Дело № 2-137/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018г. с. Красноселькуп 

Красноселькупский районный суд 

Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

свидетелей: ФИО6,

ФИО2

при секретаре судебного заседания - Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домовой» (далее – ООО УК «Домовой», Общество) в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от конкурсного управляющего ФИО7, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и суммы пени, мотивируя свои требования тем, что с 01.08.2015 года и по 31.12.2017 функции управляющей компании исполняет ООО УК «Домовой» на основании Договора управления МКД № 28 от 01.08.2015, заключенного между Администрацией МО с. Красноселькуп и ООО УК «Домовой». Начисление и сбор платежей за жилищно - коммунальные услуги производит ООО ЭК «ТВЭС» на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с вышеуказанной организацией.

В соответствии со справкой Администрации МО с. Красноселькуп от 13.03.2018 № 720 по указанному адресу с 29.12.2001 и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лицевой счет № для оплаты открыт на ФИО1 На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности граждан.

В соответствии с ст.67,69,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане- наниматели, собственники - обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно приложению № 1.4 к договору управления МКД №28 от 01.08.2015, дом № 60 расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к домам категории № 1. Стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относящемуся к категории №1, согласно приложения № 2.4 договора управления МКД №28 от 01.08.2015 составляет 19,04 рублей за 1 квадратный метр.

Ответчик свои обязательства систематически не исполняет за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту дома с 01.08.2015. В результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 декабря 2017 года составляет 47 153,43 рублей. Истец исполнял обязанности перед ответчиком по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. ООО УК «Домовой» принимает необходимые меры для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по оказанию коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, при этом финансирование работ происходит из сумм, вносимых жильцами, невнесение ответчиком соответствующих платежей (оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей жилого фонда) является неправомерным. Оснований для освобождения ответчика от оплаты по содержанию общего имущества не усматривается. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ и условиями вышеуказанного договора лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Согласно представленного расчета, сумма пени составляет 16 318,88 рублей.

Филиал ООО УК «Домовой» обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 25 284 рубля 40 копеек, взыскании пени в размере 4 749 рублей 22 копейки, госпошлины в размере 550 рублей 50 копеек к мировому судье судебного участка Красноселькупского судебного района.

23.12.2016 мировым судьей судебного участка Красноселькупского судебного района вынесен судебный приказ № 2-493/2016 о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, взыскание пеней и госпошлины с ФИО1 на сумму 30 584 рубля 12 копеек. Не согласившись с вышеуказанным судебным приказом, ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа.

Определением от 20.10.2017 мировым судьей вышеуказанный судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и текущей ремонт жилья с ФИО1 отменен, в связи с несогласием должника. Однако ответчик не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, для сверки данных о площади жилья, изменений состава семьи, временном отсутствии проживающих и тому подобным вопросам в бухгалтерию филиала ООО УК «Домовой» не обращался.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищных услуг в размере 47 153,43 руб., с 01.08.2015 по 31.12.2017, сумму пени в размере 16 318,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 104,17 руб., всего 64 576,48 руб.

Определением Арбитражного Суда ЯНАО от 24.04.2017 ООО УК «Домовой» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 24.10.2017, конкурсным управляющим назначен ФИО7

Определением Арбитражного Суда ЯНАО от 23.04.2018 срок конкурсного производства в отношении ООО УК «Домовой» продлен на 6 месяцев, до 24.10.2018.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Домовой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без его присутствия. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, также пояснила, что проживает в одноэтажном, 4-х квартирном доме с отдельным входом с декабря 2001 года. Квартира находится у нее с дочерьми в собственности по 1/3 доли у каждой, но дочери в квартире не проживают, выехали за пределы ЯНАО. Территория в квартиру № 1, где они проживают с бывшим мужем проживают, обнесена забором, на территории стоит гараж, имеется огородик для посадки овощей. Никаких услуг по содержанию жилья и текущему ремонту ООО УК «Домовой» им не оказывало. В диспетчерскую службу с заявками по ремонту, они не обращались. Уборка придомовой территории, уборка снега зимой производится собственными силами. Когда крыша протекала, купили материал и сами отремонтировали ее, также сами утепляли наружные стены и завалинки, домкратили дом по площади квартиры. Никогда никто не приходил менять им лампочки, промывать систему отопления, а тем более мыть и чистить крыльцо. Никакого договора с ООО «Домовой» они не заключали. В марте 2008 года она обращалась в ООО УК «Домовой», с заявлением о разъяснении за какие услуги она должна платить, ей ответили общими фразами, что согласно ст.153 и ст.154 ЖК РФ гражданин должен регулярно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ею за жилье и коммунальные услуги оплата производится регулярно. Со стороны ответчика не представлено никаких доказательств по выполненным работам текущего и капитального ремонта, нет актов выполненных работ с ее подписью или других жильцов дома, журналов вызовов, что был вызов от нее или кого - то из соседей. Считает предъявленный к ней иск неправомерным. Просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.

В возражениях на отзыв ответчика представитель УК «Домовой» указал, что ответчик ссылается на отсутствие разъяснения за какие услуги должна платить, в марте 2008 года обращалась в ООО "Домовой". Истец являлся организацией, занимающейся обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома в котором проживает ответчик на основании договора управления многоквартирными домами № 28 от 01.08.2015 г. заключенного с Администрацией МО с. Красноселькуп. Квартира находиться в собственности граждан в силу ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, так как жилое помещение по 

<

адрес> является многоквартирным домом относиться к категории 1.4 (Многоквартирные жилые дома с отдельным входом (одноэтажные). В приложении 2.4 подробно расписано, какие услуги предоставляются дому в размере 21 рубль 38 копеек за квадратный метр жилья. Управляющая компания пересмотрела услуги, жителям дома был сделан перерасчет 15 марта 2016 года с 01.08.2015 по 28.02.2016 года, и приведены в соответствие стоимость услуги составляет 19 рублей 04 копейки. Доводы о фактическом отсутствии оказанных услуг истцом являются голословными и не подтверждены соответствующими доказательствами. Наоборот, отсутствие, каких либо обращений ответчика в адрес истца, а также в адрес контролирующих органов в период действия договора говорит не только о фактическом выполнении истцом услуг по договору, но и отсутствии как таковых письменных претензий со стороны ответчика по качеству и объему оказанных услуг.

Ответчик ФИО1 в ответ на возражения истца указала, что ее возражения на иск подтверждаются показаниями свидетелей о неоказанием жилищных услуг, а также фотографиями ее квартиры и участка, что подтверждает отдельный вход в квартиру и что территория входа в квартиру огорожена.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что указанный дом сдали в 2001 году и с того момента они вселились в квартиру № 1, сразу был сделан забор, их территория была отгорожена от соседей и в квартиру проходили по своему участку, также на участке поставил гараж. В 2009-2010 году провалился фундамент, так как лопнула плита на которой установлен дом, они вдвоем с сыном соседа ремонтировали, домкратили, поставили стулья, в управляющую компанию не обращались, так как до этого зимой в квартире лопнула батарея, он позвонил в управляющую компанию сделал заявку, но они так и не приехали, они сделали все сами, после этого он вообще к ним не обращался, все делает сам. После того, как сделали фундамент, пришлось ремонтировать крышу, так как начала протекать и тоже делал сам. Также сами утепляли стены минватой и обшили той же вагонкой. Никакого текущего ремонта и аварийного обслуживания УК «Домовой» никогда не проводило. Чисткой снега с придомовой территории занимается он сам. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что живет по соседству с П-выми по 

<

адрес>. У них дом одноэтажный на 4 хозяина и у каждого отдельный вход в квартиру. У ФИО11 участок огорожен забором, все ремонтные работы по содержанию дома хозяева делают сами, а также чистят снег с крыльца, с территории и до самой проезжей части, никто к ним не приходит и не чистит. Лампочки и те УК «Домовой» никогда не меняло. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО4, ФИО5 в общей долевой собственности (доля в праве 1/3).

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01.08.2015 № 28, заключенным между Администрацией МО с. Красноселькуп и ООО УК «Домовой», ООО УК «Домовой» является управляющей организацией, выполняющей за плату работы и услуги в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории села Красноселькуп, в том числе дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в котором проживает ответчик ФИО1 (л.д.15-18,21).

Согласно справке Администрации МО с. Красноселькуп от 13.03.2018 № 720 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 29.12.2001, вместе с ней с 29.12.2001 зарегистрирован муж ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11). 

Согласно справке ООО УК «Домовой» у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 47 153,43 руб., в том числе за: содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года; вывоз снега с придомовой территории жилищного фонда за ноябрь-декабрь 2015 года, январь-февраль, ноябрь-декабрь 2016 года, январь-апрель 2017 года (л.д.12). 

Согласно расчету пени за период с 01.08.2015 по 28.02.2018 составляют 16 318,88 рублей (л.д.13-14).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из представленных истцом в судебное заседание отчетов о проделанной работе филиала ООО УК «Домовой» по адресу 

<

адрес> следует:

- за 2015 год за содержание и текущий ремонт здания жильцам начислено 31 183,80 руб., фактически оплачено жильцами – 21 110,29 руб., задолженность составляет – 10 073,51 руб.; за вывоз снега начислено 1 391,46 руб., оплачено – 1 294,96 руб., задолженность – 96,50 руб. 

Оказано услуг управляющей компанией жильцам дома за 2015 год: текущий ремонт – 0 заявок, сумма - 0 руб., аварийное обслуживание – 0 заявок, сумма – 0 руб., электромонтажные работы – 0 заявок, сумма – 0 руб., вывоз снега с придомовой территории – 0 заявок, сумма – 0 руб.;

- за 2016 год за содержание и текущий ремонт здания жильцам начислено 64 634,18 руб., фактически оплачено жильцами – 35 942,29 руб., задолженность составляет 28 691,89 руб.; за вывоз снега начислено 0 руб., оплачено – 0 руб., задолженность – 0 руб. 

Оказано услуг управляющей компанией жильцам дома за 2016 год: текущий ремонт –1 заявка, сумма – 857,74 руб., аварийное обслуживание – 6 заявок, сумма –18 054 руб., электромонтажные работы – 0 заявок, сумма –0 руб., прочие виды работ (вывоз ТБО, очистка крылец от снега, уборка и вывоз снега с придомовой территории) – 0 заявок, сумма – 24 318,17 руб.;

- за 2017 год отчет не предоставлен в связи с прекращением деятельности филиала и отсутствием исходных данных.

Однако, в подтверждение факта предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту здания, за аварийное обслуживание, очистке крылец от снега, уборке и вывозу снега с придомовой территории 

<

адрес> истцом в судебное заседание не представлены, как не представлен и журнал заявок и вызовов на аварийное обслуживание, журнал очистки крылец от снега, очистке придомовой территории от снега и его вывоз за 2015-2017 годы с подписями жильцов дома. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ФИО1 в подтверждение доводов, изложенных в возражениях на иск о не предоставлении услуг управляющей компанией, представлены фотографии дома и придомовой территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также фото входа в квартиру № 1, из которых видно, что вход в квартиру №1 отдельный от других трех квартир. Придомовая территория, прилегающая к квартире № 1 огорожена штакетником, имеется приусадебный участок, также на территории, прилегающей к квартире № 1 установлен металлический гараж с дощатым съездом. Вход во двор осуществляется через небольшую калитку, тротуар к крыльцу квартиры выложен досками. Больших ворот для въезда во двор, не имеется, что свидетельствует о том, что снег с придомовой территории автотранспортом убрать и вывезти не возможно. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели также подтвердили, что предъявленные управляющей компанией к оплате услуги никогда не выполнялись. Текущий, капитальный ремонт дома осуществляли собственники жилья сами, также очистку крылец и придомовой территории от снега выполняются самими жильцами.

Из отчетов, представленных истцом за 2015-2016 годы не видно, что указанные в них работы были выполнены.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку им не доказано предоставление услуг, за которые предъявлены требования о взыскании задолженности, а поэтому в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд

Судья И.В. Себехова

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018г.