дело № 2-177/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 22 августа 2019 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области, с учетом измененных исковых требований, к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1998 году за 6000 руб. она приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Договор купли-продажи, либо расписка, составлены не были. ФИО2 передала денежные средства, а ФИО1 освободил указанное жилое помещении. После чего истец с семьей вселилась в данную квартиру, в которой продолжает проживать до настоящего времени. 

<

дата> ФИО1 умер. За все время проживания ФИО2 никто о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, при жизни ФИО1 также никаких требований не предъявлял. В настоящее время у истца возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью владельца ФИО1, совершение регистрационных действий невозможно. Указывает, что на протяжении более 21 года она открыто владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположена данная квартира, ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания собственника недвижимого имущества, владение осуществляется ею непрерывно на протяжении всего срока. Полагает, что так как она открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственностью на протяжении более 21 года, претензий или споров в отношении данного недвижимого имущества никогда не имелось, истец приобрела на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, просил признать право собственности на квартиру за истцом ФИО2

Представитель ответчика Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании заявления администрация Озернинского сельсовета просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 ст.234 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 

<

дата> года рождения до 1998 года проживал в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области (л.д.6).

С 

<

дата> по настоящее время по адресу: Курганская область. 

<

адрес> проживает ФИО2, 

<

дата> года рождения, совместно с ней проживают: муж – ФИО7, 

<

дата> года рождения, сын – ФИО8 

<

дата> года рождения, сын – ФИО9 

<

дата> года рождения, сын – ФИО9 

<

дата> года рождения, что подтверждается справками Администрации Озернинского сельсовета от 01.03.2019 года №№ 24, 25 (л.д.5,8).

Согласно копиям паспортов ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: Курганская область, 

<

адрес> (л.д.19, 21, 24, 27).

<

дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от 

<

дата> (л.д.7).

Наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусами Российской Федерации не заводились, что подтверждается информацией нотариуса Звериноголовского нотариального округа Курганской области № от 

<

дата> (л.д.46).

Установлено, что право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2019 года № КУВИ -001/2019-18728660 (л.д.43-44). 

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № от 

<

дата> в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес> – не зарегистрировано (л.д. 10).

На балансе Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области данная квартира также не состоит, что подтверждается справкой Администрации Озернинского сельсовета №46 от 15.03.2017 года (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), квартира, расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес> имеет общую площадь 58,5 кв. м, дом построен в 1976 году (л.д.16-18).

Информация о зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: Курганская область, 

<

адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2019-18731651 от 31.07.2019 г. (л.д.45).

Таким образом, ФИО2 с момента вселения, а именно с 1998 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, более 21 года, несет все расходы по ее содержанию, никто её право на имущество не оспаривает. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи со смертью продавца совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности удовлетворить. 

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова