Дело № 2-811/2019 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 27 марта 2019 года

(С учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Первоуральский городской суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, Товариществу садоводов «Сад №» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границы земельного участка в определенных координатах, признании права собственности на земельный участок, имеющий определенные координаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является членом товарищества садоводов «Сад №» и пользователем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №»/ далее- участок № / с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участокс кадастровым номером № (сведения о правообладателе отсутствуют) обременен правами аренды Товарищества садоводов «Сад №/. Границы земельного участка установлены в результате кадастровых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок предоставлен Администрацией г.о. Первоуральск по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу садоводов «Сад №».

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, товариществу садоводов «Сад №» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных ГУП СО «ПАГБ» в ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части границы земельного участка Товарищество садоводов «Сад №» с кадастровым номером №, имеющей следующие координаты: т.1 (

<

данные изъяты>) в части, смежной с земельным участком № в точках п1 (

<

данные изъяты> 

Также просила установить местоположение границ земельного участка истца ФИО1 согласно исторически сложившимся границам, по фактическому землепользованию и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №», участок № в следующих координатах (согласно заключению подготовленному кадастровым инженером ФИО6):

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО3 в части исковых требований об установлении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № (вместо исключенной части границы земельного участка №) прекращено в связи с отказом от иска в данной части /л.д.140/.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет со всеми правами /л.д. 22-25/, заявленные исковые требования поддержали. 

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 является членом Товарищества садоводов «Сад №» с ДД.ММ.ГГГГ- с момента приобретения земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №». Членские взносы уплачивались и уплачиваются ей своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой председателя Товарищества садоводов «Сад №».

Решением Исполнительного комитета Первоуральского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка площадью 10 га под коллективный сад Динасовому заводу из земель 

<

адрес> и Билимбаевского лесхоза» данный земельный участок был отведен под коллективный сад Динасовому заводу, в том числе из земель городской, черты 

<

адрес>- 5 га, из земель Билимбаевского лесхоза Первоуральского лесничества - 5 га». В соответствии с Актом технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ «Билимбаевский лесхоз» не возражал передать вышеуказанный участок под коллективный сад Первоуральскому Динасовому заводу. Согласно Заключению Исполнительного комитета Первоуральского городского Совета народных депутатов на отвод земельного участка площадью 10 га под коллективный сад Динасовому заводу, испрашиваемый земельный участок, площадью 10 га как сельхозугодье не представляет ценности и может использоваться под коллективный сад.

В ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ПАГБ» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН и изменение площади земельного участка в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) были внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ПАГБ». Площадь земельного участка до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ составляла 100 000 кв.м., после проведения кадастровых работ составила 91 318 кв.м. (существенно изменилась в сторону уменьшения на 8682 кв.м.). Перед подготовкой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной геодезистом ГУП СО «ПАГБ» ФИО5 схемы границ земельного участка, подлежащего предоставлению под коллективное садоводство, было подготовлено Постановление Главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были утверждены границы земельного участка площадью 91318 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.Калата, с целевым использованием под коллективное садоводство (категория земель - земли поселений). В дальнейшем, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № (с сохранением исходного в измененных границах), которые проводились в ДД.ММ.ГГГГ была впервые выявлена кадастровая /реестровая ошибка, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111009:1.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 были проведены геодезические измерения земельного участка №, который находится в фактическом пользовании ФИО1 При сравнении результатов геодезических измерений границ земельного участка № (которые проводились по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ, с учетом Проекта организации и застройки Товарищества садоводов «Сад №») так же была подтверждена реестровая ошибка, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровые работы были проведены таким образом, что часть земельных участков оказалась частично расположена, а некоторые участки полностью за границей уточненного земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка истца № в результате допущенной реестровой ошибки вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №1, а часть его находится за его пределами. При этом площадь пересечения составляет 366 кв.м., допущено пересечение с исторически сложившимися границами земельного участка. 

В связи с наличием реестровой ошибки истец в настоящее время лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности на него. 

Вместе с тем, границы земельного участка № являются исторически сложившимися, не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ (с момента первоначального предоставления земельного участка) прежнему собственнику-ФИО11, на земельном участке № находится садовый дом и хозяйственные постройки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком открыто, добросовестно, споров относительно местоположения границ, площади земельного участка № никогда не было. За счет собственных средств истец благоустраивала земельный участок (обрабатывала участок, огородила забором, высаживала яблони, черемуху, кусты малины, смородины, облепихи, овощные культуры). Истец оплачивает текущие взносы в полном объеме, несет денежные расходы вместе с другими членами садоводческого товарищества на строительство дорог, создание объектов инфраструктуры на территории товариществ, оплачивала расходы на работу снегоуборочной техники, несет бремя содержания предоставленного ей земельного участка.

ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию г.о. Первоуральск с целью оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. Истцу пояснили, что для оформления в собственность земельного участка сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с целью постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако из-за наличия реестровой ошибки сделать это не представляется возможным. 

Споров по границам со смежными земельными участками у истца не имеется, принимая во внимание, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №) установлены, в связи с чем проведение согласования с собственниками данных участков при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка истца не требуется. С пользователем смежного земельного участка № ФИО4 споров по границам не имеется. 

На основании вышеизложенного просит исковые требования истца ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 доводы, изложенные представителем ФИО2, поддержала. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный земельный участок, участок был фактически сформирован на местности, но не поставлен на кадастровый учет и не приватизирован. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда она решила приватизировать земельный участок, то обнаружилось, что её земельный участок частично не вошел в границы общего земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Товариществу садоводов «Сад №». На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель Товарищества садоводов «Сад №» ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом Товарищества садоводов «Сад №», имеет в собственности земельные участки №. С ДД.ММ.ГГГГ он является председателем Товарищество садоводов «Сад №», на тот период времени кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного садоводческому товариществу уже были проведены. Земельный участок истца № входит в границы садоводческого товарищества, территория сада огорожена забором, который до настоящего времени имеется на местности, указанный забор был установлен с момента образования товарищества садоводов «Сад №» и имелся на момент проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком № перешли к истцу, ей также оформлена членская книжка, согласно которой площадь земельного участка должна составлять 

<

данные изъяты>. В настоящее время ФИО1 решила оформить земельный участок в собственность. Однако, когда часть членов садоводческого товарищества обратилась в ООО «Уралкомзем» за проведением раздела земельного участка № на несколько земельных участков с целью дальнейшей приватизации, то была выявлена реестровая ошибка. Часть пользователей земельных участков, которые по данным ЕГРН вошли в состав образованного земельного участка №, смогли оформить свои права, а те земельные участки, с которыми допущено пересечение границ с общей границей сада, не имеют возможности оформить свои права без устранения реестровой ошибки. За пределы земельного участка с кадастровым номером № выходят 10 участков, в том числе частично выходит и участок истца. Вместе с тем, участок истца всегда существовал в тех границах, в которых он находится в настоящее время. Между истцом ФИО1 и смежными пользователями земельных участков, в том числе ФИО4 (участок №, право на участок не оформлено), споров по границам земельного участка не возникало.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется земельным участком открыто, добросовестно, уплачивает все ежемесячные взносы, полностью несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, имеется членская книжка садовода. Границы земельного участка в том виде, в котором существуют на сегодняшний день, не менялись, сложились с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.108/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований ФИО1 оставил на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.107/. Своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.110/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснил, что он является пользователем земельного участка №, смежным относительно его земельного участка является земельный участок ФИО1 (№), споров между ним и ФИО1 по границам земельных участков не имеется. Он является пользователем земельного участка № с момента образования садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГх годов. С указанного времени границы земельных участков № и № не менялись. В настоящее время он также лишен возможности приватизировать земельный участок, поскольку часть его участка оказалась расположена за юридической границей земельного участка №

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества садоводов «Сад №» и пользователем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №». Земельный участок на кадастровом учете не состоит, границы его не установлены/л.д.121/.

Земельный участокс кадастровым номером № обременен правами аренды Товарищества садоводов «Сад №» на основании договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Первоуральск и Товариществом садоводов «Сад №». Границы земельного участка установлены в результате кадастровых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работы в отношении части границы земельного участка № (т.1 и т. 2), суд исходит из того, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с ДД.ММ.ГГГГ - реестровой) ошибки.

Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является реестровой ошибкой (статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или - при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Первоуральского городского Совета народных депутатов №б от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка площадью 10 га под коллективный сад Динасовскому заводу» из земель 

<

адрес> и Билимбаевского лесхоза разрешен отвод земельного участка площадью 10 га под коллективный сад Динасовскому заводу, в том числе из земель городской черты 

<

адрес> 5 га, из земель Билимбаевского лесхоза Первоуральского лесничества – 5 га/л.д.82/.

СОГУП БТИ 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект организации и застройки Товарищества садоводов «Сад №», на котором обозначена разбивка земельных участков, предоставляемых членам Товарищества садоводов «Сад №»/л.д.113/.

В ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ПАГБ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка №, предоставляемого Товариществу садоводов «Сад №» под коллективное садоводство. Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила 

<

данные изъяты>л.д.85-96/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Первоуральск в лице Заместителя Главы муниципального образования ФИО9 и Товариществом садоводов «Сад №», в лице председателя ФИО10, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.134-135/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Первоуральск и Товариществом садоводов «Сад №» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была изменена площадь земельного участка № с 91318,00 кв.м. до 41185,00 кв.м/л.д.137/. 

Согласно сведениям ЕГРН права аренды на вышеуказанный земельный участок № зарегистрированы в установленном законом порядке /л.д.104-106/.

Из заключения отДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует что в настоящее время по заданию заказчика ФИО1 в отношении земельного участка проводится комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка. При выполнении кадастровых работ по образованию вышеуказанного земельного участка № было установлено, что образуемый земельный участок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), частично за его пределами.

В ходе анализа представленных Заказчиком кадастровых работ документов, после проведения геодезических измерений земельного участка № (которые проводились по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ) было установлено, что при проведении кадастровых работ ГУП СО «ПАГБ» в ДД.ММ.ГГГГ гг. в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая/реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Это привело к тому, что границы земельных участков (которые входили в состав земельного участка с кадастровым номером № до проведения ГУП СО «ПАГБ» в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка), правообладателями которых являлись и являются члены Товарищества садоводов «Сад №», частично/некоторые полностью оказались за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате вышеуказанной кадастровой/реестровой ошибки допущено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с исторически сложившимися границами земельного участка №, площадь «пересечения» составляет 366 кв.м. (то есть фактически часть земельного участка № согласно исторически сложившимся границам, площадью 366 кв.м.. находится за границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Во время проведения геодезических измерений в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №», было установлено, что исторически сложившиеся границы данного земельного участка по фактическому землепользованию имеют хорошую «сходимость» по местоположению, площади, границам с данными, содержащимися в Проекте организации и застройки Товарищества садоводов/л.д.61-63, 138-139/.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО6, учитывая, что данное заключение никем не опровергнуто и не оспаривалось стороной ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы участка истца существовали в том же виде, в каком они существуют на сегодняшний день и отражены в заключении кадастрового инженера. Спорная часть участка всегда находилась во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, прежнего пользователя земельного участка ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ и использовалась ими. Соответственно, правовых оснований для не включения ее в состав земельного участка с кадастровым номером № не имелось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в связи с чем внесенные в ЕГРН сведения о границе земельного участка № нарушают права истца, а потому подлежат восстановлению.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца в части признания недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющий координаты: 

<

данные изъяты> в части, смежной с границей земельного участка истца № по характерным точкам границы земельного участка- п1 

<

данные изъяты> указанных в Схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 /л.д.64/.

Разрешая требования истца об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок № 114, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший до 01.01.2019 регулировал предоставление земельных участков гражданам по состоянию до 2004 года.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №» ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО11, что подтверждается членской книжкой садовода/л.д. 114-118/, заключением председателя Товарищества садоводов «Сад №»/л.д.59-60/.

На указанном земельном участке ФИО11 своими силами за счет собственных средств построил жилой дом, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями/л.д.69, 70/.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, истец была принята в члены Товарищество садоводов « Сад №» в связи с покупкой участка №. /л.д. 119-122, 123/.

Таким образом, истец является членом Товарищества садоводов «Сад №», которой в пользование выделен земельный участок №/л.д. 59-60, 68/.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 оплачивает текущие члнские взносы в полном объеме, несет денежные расходы на строительство дорог, создание объектов инфраструктуры на территории Товарищества садоводов «Сад №», разрабатывает на протяжении восьми лет свой земельный участок, высаживает насаждения – кусты малины, смородины, облепихи, овощные культуры/л.д.119-122, 123124/.

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил председатель Товарищества садоводов «Сад №» ФИО7, третье лицо ФИО4 

Постановлением Администрации г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам товарищества садоводов сада №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов сада «Сад №» с видом разрешенного использования для садоводства установлено, что членам товарищества надлежит провести государственный кадастровый учет земельных участков, зарегистрировать право собственности на земельные участки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию г.о. Первоуральск с целью оформления в собственность земельного участка. Истцу было разъяснено о необходимости обратиться к кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако, как установлено в судебном заседании, постановке земельного участка на кадастровый учет и оформлении права собственности на него препятствует реестровая ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика. Поскольку суд пришел к выводу о том, что результаты кадастровых работ следует признать недействительными, то у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка № и признании права собственности на него.

При установлении местоположения границ земельного участка № суд исходит из следующего.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок истца имеет смежную границу со следующими земельными участками: с кадастровым номером № (участок №) - граница в 

<

данные изъяты> и № (участок №) – граница от т. 

<

данные изъяты>, границы которых установлены (сведения о них содержатся в ЕГРН) и не меняются при уточнении границ земельного участка истца /л.д.138/. В связи с этим согласование этих границ с собственниками данных земельных участков не требуется, о чем также указано в Заключении кадастрового инженера ФИО6

Споров по границам со смежным земельным участком №, находящимся в фактическом пользовании ФИО4. не имеется, о чем он подтвердил в судебном заседании. /л.д.210-211/.

При разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить соответствует фактическому землепользованию.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что доводы истца ФИО1 о соответствии границ земельного участка, которые она просит установить, фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно материалам дела фактический порядок землепользования между владельцами земельных участков №№, № сложился на протяжении более 15 лет, что не оспаривается самими сторонами, подтверждается представленными фотографиями.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 площадь земельного участка № после уточнения его границ составляет 743 кв.м., что соответствует его фактическому пользованию (согласно исторически сложившимся границам) с ДД.ММ.ГГГГ. Пользование и владение земельным участком истцом не прекращалось на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ, ранее участком владел ФИО11, которому этот участок выделялся, ежегодно участок обрабатывался, использовался по целевому назначению, на участке находятся объекты капитального строительства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка, которые указала истец согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, соответствуют фактическому землепользованию, которое имело место с 1980-х годов. Доказательств иного местоположения границ земельного участка истца суду не представлено.

Исходя из изложенного суд считает возможным установить границы земельного участка истца № по фактическому землепользованию согласно исторически сложившимся границам в соответствии с координатами точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6 

Кроме того, с учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №» также в соответствии с характерными координатами точек, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющей координаты (точка 

<

данные изъяты>) в части, смежной с земельным участком №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №» в точках 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов №Сад №» в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Товарищество садоводов «Сад №», участок № в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова