Дело № 2-427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Шаповаловой Ю.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светловский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Светловский городской округ» в лице главы администрации ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 20 января 2014 года в сумме 623 000 рублей и пени в сумме 59 058 рублей 32 копейки, а всего 682 058 рублей 32 копейки, а также досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 20 января 2014 года.

В обосновании иска указывают, что между ними и обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> на основании протокола об итогах аукциона № от 14 декабря 2013 года по лоту №, был заключен договора аренды № от 20 января 2014 года земельного участка с кадастровым номером №, местоположение - 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 10 189 квадратных метров, сроком с 09 января 2014 года по 09 января 2019 года.

По соглашению о переуступке прав от 17 января 2017 года, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на себя принял ФИО2

Однако за период с 01 января 2015 года по 01 января 2017 года, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, он не исполнил свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок.

02 ноября 2016 года и 15 декабря 2016 года, в адрес общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> 03 марта 2017 года в адрес ФИО2 были направлены письма с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

12 июля 2017 года также в адрес ответчика было направлено соглашение о досрочном расторжения договора аренды земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплату арендной платы

Однако на момент подачи искового заявления, обязательства по оплате арендной платы не исполнены, ответ на предложение расторгнуть договор аренды земельного участка не получен.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, почтовое уведомление, направленное в его адрес, вернулось в суд по истечении срока хранения №

Заслушав пояснения истца - ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что только при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

20 января 2014 года между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> на основании протокола об итогах аукциона № от 14 декабря 2013 года по лоту №, был заключен договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение - 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 10 189 квадратных метров, сроком с 09 января 2014 года по 09 января 2019 года 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 315 000 рублей в год.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что задаток в сумме 63 000 рублей, уплаченный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

Оставшаяся сумма арендной платы за первый год в размере 252 000 рублей уплачена арендатором по договору купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка № от 26 декабря 2013 года.

В последующие годы арендная плата вносится арендатором поквартально до десятого числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится на десятого декабря, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По соглашению о переуступке прав от 17 января 2017 года, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на себя принял ФИО2, в том числе согласно пункту 7 соглашения Сибиряков принял на себя обязательства по оплате арендной платы, в том числе задолженности по арендной плате, сложившейся к моменту заключения настоящего соглашения 

<

данные изъяты>

Согласно лицевому счету по договору аренды земельного участка № от 20 января 2014 года по состоянию на 01 января 2017 года арендная плата не уплачивалась арендатором с 01 января 2015 года. Задолженность по арендной плате составила 623 000 рублей 00 копеек и начислена пени в размере 59 058 рублей 32 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика.

12 июля 2017 года истец направил ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы более чем за два года подряд 

<

данные изъяты> на которое ответчик не ответил до настоящего времени.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что администрация муниципального образования «Светловский городской округ» согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу данного иска, то государственная пошлина в размере 10 020 рублей 58 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 января 2014 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и общество с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Светловский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 января 2014 года в сумме 623 000 рублей 00 копеек и пени в размере 59 058 рублей 32 копейки, а всего 682 058 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Светловский городской округ» государственную пошлину в размере 10 020 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Судья Довгаль А.А.