Дело № 2-3686/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиками 05.04.2007 был заключен кредитный договор №, согласно которому был предоставлен кредит на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. 14.04.2009 и 17.12.2010 к указанному договору были заключены дополнительные соглашения.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 17.12.2010 к кредитному договору, процентная ставка кредитного договора составляет 14 % годовых, срок действия кредита – 300 месяцев, с момента подписания указанного дополнительного соглашения, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 18 783 рубля 68 копеек.

Истец обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме.

Ответчики с 30.06.2015 перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по погашению задолженности, в связи с чем по состоянию на 05.10.2017 образовалась задолженность в размере 1 665 265 рублей 12 копеек, в том числе 1 569 495 рублей 51 копейка – сумма задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита, 95 769 рублей 61 копейка – сумма задолженности по ежемесячным платежам по уплате процентов.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с договором об ипотеке квартиры №VLG-ДИ-00012 от 05.04.2007 с дополнительным соглашением №1 от 17.12.2010, закладной от 17.12.2010 является четырехкомнатная 

<

адрес>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости №20232 по состоянию на 19.10.2017, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 860 000 рублей.

На основании изложенного истец просит в солидарном порядке взыскать с ФИО3, ФИО1 в его пользу сумму задолженности в размере 1 665 265 рублей 12 копеек, в том числе: 1 569 495 рублей 51 копейка – сумму задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита, 95 769 рублей 61 копейка – сумму задолженности по ежемесячным платежам по уплате процентов; сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты банку денежных средств начиная с 6 октября 2017 г. из расчета 14 % годовых на сумму основного долга в размере 1 569 495 рублей 51 копейку; обратить взыскание на предмет ипотеки – четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продаж с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 288 000 рублей, взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 526 рублей и расходы по изготовлению отчета об оценке в сумме 3 000 рублей.

Представитель ПАО «БИНБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, просила в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 5 апреля 2007 г. между ФИО1, ФИО3 и ОАО «БИНБАНК» заключен кредитный договор № VLG-КД-00020, согласно которому банк заемщикам предоставляет кредит в размере 1 600 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Кредит предоставлен ответчикам на условиях, предусмотренных указанным кредитным договором. Согласно п.3.6.7. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 24 101 рубль 70 копеек (л.д.15-17).

17 декабря 2010 г. между ФИО1, ФИО3 и ОАО «БИНБАНК» заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № от 05.04.2007, согласно которому размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 18 783 рубля 68 копеек. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита ровно на 300 месяцев.

Банк обязательства по выдаче кредита исполнил, что подтверждается мемориальным ордером № от 19.04.2007.

Ответчиками ненадлежащим образом производилось погашение ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности. Однако указанные требования ответчиками выполнены не были.

По состоянию на 5 октября 2017 г. в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиков по погашению кредита перед банком образовалась задолженность в размере 1 665 265 рублей 12 копеек, которая состоит из суммы основного долга в размере 1 569 495 рубля 51 копейка, задолженности по процентам в размере 95 769 рублей 61 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует обязательству ответчиков по договору займа, арифметически верен. Ответчиками иного расчёта задолженности суду не представлено. Размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для его снижения судом не усматривается.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчиков в солидарном порядке по кредитному договору № от 5 апреля 2007 г. в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойки и др. (ст. 337 ГК РФ).

5 апреля 2007 г. между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1 заключен договор об ипотеке квартиры №, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 05.04.2007 ответчик ФИО1 передает банку в залог квартиру по адресу: 

<

адрес>. Залог указанного имущества обеспечивает исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме. В случае нарушений исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что согласно отчету об оценке № рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составила 2 860 000 рублей.

С учетом изложенного суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продаж с публичных торгов с начальной стоимости предмета ипотеки в размере 80 % рыночной стоимости в размере 2 288 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 22 526 рублей (л.д.6-7) и расходы на оказание услуг по оценке имущества в размере 3 000 рублей (л.д.84-86), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору № VLG-КД-00020 от 5 апреля 2007г. в размере 1 665 265 рублей 12 копеек, которая состоит из суммы основного долга в размере 1 569 495 рубля 51 копейка, задолженности по процентам в размере 95 769 рублей 61 копейка.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты банку денежных средств начиная с 6 октября 2017 г. из расчета 14 % годовых на сумму основного долга в размере 1 569 495 рублей 51 копейку.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 526 рублей и расходы на оказание услуг по оценке имущества в размере 3 000 рублей, а всего 25 526 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости, а именно 2 288 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 г.

Судья: Е.М. Митина