Судья: Малород М.Н. Дело № 2-1328/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд 

Ростовской области

в составе председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ИП ФИО2 о расторжении договора аренды и снятии обременений, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании арендатора привести земельный участок в пригодное состояние согласно назначению земельного участка, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующее.

... г. между истцом и ответчиком Главой КФХ ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77000 кв. м., расположенного по адресу: Россия, ..., с КН № ...

Договор заключен был сроком на сроком на 10 лет с внесением арендной платы в размере 40000 руб. 00 коп. в год. 

Согласно п. 3 Договора Арендодатель поручает а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи за землю и за арендную плату. 

Согласно договору аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77000 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, с КН № ...

Согласно п. 2 Договора срок выплаты арендной платы составляет период времени с августа по ноябрь текущего года. 

Истец выполнил свои обязательства и передал ответчику земельный участок. При этом, со стороны ответчика условия договора нарушены арендная плата не выплачивается.

По состоянию на день подачи иска задолженность составляет:

за период с ... г. по ... г.:

- налог на землю в сумме 1612 руб. 00 коп.;

- арендная плата в сумме 40000 руб. 00 коп.;

- налог на прибыль 5200 руб. 00 коп.

за период с ... г. по ... г.:

- налог на землю в сумме 930 руб. 00 коп.;

- арендная плата в сумме 23340 руб. 00 коп.;

- налог на прибыль 3034 руб. 00 коп.

а всего 74116 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные обращения, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Арендатор помимо нарушения сроков по оплате арендных платежей, также существенно грубым образом нарушает режим использования принятого в аренду земельного участка. 

Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке. Однако арендатор не провел обработку земли, не вспахал и не продисковал поле после уборки урожая 2016 года. 

С учетом уточнения исковых требований истец просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 77000 кв. м., расположенный по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером: № ... от ... г., с последующим снятием обременений зарегистрированных в Управлении Росреестра по Ростовской области;

- обязать ответчика выполнить агротехнические работы, соответствующие технологии возделыванию планируемой сельскохозяйственной культуры, а именно:

- дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 - 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискование земель (для измельчения почвенных глыб);

- культивация почвы без боронования (глубина 10-12 см, 8-10 см) после прорастания сорняков;

- культивация почвы с одновременным боронованием (глубина 12-14 см);

- предпосевная культивация почвы с одновременным боронованием (глубину 6-8 см);.

- взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 74116 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами 10725 руб. 72 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп.;

- сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска в размере 2745 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по ордеру № ... от ... г. адвокат Аванесов М.А. в судебном заседании подтвердил факт извещения своего доверителя, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела также извещена надлежащим образом. Однако, в судебное заседание не явилась. До начала слушания дела от ответчика в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств, ни возражений. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату а пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанность арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1 и ИП КФХ ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с КН № ... 

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... г.. 

Срок действия договора аренды участка до ... г.. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2 Договора арендная плата установлена сторонами в денежном выражении в размере 40000 руб. 00 коп. в год. 

Срок выплаты арендной платы составляет с августа по ноябрь текущего года.

Пунктом 3 Договора установлено, что Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи на землю и за арендную плату.

Согласно п. 6 Договора Арендатор имеет право использовать земельный участок, соответствующий арендованным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 7 Договора Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ответчиком не исполняются обязательства по уплате арендной плате и налогу на землю, на земельном участке не производятся необходимые агротехнические работы.

Также истцом были проведено исследование земельного участка и представлено заключение специалиста № ... от ... г., в котором специалист указал, что в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не используется по назначению, а именно для выращивания сельскохозяйственных культур. На земельном участке присутствуют растительные остатки подсолнечника, земельные участки заросли сорной растительностью. Также специалист пришел к выводу, что данный земельный участок возможно использовать для возделывания сельскохозяйственных культур только после проведения комплекса агротехнических работ, а именно:

- дискования земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашки почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискования земель (для измельчения глыб);

- культивации почвы без боронования (глубина 10-12 см, 810 см) после прорастания сорняков;

- культивации почвы с одновременным боронованием (глубина 12-14 см);

- предпосевной культивации почвы с одновременным боронованием (глубина 6-8 см).

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договора аренды, однако ответа не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае со стороны ответчика не представлено ни доказательств уплаты арендной платы, ни возражений относительно неуплаты арендных платежей, как и не представлено доказательств использования земельного участка надлежащим образом с учетом проведения необходимых агротехнических работ. 

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора аренды суд полагает необходимым указать на следующее.

С ... г. вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 9далее Закон о регистрации). 

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации). 

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации). 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН), В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременение недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Таким образом, требование об аннулировании регистрационной записи из ЕГРП не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 1 Закона о регистрации, и не повлечет для истца желаемых правовых последствий.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца в данной редакции не имеется.

Подлежат удовлетворению требования истца частично и в части взыскания арендной платы.

Со стороны истца представлен расчет задолженности. При этом, в указанный расчет истцом включен налог на прибыль в размере 5200 руб. 00 коп.

В соответствии с налоговым законодательством плательщиками налога на прибыль признаются: российские организации; иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации.

Фактически под налогом на прибыль истец подразумевает налог на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статьей 216 НК РФ установлено, что налоговым периодом признается календарный год.

Статьей ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, доводы истца, о том, что при определении размера задолженности по арендной плате в расчет в качестве отдельного (дополнительного) слагаемого производимого арифметического действия следует включить НДФЛ в размере 5200 руб. 00 коп., не соответствует условиям арендной платы, установленной пунктом 3 Договора аренды земельного участка.

Следует принять во внимание, что обстоятельств, указывающих на то, что стороны в предусмотренном законом порядке изменили условия договора аренды, касающиеся размера арендной платы, суду не представлено.

Также суд не может согласиться с представленным истцовой стороной расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не согласуется с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора срок выплаты арендной платы составляет с августа по ноябрь текущего года. Таким образом, право на начисление процентов возникает с 01 декабря текущего года.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ... г. составила 41612 руб. 00 коп. (40000 руб. 00 коп. арендная плата + 1612 руб. 00 коп. налог на землю).

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 31 день х 10%/365 дней х 100% = 353 руб. 42 коп.

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 85 дней х 10%/365 дней х 100% = 969 руб. 04 коп.

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 36 дней х 9,75%/365 дней х 100% = 400 руб. 16 коп..

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 48 дней х 9,25%/365 дней х 100% = 506 руб. 18 коп.

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 91 день х 9,0%/365 дней х 100% = 933 руб. 70 коп.

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 42 дня х 8,5%/365 дней х 100% = 407 руб. 00 коп.

С ... г. по ... г. 

41612 руб. 00 коп. х 32 дня х 8,25%/365 дней х 100% = 300 руб. 98 коп.

С ... г. размер задолженности составил 65876 руб. 24 коп.

С ... г. по ... г. 

65876 руб. 24 коп. х 17 дней х 8,25%/365 дней х 100% = 253 руб. 12 коп.

С ... г. по ... г. 

65876 руб. 24 коп. х 56 дней х 7,75%/365 дней х 100% = 783 руб. 30 коп.

С ... г. по ... г. 

65876 руб. 24 коп. х 39 дней х 7,5%/365 дней х 100% = 527 руб. 92 коп.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5434 руб. 82 коп. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования об обязании выполнить агротехнические работы также подлежат частичному удовлетворению, поскольку для приведения земельного участка в состояние пригодное для возделывания сельскохозяйственных культур необходимо проведение следующих агротехнических работ: дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода; вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур); дискование земель (для измельчения глыб).

Остальные агротехнические работы направлены на предпосевную подготовку почвы.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Для применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с тем, что потерпевший перенес физические или нравственные страдания в связи с посягательством причинителя вреда на принадлежащие ему нематериальные блага, при этом на причинителе вреда лежит бремя доказывания правомерности его поведения, а также отсутствия его вины.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.94 N 10, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Обязанность по доказыванию факта причинения вреда личным неимущественным правам и другим нематериальным благам возлагается на истца. Именно истец при обращении в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда должен доказать наличие в совокупности указанных выше условий.

Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что истец не привел относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств причинения ему морального вреда, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным моральным вредом.

На основании изложенного, исходя из отсутствия доказательств, причинения истцу по вине ответчика физических и нравственных страданий, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 2745 руб. 00 коп., о чем представлены квитанции. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2339 руб. 33 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 77000 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, с КН № ... от ... г., заключенный между ФИО1 и Главой КФХ ФИО2.

Обязать Главу КФХ ИП ФИО2 выполнить агротехнические работы, соответствующие технологии возделыванию планируемой сельскохозяйственной культуры, а именно:

- дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискование земель (для измельчения глыб).

Взыскать с Главы КФХ ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 65876 (шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5434 (пять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2339 (две тысячи триста тридцать девять) руб. 33 коп., а всего 73650 (семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) руб. 39 коп. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород