№ 2-209(1)/2019

64RS0028-01-2019-000193-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

прокурора Филатова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование заявленного требования указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО7, истица является собственником квартиры по указанному адресу. В жилом помещении совместно с наследодателем проживала и была зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО3, которая после смерти ФИО7 продолжает проживать в квартире, хранит там свои вещи, владеет и пользуется вещами и мебелью наследодателя. ФИО3 членом ее семьи не является, какого-либо соглашения о сохранении за ответчицей права пользования указанным жилым помещением и регистрации по соответствующему адресу между ними не заключалось, в настоящее время она без законных на то оснований проживает в квартире, отказывается в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.02.2019, удостоверенной главой Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчица была вселена в спорное жилое помещение собственником ФИО7 в качестве члена семьи, брак между ними зарегистрирован не был. После его смерти ФИО3 осталась проживать в квартире. Новый собственник ФИО2 приходилась родной сестрой умершему. Она своего жилья не имеет, проживает в доме супруга, с которым сложные семейные отношения, поэтому истица намерена использовать наследственную квартиру для проживания. Ответчица ей в этом препятствует, не пускает в квартиру, не отдает ключи, в добровольном порядке не выселяется.

Ответчице ФИО3 вручены копия искового заявления и приложенных документов, она надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается расписками (л.д. 55,56). ФИО3 в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.2016 являлся собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 33-35).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что на момент смерти ФИО7 в указанном жилом помещении совместно с собственником проживала и была зарегистрирована с 09.08.2016 ответчица ФИО3 Брак между ФИО7 и ФИО3 в органах записи актов гражданского состояния зарегистрирован не был (л.д. 14-16). 

На момент смерти единственным наследником имущества ФИО7 являлась его родная сестра ФИО2, которая после его смерти получила свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2018 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 9). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 (л.д. 10). 

Из содержания иска, показаний свидетеля ФИО8 установлено, что ответчица с июля 2016 г. по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Направленное истицей 19 августа 2018 г. требование о выселении и снятии с регистрационного учета получено ответчицей 23 августа 2018 г. и в добровольном порядке не исполнено (л.д. 12.13).

ФИО3 не представила доказательств, подтверждающих проживание в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключения с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования квартирой.

При указанных обстоятельствах, на основании приведенных правовых норм суд пришел к выводу, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику – истцу ФИО2, ответчик ФИО3 в отсутствие какого-либо соглашения с истцом относительно пользования данной квартирой, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник ФИО2 в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом не установлено оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. 

Как установлено, ФИО3 не является ни членом семьи, ни бывшим членом семьи ФИО2, в связи с чем, основания для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют. Кроме этого, материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о невозможности ответчицы обеспечить себя иным жилым помещением. Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 установлено, что ответчица находится в Москве на заработках, она является трудоспособной по возрасту, отсутствие у нее в собственности иного жилья (л.д. 61), само по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.03.2019.

Судья