УИД 74RS0032-01-2024-004345-39 

Дело № 2-2629/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., 

при секретаре Чемис А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа (далее – Администрация МГО) о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в равных долях (по 1/2 доле в праве каждому) общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Данная квартира по решению Исполнительного комитета Миасского городского совета депутатов трудящихся от ДАТА НОМЕР была предоставлена ФИО4, отцу истца ФИО1, и соответственно дедушке истца – ФИО2 На момент предоставления квартира имела адрес: АДРЕС, однако в ДАТА году АДРЕС был переименован в АДРЕС, о чем имеется решение Исполнительного комитета Миасского городского совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР. Ордер на вселение не сохранился, письменный договор социального найма не заключался. Вместе с ФИО4 в квартиру заселилась вся его семья – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Из тех, кто первоначально заселился в квартиру, в живых осталась только ФИО1 ДАТА у ФИО1 родился сын ФИО2, который также стал проживать в квартире. В настоящее время никто кроме истцов в квартире не проживает и не зарегистрирован. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ранее в приватизации истцы не участвовали. Иск о выселении из жилого помещения к истцам не предъявлялся, другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. В августе 2024 года истцы решили приватизировать квартиру, для чего обратились к ответчику, однако в приеме документов им было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, т.к. отсутствует ордер на квартиру, либо иной документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением согласно п.7 Примерного положения «О бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», утв. решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. №4. Истцы считают, что отказ ответчика в приватизации жилого помещения является незаконным, поскольку как члены семьи нанимателя ФИО4, они имеют равные с ним права в отношении указанной квартиры, в том числе право на приватизацию. При указанных обстоятельствах обратились в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО8 не явились, ранее в судебных заседаниях настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации МГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела истцы ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: АДРЕС ДАТА. (л.д.119-120). 

Данная квартира по решению Исполнительного комитета Миасского городского совета депутатов, трудящихся от ДАТА НОМЕР была предоставлена ФИО4, отцу истца ФИО1 и соответственно деду истца – ФИО2 и на момент предоставления квартира имела адрес: АДРЕС (л.д.14-17).

В ДАТА году переулок Почтовый был переименован в АДРЕС, что следует из решения Исполнительного комитета Миасского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА (л.д.18).

Письменный договор социального найма не заключался, вместе с ФИО4 в квартиру вселилась его семья: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 в ДАТА году Валееву Набию, выделили трехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, который был переименован в АДРЕС находилась администрация Миасского прииска, в которой работал ФИО4, поэтому в списке на получение жилой площади указан этот адрес. В квартиру вселились шесть человек: три брата ФИО1, ФИО1, её родители ФИО4 и ФИО3. В настоящее время родители и братья умерли. Истец ФИО2 – сын ФИО1, он был зарегистрирован в квартире с момента рождения. Согласно выписке из Росреестра площадь жилого помещения ... кв.м., а в ответе Администрации МГО – 29,3 кв.м., потому что ранее считали только жилую площадь, кухню и коридор не считали. В ДАТА году кадастровым инженером был составлен технический план квартиры, согласно его заключению площадь квартиры составляет 51,4 кв.м.. За период проживая в квартире производился ремонт, истцы клеили обои, постели линолеум, делали потолки. С 1979 года, когда истец вернулась из АДРЕС, она постоянно проживала в спорной квартире с мамой и тремя братьями, после их смерти ФИО1 стала проживать в квартире с сыном ФИО2. За время их проживания в спорной квартире никто вселиться не пытался, не просил освободить квартиру.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР - единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: АДРЕС, относится к муниципальному имуществу, состоит в Реестре муниципального имущества Миасского городского округа (л.д.29, 56).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует сведения о зарегистрированных правах (л.д.8-10).

Согласно технического паспорта от ДАТА., а также изь кадастрового паспорта от ДАТА., АДРЕС, представляет собой трех комнатное жилое помещение, площадью ... кв.м. (л.д. 11, 95-100).

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2 (л.д. 42).

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением в Администрацию Миасского городского округа Челябинской области о приватизации спорной квартиру, на которое администрация Миасского городского округа Челябинской области направила письменный отказ НОМЕР от ДАТА, сославшись на неполный комплект документов (л.д.93).

Положение ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, на приватизацию указанных помещений. Для приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма необходимо волеизъявление лиц, проживающих в жилом помещении, которое обязательно для собственника жилого фонда при соблюдении ряда условий.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорное жилое помещение истцы занимают на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, ранее не принимали участия в приватизации жилья. 

Законность вселения и право пользования истцов данным жилым помещением ответчик Администрация МГО не оспаривает. 

Спорная квартира, исходя из положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", может быть объектом приватизации.

Следовательно, за истцами должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения уроженки АДРЕС, паспорт НОМЕР, выдан ДАТА. АДРЕС, код подразделения ..., СНИЛС НОМЕР за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, паспорт НОМЕР выдан ДАТА. УВД АДРЕС, код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 29.11.2024г.