Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 июня 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Союз-Люберцы» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, обязании не начислять плату за услуги консьержа, исключить начисление платы за дополнительные услуги, включая аннулирование начисленных пеней, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату юридических услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она, ФИО1, является сособственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли 1/2 общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГ. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы».

В ДД.ММ.ГГ году истица стала получать от ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» квитанции, где в предоставленных услугах ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» включает расходы по оплате услуг консьержа в размере 454,30 рублей. Данной услугой истица не пользуется и считает, что указанные расходы не могут соответствовать итогам общего собрания собственников жилья, противоречат законодательству РФ и навязаны ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы». По мнению истицы услуги консьержа являются дополнительными.

У истицы образовалась задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи 22 975 рублей, пени в размере 2 106, 35 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. С данной задолженностью истица категорически не согласна, так как начисляемые платежи, по ее мнению, являются незаконными.

Не смотря на все нарушения законодательства, ответчик включил данные платежи в квитанцию об оплате коммунальных платежей.

По утверждению истицы, на должности консьержа работает сотрудник без заключенного трудового договора, с заработной платой 15 000 - 16 000 рублей, установленной ответчиком в произвольном порядке, соответственно оставшиеся денежные средства остаются ответчику, что расценивается законодательством Российской Федерации как неосновательное обогащение.

Коммунальные услуги истицей оплачиваются своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями, задолженность стала образовываться в соответствии с отказом истицы от оплаты дополнительных услуг, на оказание которых ею с ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» не был заключен договор. Истица обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, в удовлетворении ее требований было отказано.

На основании вышеизложенного, истица просит суд:

1. Обязать ответчика ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» произвести перерасчет задолженности по оплате ЖКУ с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, исключив из начислений плату за дополнительные услуги, включая аннулирование начисленных пеней.

2. Обязать ответчика ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» не начислять плату за дополнительные услуги консьержа.

3. Взыскать с ответчика ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

4. Взыскать с ответчика ООО «Управляющая Компания «Союз-Люберцы» компенсацию юридических расходов в размере 15 770 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГ. истице ФИО1 по праву собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>, сособственником 1/2 доли указанной квартиры также является СО.в О. В. (л.д. 77).

ООО «Управляющей компании «Союз-Люберцы» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора № № на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов с ТСЖ «Красная горка-3» от ДД.ММ.ГГ (л.д. 61-66).

В приложении № к данному договору, указан перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты по договору. В данный перечень услуг входит услуга «консьерж» по стоимости 454,30 рублей с жилого помещения в месяц (л.д. 72-74).

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная горка-3» от ДД.ММ.ГГ в повестку дня был включен вопрос по утверждению договора управления с приложениями. Большинством участников принято решение об утверждении договора с приложениями (л.д. 48-58).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Управляющей компании «Союз-Люберцы» и застройщиком ООО «Региональная финансово-строительная компания» заключен договор № № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-89).

Указанный Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам/пользователям помещений в многоквартирном доме.

В приложении № к Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, указан перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты по договору. В данный перечень услуг входит услуга «консьерж» по стоимости 454,30 руб. с жилого помещения в месяц.

Таким образом, Застройщиком при заключении Договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, согласно Приложению № к Договору, был установлен перечень услуг и работ, включающий услугу «консьерж».

Согласно пункту 4 договора управления многоквартирным домом начисление коммунальных услуг производится с даты государственной регистрации права собственности на помещение или с даты подписания акта приема-передачи помещения, также начисление коммунальных услуг ХВС, ГВС и водоотведение производится с даты подписания акта приема-передачи ключей от помещения или акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Акт приема-передачи ключей был подписан ДД.ММ.ГГ сособственником истицы по квартире - СО.вым О.В. (л.д. 25-26).

В соответствии с Жилищным законодательством бремя ответственности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги у собственника возникает с момента подписания акта приема-передачи ключей, следовательно, такая обязанность у истца возникла с ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158, 161 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Услуга консьерж относится к услугам по обслуживанию, содержанию и сохранению имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии ч. 6 статьи 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В повестку дня внеочередного общего собрания собственники могут вынести все интересующие собственников вопросы.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственников проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома.

В повестку дня внеочередного общего собрания был включен вопрос по предоставлению услуги «Консьерж» в связи с чем на собрании собственниками было принято решение: утвердить дополнительную услугу «Консьерж» и утвердить плату за нее в размере 454,30 рублей за одну квартиру в месяц.

По результатам собрания ДД.ММ.ГГ составлен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решение по Протоколу № от ДД.ММ.ГГ. является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для истицы ФИО1, в связи с чем дополнительная услуга «Консьерж» и плата за нее в размере 454,30 рублей за одну квартиру в месяц исключению из единого платежного документа не подлежит.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение позиции ответчика, сторона истца суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку решение по Протоколу № от ДД.ММ.ГГ. является обязательным, а дополнительная услуга «Консьерж» и плата за нее в размере 454,30 рублей за одну квартиру в месяц и исключению из единого платежного документа не подлежит, образовавшаяся у истицы задолженность и начисления пени по ней производятся ООО «Управляющей компании «Союз-Люберцы» обоснованно, в связи с чем, исковые требования истицы об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, исключить начисление платы за дополнительные услуги, включая аннулирование начисленных пеней, обязании не начислять плату за услуги консьержа суд считает не обоснованными и подлежащими отклонению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных исковых требований то и производные от основных, требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату юридических услуг, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «УК «Союз-Люберцы» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных платежей, исключить начисление платы за дополнительные услуги, включая аннулирование начисленных пеней, обязании не начислять плату за услуги консьержа, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату юридических услуг, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ