Гр.дело 2-765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска о сохранении принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указав в обоснование заявленных требований, что находясь с 15 июня 2002 года в зарегистрированных брачных отношениях, 14 мая 2005 года ими был приобретен указанный дом и земельный участок. ... брак между ними был расторгнут. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Мичуринска от 09 июля 2019 года произведен раздел жилого дома и земельного участка между супругами по 1/2 доли. Для улучшения жилищных условий и организации отдельных входов истцами возведена жилая пристройка литер В 2 и произведено переоборудование холодной пристройки на жилую пристройку литер В1. Просили сохранить указанный дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 78,80 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО3 иск не признала, пояснив, что на осуществление реконструкции дома не была получена разрешительная документация.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого принадлежит жилой дом и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу ... что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости свидетельствами о государственной регистрации права от (л.д. 5-14).

Из акта ГУПТИ от 16 марта 2018 года следует, что при обследовании домовладения № ... установлены следующие несоответствия: возведена жилая пристройка Литер В2.Жилая пристройка Литер В1 переоборудована из холодной пристройки (л.д. 40).

Согласно техническому плану, с учетом акта о несоответствии техническим данным строения площадь спорного дома после реконструкции в соответствии с приказом минэконом развития России от 01.03.2016 № 90 для внесения сведений в ЕГРН составляет 78,80 кв.м. (л.д.15-22).

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» о состоянии строительных конструкций жилого дома №... установлено, что строительство пристроек литер В1, В2 к жилому дому произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью им имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное (л.д.23-34).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома площадью 78,80 кв.м., расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 78,80 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 78,80 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет изготовлено 11 июня 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева