Дело №2-135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московская область, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков от 22.03.2018) к администрации городского округа Серебряные Пруды Московская область, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признали.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 527 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела ФИО4, согласно свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХIV МО-39 №0477510 от 20.04.1995 принадлежит на праве собственности 4,12 га (что в долевом отношении составляет 1/880 долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 34 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

14.10.2005 между ФИО1 (покупателем) и продавцом ФИО5 ФИО10, был заключен договор дарения вышеуказанной 1/880 доли земельного участка (л.д. 9). 

Согласно свидетельству о смерти V-ИК №701137, выданному Серебряно-Прудским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области 27.12.2011, ФИО5 ФИО9 умерла 23.12.2011.

В соответствии с ответом нотариуса Серебряно-Прудского нотариального округа ФИО6 от 02.03.2018 №76, к имуществу ФИО4, умершей 23.12.2011 заведено наследственное дело №47/2012. Наследниками, принявшими наследство ФИО4 после ее смерти, является ее дети ФИО2 и ФИО3 

Как видно из подписанного сторонами договора от 14.10.2005 даритель передал, а одаряемый истец принял, спорную 1/880 долю в праве общей собственности на земельный участок (л.д. 10).

Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО1 полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона ответчики ФИО2, ФИО3 являясь правопреемниками дарителя ФИО4, уклоняются от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 в полном объеме.

Обратного ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московская область, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 33 666 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.10.2005.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.05.2018.