УИД 03RS0045-01-2025-001093-33

Дело № 2-71/2026

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Нигматьяновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 1 800 000 руб. на срок 300 месяцев под 6,95 % на приобретение недвижимости, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами; уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита; при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако до настоящего момента указанные требования не исполнены.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 117 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 893 600,00 руб.

Основываясь на вышеизложенном, истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № просит:

1) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2,

2) взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 1 649 111,34 руб., из которых: просроченные проценты – 47 340,48 руб., просроченный основной долг –1 577 764,96 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 23 672,95 руб., неустойка за просроченный основной долг – 180,42 руб., неустойка за просроченные проценты – 152,53 руб. Просит также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 491,11 руб.

3) обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 89,8 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 1668 +/- 14 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1 700 602,45 руб.,путем реализации имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 893 600,00 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № на судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела истец извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом судебными повестками, направленными по адресам: 1) 452278, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 2)452270, 

<

адрес>, однако судебные повестки возвращены обратно в районный суд без вручения адресату с указанием «Истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон.

При таком положении, учитывая, что срок рассмотрения дела, предусмотренный ст. 154 ГПК РФ истекает, судом принято решение о проведении судебного заседания без участия ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 1 800 000 руб. под 6,95 % годовых на срок 300 месяцев, для цели на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-42).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщиком предоставлено кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (пункт 11 Договора).

Согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности, а покупатель купил жилой дом площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1668 +/- 14 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, является ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона (л.д. 16-20, 21-24).

Согласно условиям договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами; уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

ПАО Сбербанк свои обязательства по предоставлению кредита выполнило в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 28).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, и расторжении договора. Срок возврата суммы кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ответчиком требование Банка по настоящее время не исполнено.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору составила 1 649 111,34 руб., в том числе: задолженность по процентам – 47 340,48 руб. (в т.ч. просроченные 46 886,44 руб., в т.ч. просроченные на просроченный долг – 454,04 руб.), задолженность по кредиту – 1 577 764,96 руб., неустойка – 24 005,90 руб. (в т.ч. неустойка за неисполнение условий договора – 23 672,95 руб., неустойка по кредиту – 180,42 руб., неустойка по процентам – 152,53 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условиями договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (пункт 13 Договора).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Отсюда требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № о взыскании всей оставшейся части суммы кредита и соответствующих процентов, неустоек по нему с ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2 суд находит их обоснованными, также подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, и расторжении договора; срок возврата суммы кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента указанные выше требования ответчиком не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы, подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд находит эти требования также обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно: жилой дом площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1668 +/- 14 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17 – оборотная сторона), и № (л.д. 22).

Согласно пункту 12 Договора, кредит предоставлен для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости. Документ-основание приобретение объекта недвижимости: договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщиком предоставлено кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (пункт 11 Договора).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость жилого дома площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1668 +/- 14 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 117 000,00 руб., в том числе: жилой 

<

адрес> 000 руб., земельный участок 225 000 руб. (л.д. 10-12).

Согласно пункту 11 Договора, залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, не установлены.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая положении пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, определяемая на основании отчёта оценщика, устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 893 600 руб. (1 117 000 руб. х 80 % : 100 %) для обращение взыскания на предмет залога путём его реализации с публичных торгов, в том числе: жилого дома в размере 713 600 руб. (892 000 руб. х 80% : 100%) и земельного участка в размере 180 000 рублей (225 000 руб. х 80% : 100%).

С учетом изложенного и норм ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью.

Требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № о возмещении государственной пошлины основаны на ст. 98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим также удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 196, 197, 198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-047), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 1 649 111,34 руб., из которых: 47 340,48 руб. - просроченные проценты, 1 577 764,96 руб. - просроченный основной долг, 23 672,95 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 180,42 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 152,53 руб. - неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- жилой дом площадью 89,8 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 1668 +/- 14 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1 700 602,45 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 893 600,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-047), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 491,11 руб.

Разъяснить ответчику, что он в течение 7 дней со дня получения копии решения может подать заявление об отмене этого решения в случае представления доказательств об уважительности не явки на судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом необходимо ссылаться на обстоятельства и представлять доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Я. Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Л.Я. Миннебаева