47RS0017-02-2023-001440-70 Дело № 2-266/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Тихвин Ленинградской области 

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Удюковой И.В., 

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица органа опеки и попечительства ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО9, ФИО10 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

29 ноября 2023 года ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО9, ФИО10 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время в указанной квартире вместе с истцом зарегистрированы и проживают ответчики, приходящиеся истцу соответственно матерью, дедушкой и братом.

Мать ФИО2 – ответчик ФИО4 лишена родительских прав решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Будучи несовершеннолетним, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был определен под опеку бабушки ФИО1

Родственные связи ФИО5 с ответчиками утрачены, они не общаются, участия в жизни истца ответчики не принимают.

До настоящего времени вариантов обмена не имеется, однако совместное проживание истца одной квартире вместе с родителем, лишенным прав, невозможно, каких либо препятствий обмену в настоящий момент не усматривается, прийти к соглашению с ответчиками также не удалось, что и послужило истцам поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, представитель третьего лица органа опеки и попечительства ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию не получили, конверты возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) занимают (зарегистрированы) истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО7 и ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 приходится истцу матерью, ФИО9 дедушкой, ФИО6 и ФИО10 братьями.

Мать ФИО5 решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № лишена родительских прав в отношении сына.

Постановлением администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а ФИО2 передан под опеку ФИО1

Также в материалы дела представлено постановление администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в установлении факта невозможности проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

По запросу представителя истца администрацией дан ответ о том, что в фонде социального использования свободны только две комнаты в коммунальных квартирах – 17,2 кв.м и 16,7 кв.м. 

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 ЖК РФ);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статей 72,74 ЖК РФ предметом договора обмена жилого помещения могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. 

Обмен помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) ЖК РФ не предусмотрен.

Обращаясь с требованием о принудительном обмене социального жилья, истец указывает на невозможность совместного проживания с ответчиками в спорной квартире по причине, того что в спорной квартире зарегистрирована и проживает его мать, лишенная родительских прав.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, а также доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом варианты обмена не предоставлены, на территории муниципального образования, где расположена спорная квартира, вариантов для обмена не имеется, то оснований к удовлетворению исковых требований также не имеется.

Кроме того, переселение ответчиков в иной район с отрывом от привычного места жительства, без их согласия, будет нарушать их право на жилище и выбор места жительства.

Согласно статьям 56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, согласия ответчиков на такой обмен не имеется, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена жилыми помещениями.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, несовершеннолетнему ФИО6, ФИО9, ФИО10 о принудительном обмене жилого помещения по адресу: 

<

адрес> путем переселения ответчиков из указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья И.В. Удюкова