Дело № 2-1313/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000771-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкино», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ. Указал, что является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 2 541 кв.м. Также было выявлено несоответствие фактического расположения забора и границы согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащим на праве собственности ФИО2), по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Площадь наложения составляет 151,70 кв.м. 

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060135:23 по варианту 1 приложения 2 заключения эксперта, по фактическому пользованию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Жилкино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-17).

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 2 541 кв.м. Также было выявлено несоответствие фактического расположения забора и границы согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Площадь наложения составляет 151,70 кв.м. 

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза которая поручена ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО5. 

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-109) следует, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 2542 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-7-8-9-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 1. 

На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Земельный участок огорожен забором по всему периметру. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). 

Земельный участок с кадастровым номером №собственник – ФИО2) площадью 2023 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Земельный участок огорожен забором по всему периметру. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ООО «Жилкино») на местности ограждением не обозначены. Границы земельного участка нанесены на план с учетом сведений ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ООО «Жилкино») установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). По фактическому пользованию указанный земельный участок на местности представляет собой – поле, ограниченное лесным массивом и жилой застройкой д. Новодарьино (рис. 1). 

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – 2542 кв.м не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 2500 кв.м. Превышение площади – 42 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 14.86 м. 

Контур границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН смещен относительно фактических границ в направлении на юго-запад на расстояние до 14.86 м.

С учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – 153 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ООО «Жилкино») по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – 355 кв.м. В площадь наложения попадает часть жилого дома и хозяйственное строение, расположенных в фактических границах земельного участка.

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), а также части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ООО «Жилкино») смежной с землеьным участком с кадастровым номером № (собственник – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), а также части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ООО «Жилкино») и установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов. 

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений от новых поворотных точках н1-н2-н3 его границы, по предложенному варианту 1 в приложении 2, таблицах 3-6 заключения эксперта.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкино», третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о местоположении новых поворотных точек в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках участка с кадастровым номером №, собственник ООО «Жилкино», в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта:

№ 

X, м 

Y, м 

и1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, собственник ООО «Жилкино», границы н1-н2-н3, в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения эксперта:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ