ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2024 (38RS0034-01-2024-003414-37) по исковому заявлению ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» обратилось в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: Собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» выбрано управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. 

Собственником 

<

адрес> является ФИО2;

Собственником 

<

адрес> является ФИО3.

По результатам проведенной плановой проверки инспектора отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по 

<

адрес> ФИО6 истцу выдано предписание о нарушении требований пожарной безопасности. На лестничной площадке, расположенной на 9 этаже в 7 подъезде МКД № по 

<

адрес> имеется перегородка с дверьми с запирающим устройством, отделяющая квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, в месте общего пользования имеются личные вещи, мусор и другие предметы. 

В ходе проверки, проведенной сотрудниками истца установлено, что ответчики не устранили допущенные нарушения. Истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях перед квартирами на 9 этаже в 7 подъезде МКД № по 

<

адрес> г. Иркутска, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов,

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу спора не представили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> выбрано управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. 

Собственником 

<

адрес> является ФИО2;

Собственником 

<

адрес> является ФИО3.

По результатам проведенной плановой проверки инспектора отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по 

<

адрес> ФИО6 истцу выдано предписание о нарушении требований пожарной безопасности. На лестничной площадке, расположенной на 9 этаже в 7 подъезде МКД № по 

<

адрес> имеется перегородка с дверьми с запирающим устройством, отделяющая квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, в месте общего пользования имеются личные вещи, мусор и другие предметы. 

В ходе проверки, проведенной сотрудниками истца установлено, что ответчики не устранили допущенные нарушения. Истец обратился в суд.

На основании ст. 34 Федерального закона от ****год № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Истцом в адрес ответчиков истцом направлены уведомления № от ****год, № от ****год. с требованием устранить указанные нарушения в течение 14 дней. 

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, на спорную перепланировку - дверь, отделяющую мусоропровод от лестничной клетки, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласие всех собственников не получено, материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, обратного не содержат.

В ходе проверки, проведенной сотрудниками истца установлено, что ответчики не выполнили предписания, не демонтировали дверь, отделяющую мусоропровод от лестничной клетки, в не убрали из мест общего пользования личные вещи, мусор и другие предметы.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ****год N 25, принимая во внимание, что ответчики являются собственниками квартир, которые отгорожены дверью от общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - лестничной клетки, соответственно, в их исключительном пользовании находится часть лестничной клетки, ответчиками не представлено доказательства согласования в установленном законом порядке указанной перепланировки, согласие собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на перепланировку общего имущества отсутствует, законных оснований для исключительного пользования частью общего имущества ответчики не имеют, кроме того, наличие указанной перегородки нарушает нормы и правила противопожарной безопасности данной секции, что подтверждается предписанием инспектора отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по 

<

адрес> ФИО6 от ****год об устранении нарушений требований пожарной безопасности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) и ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) об обязании демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов,– удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать перегородку с дверьми с запирающим устройством, отделяющую квартиры от лестничной площадки, установленной на эвакуационных путях перед квартирами на 9 этаже в 7 подъезде МКД № по 

<

адрес> г. Иркутска, и очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов,

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Северное управление жилищно – коммунальными системами» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2024 года.

Судья В.А. Долбня