Надым, 

<

адрес> составляет 1797000 рублей.(л.д.217 Том 1)).

С данной стоимостью истцы не согласились, в связи с чем ими был предоставлен в Департамент муниципального имущества МО Надымский район свой отчет №18/19-02 от 19.02.2021 года ООО «Надымское бюро оценки» об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры (л.д. 31-70 Том 1), согласно которого рыночная стоимость квартиры истцов составляет на дату оценки 2571000 рублей, с которой сторона ответчика не согласилась.

Поскольку по выкупной цене стороны соглашения не достигли, то для определения выкупной цены жилого помещения истцов судом, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, определением от 11 мая 2021 года была назначена судебно –товароведческая экспертиза.

Согласно заключению экспертиза №252-э/2021 ООО «Центр независимых экспертиз» от 31 мая 2021 года, стоимость трехкомнатной квартиры, в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, принадлежащей истцам на праве обще долевой собственности, и расположенной по адресу :г.Надым, 

<

адрес> с учетом принадлежащей истцам долей площади в земельном участке, общего имущества многоквартирного дома и убытков который собственник несет вследствие изъятия жилого помещения 2578267 рублей.(л.д.110-11 Том 2).

Данное заключение эксперта ООО «Центр независимой экспертизы» г.Ноябрьск, суд считает достоверным, допустимым и полученным с соблюдением требований действующего законодательства. Не доверять данному заключению эксперта у суда нет оснований, не смотря на то, что сторона ответчика настаивала на назначении повторной экспертизы, а также применении оценки произведенной ООО «Агат-оценка». 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым в удовлетворить требований истцов в части об определении цены для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего истцам на праве обще долевой собственности в размере 2 2578267 рублей, а также признать отчет ООО «АГАТ-оценка» №21/11 от 09.11.2020 года об установлении рыночной стоимости жилого помещения 

<

адрес> г.Надыма недостоверной.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МС к Администрации Надымского района и Департаменту муниципального имущества Администрации Надымского района об оспаривании выкупной цены стоимости жилого помещения и определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения- удовлетворить.

Признать стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: г.Надым, 

<

адрес>, указанную в отчете Общества с ограниченной ответственностью «Агат –оценка» №21/11 в размере 1797000 (один миллион семьсот девяносто семь тысяч) рублей – недостоверной.

Определить размер возмещения для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам МС ? доли в праве собственности, СА 1/6 доли в праве собственности и АС 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение расположенного по адресу: г.Надым, 

<

адрес> в размере 2578267 ( два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят семь ) рублей, включив в нее рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме и убытки связанные с изъятием жилого помещения). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЯНАО с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда,

Председательствующий:подпись

Мотивированное решение изготовлено: 20.07.2021 года.

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда____________

Решение не вступило в законную силу: 20.07.2021 год. Подлинник решения хранится в деле№2-696/2021 в Надымском городском суде.

УИД89RS0003-01-2021-000971-23