Дело № 2-596/19 УИД 23RS0013-01-2019-000593-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 02 апреля 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием истца ФИО2

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 3, год постройки дома - 1966, расположение - этаж 1, общая площадь —51,1 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 23.07.2018 г., что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2018 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого трёхэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство не оформлялось, проектная документация не изготовлялась. Состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 29.01.2019г., выполненным специалистом отдела ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв, в котором указала, что Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлечен в качестве третьего лица. Ознакомившись с исковым заявлением, возражает против удовлетворения требований об обязании Отдела провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Если действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством. Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления. Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН, в резолютивной части должно быть указано, что «данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН». В соответствии со статьей 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН также необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Также сообщает, что в отношении квартиры общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу государственный кадастровый учет осуществлен 24.09.2013 г., ей присвоен кадастровый №. В соответствии с действующим законодательством повторный кадастровый учет объектов недвижимости не предусмотрен. В случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества в ЕГРН в соответствии с Законом о регистрации вносятся соответствующие изменения. Просит рассмотреть спор с учетом позиции Управления, в требованиях обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому Отдела провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - отказать. В остальной части заявленных требований Управление Росреестра полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 23.07.2018 года является собственником 

<

адрес> края, общей площадью 50,8 кв.м. /выписка из ЕГРН от 27.07.2018 года/. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №5 (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства); оборудована перегородка с дверным проемом в проёме между перегородкой помещения №4 (коридор-до перепланировки и переустройства) с помещением №3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и перегородкой между помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещения №5 (ванная-до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства; демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №5 (ванная-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: уменьшилась площадь помещения №4 (коридор-после перепланировки и переустройства): было- 5 кв.м., стало - 3,9 кв.м.; увеличилась площадь помещения №5 (ванная-после перепланировки переустройства): было-2,6 кв.м., стало - 4 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 29.01.2019 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 4,5 в существующих габаритах без расширения дает обоснование использованию данных помещений, как помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м., жилая 37,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению. 

В связи с перепланировкой квартиры и изменений ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 51,1 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на первом этаже, трехэтажного жилого дома, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью – 51,1 кв.м., жилой площадью - 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме. Указать ограничение прав и обременения объекта недвижимости – Ипотека в силу закона в пользу ООО «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья