УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 21 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Ею самовольно возведены отапливаемая и не отапливаемая пристройки. По заключению специалиста № ООО «

<

данные изъяты>» возведенные истцом пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома, пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного истец ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 174,8 кв.м в состоянии согласно техническому паспорту, признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 174,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление ФИО1 и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, что подтверждается письменным заявлением. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом общей площадью 56,1 кв.м и земельный участок площадью 1628 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтех-инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего технического обследования) имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого дома составляет 174,8 кв.м, жилая площадь жилого дома – 104,3 кв.м, площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора составляет 178,6 кв.м. Разрешение на возведение построек лит.а площадью 3,8 кв.м не предъявлено. Расхождение общей площади жилого дома на 118,7 кв.м возникло за счет самовольно возведенной двухэтажной жилой пристройки лит. А2 общей площадью 116,3 кв.м и уточнения размеров общей площадью 2,4 кв.м. 

Из технического паспорта индивидуального жилого дома усматриваются аналогичные технические характеристики жилого дома, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению специалиста № ООО «Компания Лагарт» от ДД.ММ.ГГГГ, пристройки лит.а, Лит. А2 к жилому дому 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» (с Изменением N 1), СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2), Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ "Город Клинцы Брянской области", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Объект строительства пристройка лит. а, Лит. А2, к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект строительства – пристройка лит. а, Лит. А2, к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

Техническое состояние пристройки с мансардой Лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом пристройка с мансардой Лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до границ с соседними участками соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние о жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке №

<

адрес> по 

<

адрес> соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» и ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области».

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке №

<

адрес> по 

<

адрес> не соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» и ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «

<

адрес>».

Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> домом, расположенным на соседнем земельном участке №

<

адрес> по 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> домом, расположенным на соседнем земельном участке №

<

адрес> по 

<

адрес> на основании п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не нормируется.

Определение, создает ли строение угрозу жизни и здоровью граждан не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Пристройка с мансардой Лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Устранить несоответствие расстояния от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке №

<

адрес> по 

<

адрес> санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области» и ст. 18 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» не представляется возможным.

По ходатайству истца ФИО1 судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен собственник земельного участка и жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО2

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, указав, что между их домами установлен металлический забор. 

Статьей 222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка. 

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что самовольно возведенная пристройка Лит А2 площадью 116,3 кв.м к жилому дому № 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> возведена без соответствующего на то разрешения, но при этом выполнена с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

адрес> к Клинцовской городской администрации, ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жизнь 

<

адрес> общей площадью 174,8 кв.м в состоянии согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Признать за ФИО1 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жизнь, 

<

адрес>, площадью 174,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 

<

адрес> с учетом самовольно возведенной пристройки и уточнения размеров жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.