Дело № 2-379/2024

УИД50RS0052-01-2023-008919-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на бесхозяйное имущество в силу приобретательной давности, 

по встречному исковому заявлению Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО12 о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на бесхозяйное имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В состав части жилого дома входила Литер А, что является основным строением, находящимся в пользовании ФИО1 и ФИО2 общей площадью 86 кв.м. С 2006 года ФИО2 в связи с болезнью перестала появляться в указанном домовладении, попросила истца ухаживать за имуществом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на имя истца от имени ФИО2 была выдана доверенность, которая уполномочивала истца, в том числе, оформлять право собственности на ее долю с правом выкупа земли. С октября 2006 года истец пользуется домом и земельным участком, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. За все время частью жилого дома никто не пользовался, претензий не предъявлял, бремя содержания не нес, ремонт не производил. В 2020 году истцу стало известно о смерти ФИО2 в 2013 году. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Кузнецовой на 63/100 долей и наследниками ФИО2 на 37/100 на земельный участок площадью 835 кв.м., произведен раздел жилого дома, путем выделения части жилого блока автономного, признано право общей долевой собственности за ФИО1 63/100 доли и наследниками имущества ФИО2 37/100 доли на часть жилого дома (блока жилого автономного) общей площадью 86 кв. м., а так же признано право общей долевой собственности на строения и сооружения: летняя кухня литер Г1 площадью застройки 14,9 кв.м., баня(сарай) литер Г9 площадью застройки 12 кв.м., уборная литер Г6, Г5 и колодец литер Г4. До настоящего времени наследники имущества ФИО2 не объявились, наследство не приняли. По причине того, что за жилым домом требуется постоянный уход, необходимо постоянно нести бремя его содержания, производить ремонт, следить за сохранностью имущества. С 2021 года ответчику известно о существовании выморочного имущества, однако до настоящего времени никакие мероприятия по оформлению в собственность выморочного имущества произведены не были. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 37/100 долей жилого дома и земельного участка со служебными строениями.

Администрация г.о. Щелково Московской области обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество. В обоснование требований указали, что спорное имущество является выморочным, поскольку ранее оно принадлежало ФИО2, которая скончалась в 2013 году. В связи с тем, что наследников у ФИО2 нет, право собственности на него переходит к городскому округу. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом исправленных судом описок определением от ДД.ММ.ГГГГ) в общую долевую собственность наследников имущества ФИО2 (Администрации) и ФИО1 было выделено: 

- Часть жилого дома (блока жилого автономного), обозначенного на поэтажном плане под № 2 часть жилого дома (блока), находящегося в пользовании ФИО1; Лит А (основное строение): (помещение № 1 (жилая) площадью 9,5кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № 4 (кухня), площадью 5,1 кв.м; В лит а1 (веранда): помещение № 5, площадью 6,6 кв.м; В лит.а2 (мансарда): помещение № (летняя жилая) площадью 21,9 кв.м., помещение № 8 (летняя жилая) площадью 10,9 кв.м.;

- Часть жилого дома (блока), находящегося в пользовании ФИО2: в литА (основное помещение) помещение № 3 (жилая), площадью 13,2 кв.м; В лит а1 (веренада): помещение № 6, площадью 10,6 кв.м;

- Служебные строения и сооружения: летняя кухня Лит. Г1 площадью застройки 14,9 кв.м, баня (сарай) лит. Г9, площадью застройки 12,0 кв.м., уборные Лит. Г5, Г6, колодец Лит Г4.

- Земельный участок: – ФИО1 63/100 доли в праве, наследникам имущества ФИО2 - 37/100 доли в праве на земельный участок, площадью 835 кв.м.

Как установлено решением Щёлковского городского суда по гражданскому делу № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с указанной даты, всё имущество, принадлежавшее умершей, при отсутствии наследников, является выморочным и переходит в порядке наследования органу местного самоуправления, на территории которого расположено недвижимое наследственное имущество. Просит суд признать за муниципальным образованием городской округ Щёлково право собственности на 37/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за муниципальным образованием городской округ Щёлково право собственности на 37/100 доли жилого дома с мансардой, со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно на:

- часть жилого дома (блока жилого автономного), обозначенного на поэтажном плане под № 2 часть жилого дома (блока), находящегося в пользовании ФИО1; Лит А (основное строение): (помещение № 1 (жилая) площадью 9,5кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № 4 (кухня), площадью 5,1 кв.м; В лит а1 (веранда) : помещение № 5, площадью 6,6 кв.м; В лит.а2 (мансарда): помещение № 7 (летняя жилая) площадью 21,9 кв.м., помещение № 8 (летняя жилая) площадью 10,9 кв.м.;

- Часть жилого дома (блока), находящегося в пользовании ФИО2: в литА (основное помещение) помещение № 3 (жилая), площадью 13,2 кв.м ; В лит а1 (веранада): помещение № 6, площадью 10,6 кв.м.

- служебные строения и сооружения: летняя кухня Лит. Г1 площадью застройки 14,9 кв.м, баня (сарай) лит. Г9, площадью застройки 12,0 кв.м., уборные Лит. Г5, Г6, колодец Лит Г4;

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Щёлково на вышеуказанные объекты недвижимого имущества;

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по встречному иску Администрации г.о. Щелково Московской области в части признания права муниципальной собственности на колодец Г4 в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явилась, извещена надлежащим образом путем получения корреспонденции электронно ДД.ММ.ГГГГ ШПИ №

Представитель ответчика, истца по первоначальному иску – Администрации городского округа Щелково ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенности, иск не признали, в судебном заседании пояснили, что требования основаны на ошибочном толковании норм законодательства и не подлежат удовлетворению, поскольку спорное имущество, являясь выморочным, принадлежит муниципальному образованию городского округа Щёлково, с момента открытия наследства, вне зависимости от государственной регистрации права на него. Оснований для признания права на бесхозяйное имущество не имеется: пользование имуществом ничем не подтверждено, 15 летний срок владения не истек. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5, и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать, поддержали позицию, изложенную в ранее поданных письменных возражениях, согласно которым ФИО1 обязанности по содержанию и владению имуществом не выполняла, а пятнадцатилетний срок владения имуществом умершей еще не истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ ШПИ №

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ ШПИ №

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, повестка вручена ДД.ММ.ГГГГ, ШПИ №

Выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которой принадлежали 15/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в выделе жилого дома, а также в части установления границ земельного участка. В отмененной части постановлено новое решение.

Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с вариантом №1 строительно-технической экспертизы.

Выделена ФИО5 часть жилого дома (блок жилой автономный), обозначенный на поэтажном плане №1, в состав которого входят помещения: 

- в Лит.А (жилая пристройка): помещение №2 (коридор) площадью 3,0 кв.м., помещение №3 (шкаф) площадью 0,8 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 13,2 кв.м., помещение № 5 (пристройка): помещение № 1 (прихожая) площадью 8,7 кв.м.; в лит. А6 (пристройка): помещение №7 (санузел) площадью 3,9 кв.м., 

- в лит. А 3 (мансарда): помещение № 8 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещение № 9 (летняя жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение № 10 (летняя жилая) площадью 8,0 кв.м.

- колодец Лит.8. 

- сарай Лит. Г.11 площадью застройки 12,7 кв.м.,

- санузел (туалет, душ) Лит.Г.10 площадью застройки 6,0 кв.м., 

- сливная яма.

Выделена в общую долевую собственность ФИО1 и наследникам ФИО2 часть жилого дома (блока жилого автономного), обозначенного на поэтажном плане под № 2 часть жилого дома (блока), находящегося в пользовании ФИО1:

- Лит.А (основное строение): помещение №1 (жилая) площадью 9,5 кв.м.,

- помещение № 2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., 

- помещение № 3 (кухня) площадью 5,1 кв.м.; 

- в лит.а 1 (веранда): помещение № 5 площадью 6,6 кв.м., 

- в лит.а 2 (мансарда): помещение № 7 (летняя жилая) площадью 21,9 кв.м.,

- помещение № 8 (летняя жилая) площадью 10,9 кв.м.

В собственность ФИО1 и наследников ФИО2 выделены служебные строения и сооружения: 

- летняя кухня Лит. Г1 площадью застройки 14,9 кв.м., 

- баня (сарай) лит. Г9 площадью застройки 12,0 кв.м., 

- уборные Лит.Г5, Гб, - колодец Лит.Г4.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> №

Установлены границы земельного участка площадью 2037 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения ЛПХ, расположенного при жилом доме № в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы, в соответствии с установленными координатами.

Произведен раздел земельного участка с учетом варианта раздела жилого дома на два автономных блока в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы.

ФИО5 выделен земельный участок, расположенный при доме № в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 1202 кв.м., в соответствии с установленными координатами.

ФИО1 (63/100 доли в праве) и наследникам имущества ФИО2 (37/100 доли в праве) выделен земельный участок площадью 835 кв.м., в соответствии с установленными координатами.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2037 кв.м.

Указано, что данное апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь в силу ст. 61 ГПК РФ. 

На основании указанного судебного акта право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждаетмя выпиской из ЕГРН (л.д. 11-17). 

Истец по первоначальному иску, ссылаясь на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), открытость и давность пользования участком и частью жилого дома, просит признать право собственности на 37/100 долей земельного участка, фактической площадью 835 кв.м., 37/100 долей автономного жилого блока общей площадью 86 кв.м., 37/100 служебных строений и сооружений: баня(сарай) литер Г9 площадью застройки 12 кв.м., уборные литер Г6, Г5 и колодец литер Г4.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств в обоснование указанных доводов.

Согласно представленному ответу на запрос АО «Мосэнергосбыт» сведения об оплате услуг за электроснабжение, согласно которого в базе данных АО «Мосэнергосбыт» по адресу спорного имущества открыт лицевой счет № плательщиком числится ФИО2 (инициалы отсутствуют), а по состоянию на декабрь 2023 года задолженность по лицевому счету составляет 72 200,65 рублей, включая пени 18127,66 руб., оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Доверенность, выданная ФИО1 от имени ФИО2 (л.д 35), доказательством открытого и непрерывного владения имуществом не является, кроме того, подлинник доверенности суду не представлен. 

Согласно ответу на запрос от нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, по месту регистрации умершая проживала одна, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 99). 

Из представленной суду выписки о переходе права собственности ЕГРН следует, квартира, в которой проживала ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО7, перешла в собственность последней. ФИО7 проживала совместно с ФИО2, однако из выписки из домовой книги следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ – до смерти ФИО2 (л.д. 99). 

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекс РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, при этом доказательств открытого, непрерывного владения имуществом в течение 15 лет истцом суду не представлено, оснований для удовлетворения первоначального иска судом не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся на соответствующей территории (п.2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При этом согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом приведенных норм, поскольку наследников у ФИО2 не имеется, в то время как на основании решения суда ей принадлежит 37/100 долей в праве собственности на автономный жилой блок и земельный участок, с даты ее смерти всё имущество, принадлежавшее умершей, является выморочным и переходит в порядке наследования органу местного самоуправления на территории которого расположено недвижимое наследственное имущество. 

С учетом изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности - отказать

Признать за муниципальным образованием городской округ Щелково право собственности на 37/100 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ Щелково право собственности на 37/100 автономного жилого блока, расположенного по адресу: 

<

адрес> со служебными строениями и сооружениями: летняя кухня Лит Г1 площадью застройки 14,9 кв.м., баня(сарай) Лит Г9, площадью застройки 12,0 кв.м., уборные Лит Г5, Г6.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Малинычева