Дело № 2-375/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ковалева Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Нехаевой Н.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), в котором ссылаясь на положения п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере № рублей, в течении № дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчика передать истцу комплектующие (в том числе, документацию, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности) на 

<

адрес>, взыскать компенсацию моарльного вреда в сумме № рублей.

С учетом уточненных требований просит взыскать с продавца КП «УГС» пеню в соответствии с ч.3 ст.23 Закона о защите прав потребителя за № дней – с № по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № руб. 

Поручить управляющей компании ЗАО УК «Капитал Инвест» (

<

адрес>) в течение № дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу исполнить в натуре обязательства КП «УГС» и передать покупателю / потребителю ФИО1 комплектующие (ключи) и предварительно оплаченный (индивидупльно определенный) товар (

<

адрес> вышеуказанному адресу: 

<

адрес>.

Поручить Управлению Росреестра по городу Москве (

<

адрес>) в течении № дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру № по вышеуказанному адресу 

<

адрес> и внести соответствующие записи: о прекращении прав собственности города Москвы (№ от ДД.ММ.ГГГГ., права оперативного управления КП «УГС» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), о возникновении и регистрации права собственности ФИО1

Взыскать с ответчика в установленном законом порядке материальную компенсацию причиненного морального вреда потребителю в размере 10% стоимости предварительно оплаченной квартиры в сумме № руб.

Требования мотивированы тем, что договор задатка между потребителем/покупателем ФИО1 и продавцом КП «УГС» заключен в офертно-акцептной форме в соответствии с п.14 Постановления № путем оплаты покупателем ФИО1 суммы в размере № рублей, и подачи ею ДД.ММ.ГГГГ. заявки на участие в аукционе. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В соответствии с предложением продавца КП «УГС» покупатель ФИО1 оплатила ДД.ММ.ГГГГ. в размере полной стоимости товара (квартиру) на предложенных продавцом условиях 100% предоплата в установленный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., т.е. до передачи ей квартиры.

В данном случае, документом, выражающим содержание и существенные условия сделки по купле – продаже 

<

адрес>, является уведомление КП «УГС» от ДД.ММ.ГГГГ. №, т.е. оферта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в суд направил отзыв на иск, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик указывает, что квартира находится в оперативном управлении КП «УГС», аукцион на право заключения договора купли – продажи квартиры признан несостоявшимся в связи с подачей только одной заявки. В адрес истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление с указанием реквизитов для оплаты, срока оплаты и заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ. в последний день срока, для подписания договора, ФИО1 в лице своего представителя отказалась подписывать договор на условиях публичной оферты, представила протокол разногласий к договору. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании протокола аннулирования результатов аукциона признана уклонившейся от заключения договора, о чем истцу было направлено уведомление. Возврат денежных средств истцу не произведен, так как реквизиты для перечисления ФИО1 не представлены в КП «УГС». Доводы истца, о том, что договор купли – продажи квартиры заключен не основаны на законе и противоречат фактическим обстоятельствам. Истец неоднократно обращалась с исковыми требованиями в суд, но в удовлетворении ее требований было отказано. Таким образом, договор купли – продажи квартиры между сторонами не заключен, обязанности по передаче товара (квартиры), о передаче документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на квартиру, у ответчика не возникло. В связи с чем нет оснований для удовлетворения требований.

Представитель государственного органа Управления Роспотребнадзора по г.Москве, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя государственного органа.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3 ст.61 ГПК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 обратилась Солнцевский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» об исключении из договора купли – продажи жилого помещения, положений, ущемляющих права потребителя, обязании заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, обязании передать квартиру и ключи, признать право собственности на квартиру.

Решением Солнцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено решением Солнцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется оснований считать, что вышеуказанные пункты договора купли-продажи в редакции продавца № в части «в качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора», «на момент подписания настоящего договора», «форма которого согласована сторонами в Приложении № а также Приложения № - Акт приема-передачи квартиры и № - Акт оказанных услуг являются недействительными, были навязаны истцу, не соответствуют требованиям закона, поскольку не ущемляют прав истца по сравнению с правилами, установленными законом, в связи с чем оснований для исключения из договора в редакции покупателя указанных положений не имеется оснований. Требования об обязании ответчика заключить договор с протоколом разногласий продавца в редакции на усмотрение суда удовлетворению не подлежат. 

Суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать квартиру истцу в установленном законом порядке: по месту нахождения квартиры и вместе с ее принадлежностями, а также о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеется, поскольку результаты аукциона с участием истца в настоящее время аннулированы, что влечет прекращении всех прав истца в отношении спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. (оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда ДД.ММ.ГГГГг.) производство по делу в части требований ФИО1 о признании действия претендента ФИО1 (лично или в лице уполномоченного представителя по доверенности) по подаче ДД.ММ.ГГГГ заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме на право заключения договора купли – продажи помещения: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (аукцион) и перечисление платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. суммы задатка (обеспечения заявки на участие в аукционе Приложение №) в размере № руб. на расчетный счет КП УГС №, акцептом ФИО1 (лично или в лице представителя) публичной оферты о задатке (но не акцептом оферты договора купли – продажи помещения), указанной КП «УГС»в информационном сообщении (извещении) о проведении аукциона (о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, порядке возвращения задатка, реквизиты счета), прекращено.

В удовлетворении иска о признании заключенным договора о задатке в качестве обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры, действий по оплате квартиры исполнением оферты - акцептом, письменной формы договора купли-продажи - соблюденной, договора - заключенным с момента принятия акцепта и обязании произвести его регистрацию отказано, поскольку истец в установленный срок подписанный договор купли-продажи в редакции проекта не представил, для подписания договора не явился, в связи с чем обоснованно признан уклонившимся от заключения сделки. 

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч.1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч.3).Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч.5).

КП города Москвы «Управление гражданского строительства» осуществляет свою деятельность по продаже жилых (нежилых) помещений жилищного и нежилого фонда города Москвы в соответствии с Положением о продаже жилых (нежилых) помещений жилищного и нежилого фонда города Москвы, закрепленных за Казённым предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства на праве оперативного управления», утвержденного Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № генерального директора ФИО6.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано совершение ответчиком сделок по продаже квартир в жилых домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> путем открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи помещений (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На сайте ОАО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru ответчиком был размещен протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора купли-продажи помещения - 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В форме заявки Аукционной документации ответчиком установлено, что условия аукциона, порядок и условия заключения договора купли-продажи являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила в пользу ответчика № руб. В качестве обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения договора купли - продажи помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с извещением о проведении Аукциона, дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ, дата рассмотрения заявок - ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в Аукционе подана одна заявка (заявка Истца), которая признана Аукционной комиссией, соответствующей требованиям аукционной документации и допущена к участию в Аукционе.

Поскольку на основании результатов рассмотрения заявок на участие в Аукционе принято решение о допуске к участию в Аукционе одного претендента, ответчик признал аукцион несостоявшимся.

Согласно п. 11.8 Положения о продаже жилых (нежилых) помещений жилищного и нежилого фонда города Москвы, закрепленных за КП города Москвы «Управление гражданского строительства» на праве оперативного управления, в случае, если Аукцион признан несостоявшимся и только один претендент, подавший заявку на участие в Аукционе, признан участником Аукциона, продавец вправе в течение 3 рабочих дней со дня подписания соответствующего протокола, направить такому участнику Аукциона уведомление о дате и месте подписания договора купли-продажи объекта, при этом договор не может быть заключен по цене ниже начальной (минимальной) цены договора, установленной в извещении о проведении Аукциона. Участник, которому направлено уведомление, не вправе отказаться от заключения договора. В случае, если такой участник Аукциона в срок, указанный в уведомлении, не явился для подписания договора купли - продажи, либо если такой участник отказался от заключения договора, такой участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора. В этом случае денежные средства, внесенные участником в качестве обеспечения заявки на участие в Аукционе, не и возвращаются и удерживаются в пользу продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО1 уведомление № с указанием реквизитов для оплаты оставшейся части стоимости квартиры, сроками оплаты и заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела доплату оставшейся суммы за квартиру в размере № руб.

В соответствии с п. 14.3 Положения о продаже, договор должен быть подписан победителем, участником Аукциона, с которым заключается договор, в срок не более № рабочих дней со дня размещении на сайте продавца (на ЭТП) протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе - в случае допуска к участию в Аукционе единственного участника.

Протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № размещен на сайте ЭТП ДД.ММ.ГГГГ, то есть крайний срок для представления истцом подписанного со своей стороны договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14.4 Положения о продаже, договор должен быть подписан Продавцом в срок не более 5 рабочих дней с момента его получения от Победителя, участника Аукциона, с которым заключается договор.

ДД.ММ.ГГГГ (в последний день срока, установленного Положением для подписания договора Истцом) вместо согласованного договора, Истец представил ответчику подписанные со своей стороны договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи квартиры с протоколом разногласий к договору.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 437 ГК РФ, Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В соответствии со ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, ая или из прежних деловых отношений сторон (ч. 2).

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, доставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч. 3).

Таким образом, в соответствии со ст. 438 ГК РФ, участником аукциона предоставляется полный и безоговорочный акцепт предложения заключить Договор, при этом вместе с извещением о проведении аукциона (объявлением оферты) размещается проект договора купли-продажи.

Путем подачи заявки истцом предоставлен полный и безоговорочный акцепт предложения заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> на условиях, указанных продавцом.

При направлении акцепта истцом не было оговорено, что он предоставляется на иных условиях, протокол разногласий к заявке на участие в Аукционе не прилагался.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик выразил свое несогласие с предлагаемыми истцом изменениями договора купли-продажи; в адрес истца повторно был направлен проект договора с требованием предоставить ответчику в течение 1 рабочего дня с даты его получения истцом подписанные экземпляры, так как сроки для подписания договора с его стороны истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец в установленные сроки проект договора, в редакции, размещенной одновременно с извещением о проведении Аукциона, в адрес ответчика не направил.

В связи с этим, в соответствии с п. 14.5 Положения о продаже, ДД.ММ.ГГГГ, истец на основании Протокола аннулирования результатов аукциона № признан уклонившимся от заключения договора, о чем в тот же день истцу направлено уведомление №.

Таким образом, обстоятельства, установленные ранее судебными постановлениями, в силу ч. 2 и ч.3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, не подлежат оспариванию сторонами и не доказываются вновь.

На основании вышеизложенного суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО7 об обстоятельствах проведения аукциона и оформления документов.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на действия КП «УГС» заявителем также была подана жалоба в Управление Федеральной антимонопольной службы по 

<

адрес>. По результатам рассмотрения жалобы Московским УФАС России вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, согласно которому жалоба признана необоснованной.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, а, следовательно, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно пункта 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом того, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, а не произвольное неоднократное обращение в судебные инстанции с аналогичными требованиями по усмотрению заявителя, суд приходит к выводу, что заявителем допущено злоупотребление правом, поскольку истец неоднократно обращался с исковыми требованиями к ответчику, фактически о правах на квартиру и по которым приняты решения.

На основании вышеизложенного, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Ю.А.Ковалев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.