Дело № 2-1640/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«12» сентября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.,

с участием представителя ООО «РУЖК» по доверенности Курисёва О.В.,

ответчика Каравайкина П.В., 

представителя ответчика администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района по доверенности Биткиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Районная управляющая жилищная компания» к Каравайкину П.В., Каравайкиной М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных улуг и пени, по встречному иску Каравайкина П.В. к ООО «Районная управляющая жилищная компания», администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района об исключении из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за содержание жилья, техническое обслуживание, найм жилья, о понуждении к предоставлению жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и убытков

у с т а н о в и л :

ООО «Районная управляющая жилищная компания» обратилась в суд с иском к Каравайкину П.В., Каравайкиной М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26893,23 руб., указывая, что 01.02.2013г. между ООО «Районная управляющая жилищная компания» и собственниками (нанимателями) жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор управления №, по условиям которого истец оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества дома, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Так как квартира № № в указанном выше многоквартирном доме является собственностью сельской администрации, договор управления был подписан главой сельского поселения.

На основании личного заявления Каравайкина П.В. распоряжением главы администрации Ломовкого сельсовета от 

<

дата>. № ему и его семье была предоставлена для проживания квартира № 

<

адрес>.

В соответствии с тем же распоряжением между ООО «Управляющая жилищная компания» и Каравайкиным П.В. был заключен договор социального найма жилого помещения от 

<

дата>. №, на основании которого ответчики были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

Однако плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в управляющую компанию ответчики не вносили ни разу. 

Судебным приказом от 

<

дата>. № сс Каравайкина П.В. и Каравайкиной М.В. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> в размере ***. Определением от 

<

дата>. указанный выше судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков.

По состоянию на 

<

дата>. задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес> составляет *** в том числе пени ***., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №.

Кроме того, ответчиками в рассматриваемой ситуации допущено злоупотребление правом, так как выражая свое несогласие с вынесенным судебным приказом о взыскании задолженности, они указали в заявлении, что задолженность допущена не была, жилое помещение по адресу их регистрации отсутствует, что не соответствует действительности. 

Просит взыскать солидарно с Каравайкина П.В., Каравайкиной М.В. в пользу ООО «Районная управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищных услуг в размере *** судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Ответчик Каравайкин П.В. предъявил встречные исковые требования к ООО «Районная управляющая жилищная компания», администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит исключить из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг плату за содержание жилья, техническое обслуживание, найм жилья, понуждении ООО «РУЖК» предоставить жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям до момента расселения аварийного дома № 

<

адрес>, взыскать с ООО «РУЖК» компенсацию морального вреда в размере ***., взыскать солидарно с ООО «РУЖК» и администрации Ломовского сельсовета 

<

адрес> убытки в виде платы за вынужденный найм жилого помещения из расчета ***. в месяц начиная с 

<

дата> по день вынесения решения суда.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору найма ему было передано помещение фактически не являющееся жилым и у него с момента заключения договора найма не имелось возможности проживать в данном помещении, так как это представляло угрозу жизни: на момент заключения договора и до настоящего времени нет ни окон, ни дверей, ни газа и газовых приборов, ни электросчетчика, ни системы отопления, ни водоснабжения и канализации, отсутствовали части перекрытия (потолка). Таким образом, действия ООО «РУЖК» по начислению платы за найм фактически нежилого помещения и коммунальные услуги, которые не оказываются, нарушают его гражданские права. 

В соответствии с п. 5 договора социального найма № от 22.06.2011г. наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. В соответствии с ответом заместителя министра Министерства строительства Нижегородской области от 13.10.2016г. № дом № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим расселению. Согласно представленных документов собственником квартиры в доме № 

<

адрес> является администрация Ломовского сельсовета Арзамасского района, наймодателем является ООО «РУЖК», нанимателем является Каравайкин П.В. 

Принимая во внимание установленные законодательством обязанности собственников и наймодателей, следует вывод о неисполнении ООО «РУЖК» и администрацией Ломовского сельсовета обязательств по закону и договору о содержании многоквартирного дома № 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ООО «Районная управляющая жилищная компания» по доверенности Курисёв О.В. исковые требования поддержал, с встречным иском не согласен, пояснив, что Каравайкин П.В. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. За период найма нанимателем ни разу не вносилась плата. Общая сумма платежей складывается из платы за найм, за содержание жилья, в которую входят работы по содержанию жилья, платы за текущий ремонт, платы за вывоз мусора. Начисление платы за жилье производится в соответствии с тарифами, которые утверждаются главой администрации п. Ломовка. При заключении договора социального найма ответчики знали, что жилое помещение не пригодно для проживания. Содержание многоквартирного дома производятся управляющей компанией в обязательном порядке. От жителей данного дома поступало только два заявления с просьбой провести какие-либо работы. С требованиями об исключении платы из квитанций и взыскании компенсации морального вреда не согласен, так как в силу закона наниматель обязан платить за содержание общего имущества дома. С требованиями о понуждении предоставить жилое помещение не согласен, так как нет ни одного документа, подтверждающего, что управляющая компания имеет какое-либо отношение к распоряжению жилыми помещениями, относящихся к муниципальному жилищному фонду. 

Ответчик Каравайкин П.В. с иском не согласен, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что взыскание платы является незаконным, так как фактически услуги не оказывались, квартира для проживания не пригодна. Договор заключили так как жить было негде. Дом был признан аварийным два года назад. Квартиру предоставили в 2011 г. 

Ответчик Каравайкина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района по доверенности Биткина М.В. с исковыми требованиями Каравайкина П.В. не согласна, пояснив, что с Каравайкиным П.В. был заключен договор социального найма. При заключении договора он согласился с техническим состоянием квартиры. Капитальный ремонт в отдельных квартирах проводится по следующей схеме: управляющая компания проводит ремонт, затем выставляет счет администрации, которая его оплачивает. Ни одного заявления не было. Дом № 

<

адрес> будет расселен по программе. На данный момент первый этап программы завершён. Указанный дом включен в список домов, подлежащих расселению. Программа пока не утверждена Правительством Нижегородской области и соответственно не утверждено финансирование. С 

<

дата> семья Каравайкиных в указанной квартире не проживает. Договор социального найма подлежит расторжению с момента выезда нанимателя. На данный момент администрация расторгать договор не намерена. Возможно именно то, что ответчики не проживают в квартире и не содержали имущество в надлежащем состоянии способствовало разрушению дома. В момент заключения договора, квартиру можно было ещё привести в должное состояние. Наниматели обязаны производить текущий ремонт. Все аварийные дома расселяются только по программе. Наниматели обязаны оплачивать содержание общедомового имущества, так как договор социального найма не расторгнут. В администрацию не поступало заявления о том, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляет содержание жилого помещения. Бездействие администрации в данном случае не усматривается, так как со своей стороны администрация провела все необходимые мероприятия по включению дома в реестр аварийных. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, чтоадминистрация Ломовского сельсовета Арзамасского района является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании личного заявления Каравайкина П.В. распоряжением администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района от 15.06.2011г. № Каравайкину П.В. с семьей предоставлена для проживания муниципальная квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

На основании данного распоряжения 22.06.2011г. между ООО «Управляющая жилищная компания», действующая от имени собственника жилого помещения Ломовской сельской администрации и Каравайкиным П.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения (л.д. №).

Никаких замечаний по поводу ненадлежащего состояния квартиры при заключении договора социального найма от Каравайкина П.В. не поступало. 

Согласно справке ООО «РУЖК» № от 

<

дата>. в 

<

адрес> зарегистрированы: Каравайкин А.В., Каравайкина М.В. и несовершеннолетняя Е., 03.06.2008г. рождения (л.д. №). 

01.02.2013г. между ООО «Районная управляющая жилищная компания» и собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> - администрацией Ломовского сельсовета Арзамасского района заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.№)

Согласно п. 2.2 данного договора Управляющая организация по поручению собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы в счет средств, вносимых собственниками в виде платы за предоставление жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пп. «з» п. 4 договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из пп. «г» и пп. «е» п. 6 договора социального найма усматривается, что наниматель вправе требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи.

Согласно представленному истцом расчету задолженности у ответчиков Каравайкина П.В., Каравайкиной М.В. образовалась задолженность перед ООО «РУЖК» по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 

<

дата>. в сумме ***., из которых ***. - пени (л.д№) 

Ответчик Каравайкин П.В. не отрицал того, что за указанный период ими не производилась оплата данных услуг.

Довод ответчика Каравайкина П.В. о том, что взыскание задолженности по оплате жилищных услуг является незаконным, так как фактически услуги не оказывались, квартира для проживания не пригодна не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при заключении договора найма ответчики не заявляли о ненадлежащем состоянии жилого помещения, претензий к собственнику жилого помещения не предъявляли. Доказательств того, что в момент заключения договора найма с Каравайкиным П.В. жилое помещение было непригодно для проживания ответчиками не предоставлено. Заявлений в администрацию Ломовского сельсовета Арзамасского района и ООО «РУЖК» от Каравайкиных с просьбой провести какие-либо работы по ремонту квартиры не поступало. Кроме того, ответчики в любое время имели право расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Доводы ответчика Каравайкина П.В. о том, что никакие работы по ремонту многоквартирного дома не проводились опровергаются отчетом ООО «РУЖК» о выполненных работах за период с 

<

дата> 

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчики Каравайкин П.В., Каравайкина М.В. с момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по содержанию жилья не выполняют, судья находит исковые требования ООО «Районная управляющая жилищная компания» удовлетворить, взыскать солидарно с Каравайкина П.В. и Каравайкиной М.В. в пользу ООО «Районная управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищных услуг и пени в размере ***

Данный расчет произведен истцом с учетом площади жилого помещения и утвержденных тарифов. В связи с чем, встречные исковые требования Каравайкина П.В. об исключении из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за содержание жилья, техническое обслуживание, найм жилья удовлетворению не подлежат.

Ответчик Каравайкин предъявил встречные исковые требования к ООО «Районная управляющая жилищная компания» и администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района о предоставлении жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям до момента расселения аварийного дома № 

<

адрес>

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, проживающих в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно п. 2 ст. 2 указанного Федерального закона, аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Межведомственной комиссией, назначенной Распоряжением главы администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района от 23.12.2015г. №, по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии по результатам обследования 12-ти квартирного двухэтажного жилого дома, 1960 года постройки, и справки о технической характеристики дома многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу по причине физического износа в процессе эксплуатации и нецелесообразности проведения капитального ремонта, что подтверждается заключением № от 25.12.2015г. (л.д.№). 

Из письма Министерства строительства Нижегородской области от 13.10.2016г. на обращение главы администрации Арзамасского муниципального района о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестр домов, признанных в установленном порядке после 

<

дата> аварийными, а также в проект государственной региональной адресной программы, предусматривающий переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 

<

дата>г. усматривается, что указанный дом включен в реестр. Вместе с тем, на федеральном уровне, в настоящее время, не определен порядок переселения граждан из жилищного фонда, признанного таковым после 

<

дата>. После утверждения данного порядка будет разработан проект Программы, где данные дома будут учтены (л.д. №). 

Учитывая, что порядок переселения граждан из жилищного фонда, признанного таковым после 

<

дата> не определен, программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не утверждена, дом № 

<

адрес> признан аварийным 

<

дата>., маневренного фонда в Ломовской сельской администрации не имеется, требования ответчиков о предоставлении жилого помещения не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 151 ГК РФ 

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Ответчик Каравайкин П.В. просит взыскать с ООО «РУЖК» компенсацию морального вреда в размере ***, взыскать солидарно с ООО «РУЖК» и администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района убытки в виде платы за вынужденный найм жилого помещения из расчета ***. в месяц начиная с 

<

дата>. по день вынесения решения суда.

Суд считает, что данные расходы истца не являются убытками, поскольку Каравайкин П.В. с семьей не заселялся и не проживал в предоставленном ему жилом помещении. Доказательств, подтверждающих вынужденный выезд из предоставленного жилого помещения ничем не представлено. 

На основании вышеизложенного, в удовлетворении встречного иска Каравайкина П.В. к ООО «Районная управляющая жилищная компания», администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района о взыскании компенсации морального вреда и убытков судья находит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представитель истца ООО «РУЖК» просит взыскать с ответчиков в счет возврата госпошлины ***. за подачу иска в суд и ***. за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

Учитывая, что исковые требования ООО «РУЖК» удовлетворены, судья находит взыскать с ответчиков Каравайкина П.В., Каравайкиной М.В. расходы по оплате госпошлины от суммы исковых требований в размере 1006,80 руб. 

В гражданском процессе при отмене судебного приказа государственная пошлина, внесенная взыскателем, не возвращается и при предъявлении взыскателем иска к должнику в порядке искового производства она засчитывается в счет подлежащей уплате пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Районная управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищных услуг и пени в размер ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***., а всего ***

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Районная управляющая жилищная компания», администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района об исключении из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за содержание жилья, техническое обслуживание, найм жилья, о понуждении к предоставлению жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда подпись ФИО3

***

*** 

***

***