Дело № 2-1672/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2018 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Уколовой Ж.П.,

при секретаре Макушевой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нижнее Сельцо-1» и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к СНТ «Нижнее Сельцо-1» и ФИО2 (л.д.50) о признании права собственности на земельный участок № площадью .... кв.м (кадастровый №), расположенный в границах ответчика по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что собственником вышеуказанного земельного участка являлся И.А.П., который ДД.ММ.ГГГГ года разрешил ему и членам его семьи пользоваться указанным земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ И.А.П. умер. В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что после смерти И.А.П. было открыто наследственное дело, наследниками по закону являлись: И.А.А. (жена) и ФИО2 (сын), который ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства, написав соответствующее заявление нотариусу О.О.Е. В этот же день нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону И.А.А., в том числе и на спорный земельный участок. Но в ДД.ММ.ГГГГ году И.А.А. умерла. После смерти И.А.П. и А.А. истец открыто и добросовестно более 15 лет пользуется земельным участком, претензий от кого-либо к нему не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, как и споров в отношении него. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Председатель СНТ «Нижнее Сельцо-1» - ФИО3 представил в материалы дела заявление о признании исковых требований ФИО1, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д.57) по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации г. Владимира, привлеченного к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.44).

Изучив материал дела, заслушав истца, опросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз.1 п.19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Нижнее Сельцо-1» закреплен земельный участок площадью .... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, включающий садовые участки площадью .... кв.м. и земли общего пользования площадью .... кв.м. для предоставления садоводам в коллективную совместную собственность (л.д.45). 

В списках членов коллективов сада «Нижнее Сельцо-1» указан, в том числе И.А.П. (л.д.47, №). Его членство подтверждается справкой садового товарищества «Нижнее Сельцо-1» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в МУП «Владимирское МБТИ» ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.41).

Согласно Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок №, с кадастровым номером № (предыдущий номер: №), категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью .... кв.м., правообладатель: И.А.П. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу О.О.Е. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ И.А.П., состоящего из земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, обратилась супруга умершего И.А.А. (л.д.39). В связи с чем, нотариусом О.О.Е. заведено наследственное дело №.

Второй наследник по закону сын умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти отца И.А.П. (л.д. 39). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа гор. Владимира О.О.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из: земельного участка № и садового домика №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-оборот).

В ДД.ММ.ГГГГ году И.А.А. умерла, не зарегистрировав свое право собственности по наследству.

Истец ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и несет все расходы по его содержанию, погасив в том числе долги за умершего хозяина И.А.П., что подтверждается справками председателя СНТ «Нижнее Сельцо-1» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из представленных по делу письменных доказательств и показаний допрошенных судом свидетелей К.А.В. (сосед по земельному участку в СНТ «Нижнее Сельцо-1») и Б.Г.А. (.... СНТ «Нижнее Сельцо-1» ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.), следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, с ведома собственников обрабатывает и пользуется спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, принимая меры к улучшению плодородного слоя почвы и пользуется имеющемся на нем сараем. Иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они согласуются и с позицией представителя одного из ответчиков. 

Получить право на указанный земельный участок в ином порядке истец не может в виду смерти титульных владельцев и непринятия после них наследства их сыном – ответчиком по делу.

В этой связи, с учетом признания исковых требований ответчиком СНТ «Нижнее Сельцо-1», отсутствием возражений со стороны ответчика ФИО2, третьего лица администрации г.Владимира, суд находит возможным заявленные требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить: 

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Уколова Ж.П.