Дело №...

Поступило в суд: 07 сентября 2017г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что в 2006 году приобрела у С.А.Ф.. спорный земельный участок.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.12.1992г. №880. При этом в постановлении в фамилии прежнего владельца земельного участка содержится опечатка, вместо верной «Синицина», указано неверно «Синицына».

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО3 передала истцу спорный земельный участок, а истец оплатила его стоимость. Договор в надлежащем порядке не зарегистрирован, в связи с чем истец лишена возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

В 2010 году С.А.Н. умерла, в 2015 году скончался ее единственный наследник – сын ФИО4, после смерти которого наследником является его супруга – ФИО2

С момента принятия истца в члены СНТ «Восток» истец открыто пользуется спорным земельным участком и несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила заявление, согласно которому исковые требования истца признает, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

Третьи лица – администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Восток» в судебное заседание не направили представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен С.А.Н., выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В 2006 г. спорный земельный участок С.А.Н. продала истцу, согласно расписке от 01.03.2006г. С.А.Н. получила от истца 50 000 рублей за продажу спорного земельного участка. С.А.Н. исключена из членов садоводческого товарищества, истец принята в члены СНТ «Восток», что подтверждается справкой председателя СНТ «Восток».

Судом установлено, что в приложении к постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... неверно указана фамилия лица, которому предоставлен в собственность спорный земельный участок, вместо верного «С», указано неверно «Синицына».

В соответствии со свидетельством о смерти С.А.Н. умерла ...

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО6 от 07.12.2017г. после смерти С.А.Н. с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО4, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти С.А.Н. не включен.

ФИО4 умер 03.12.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с материалами наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась его супруга ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, огнестрельное оружие, права на денежные средства.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не возражала против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, т.к. он отчужден в 2006г. С.А.Н.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Восток» истец является членом садоводческого товарищества, что подтверждается также членской книжкой, выданной на имя истца.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При этом в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота факт подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества и заявления об исключении из членов товарищества свидетельствует о совершении сделки на отчуждение участка от С.А.Н. к ФИО1, которая фактически исполнена сторонами – денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018г.

Судья Зверинская А.К.