№ 2-15/2025 (2-428/2024)

УИД 55RS0031-01-2024-000655-94

Решение

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 г. рп Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего Фогель И.В.,

при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, Шлегель И. В. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, 

Установил:

Первоначально истцы обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, Шлегель И. В., Администрации Саргатского муниципального района Омской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО5 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, также принадлежит в собственности земельный участок вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №

Истцы желали провести газификацию жилого помещения, находящегося в их собственности, однако для проведения газификации жилого помещения необходимо получить согласие от соседей - ответчиков. Истцы обращались к ответчикам с заявлением о согласии для проведении газификации, ответа от ответчиков не поступило.

Для проведения газификации жилого помещения, находящегося в собственности истцом, в отсутствии согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо признать дом домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения жилыми домами блокированной застройки кроме как через суд не представляется возможным, так как собственник 

<

адрес>, № возражают. 

С учетом уточненного искового заявления просят признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№); признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№); признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№), с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного обращения собственников блока № и блока №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

15 января 2025 г. от истцов поступило уточненные исковые требования, где истцы просят исключить из числа ответчиков Администрацию Саргатского муниципального района Омской области, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Саргатского муниципального района.

15 января 2025 г. определением Саргатского районного суда Омской области произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просил их удовлетворить. 

Ответчик Шлегель И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил отказать в исковом заявлении в полном объеме. Приобщил к материалам дела письменные возражения на исковое заявление. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил отказать в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, где просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 25.11.2024, видно, что за ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей долевой собственностью по 1/3, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 88-91).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 13.01.2025, видно, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 220-221).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 13.01.2025, видно, что за Шлегель И.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 222-225).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 25.11.2024, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, рп Саргатское, 

<

адрес>, это одноэтажный многоквартирный жилой дом, с площадью 177,3 кв. м. в который входят помещения с кадастровыми номерами: №, №, № (л.д. 83-87).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, представленному по запросу суда БУ «Омский Центр КО и ТД», следует, что по состоянию на 20.12.1997 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный дом с общей площадью 177,3 кв. м., в который входят три обособленных помещения - жилые квартиры: 

<

адрес> площадью 41,6 кв.м., 

<

адрес> площадью 40,4 кв.м., и 

<

адрес> площадью 95, 3 кв. м.имеющие общие боковые стены без проемов между квартирами и имеющие отдельные выхода на земельные участки(л.д. 174-181).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», собственником на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», собственником на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», собственником на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являлся ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172).

Согласно сведений из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-285864275, в настоящий момент обще долевыми собственниками на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> являлся ФИО1, ФИО2, ФИО2, доля в праве 1/3 (л.д.64-71).

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить истцам единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, Шлегель И. В. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 95,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № ФИО1, ФИО2 ича действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 без одновременного обращения собственников блока № и блока № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 г.

Председательствующий И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель