дело № 2-1918/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.Н.,

при секретаре Хасаевой Р.С.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-2» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя, действующего по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖЭУ-2» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания ЖЭУ № 2" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 109 905, 82 руб., пени 20 370,55 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 805,53 руб. 

В обоснование требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 00.00.0000 года был избран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания ЖЭУ-2", которая является правопреемником реорганизуемого ООО «Жилкомзаказчик» по договорам, заключенным для осуществления деятельности по управлению, в т.ч. и по управлению многоквартирными домами, а значит и Договорам управления многоквартирными домами. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) пользуются коммунальными услугами и несут ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением, однако в течение длительного времени с июля 00.00.0000 года по июнь 2018 года ими не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере.

Представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2», действующая по доверенности ФИО1 (доверенность в деле), в судебном заседании уточнила исковые требования и с учетом заявления ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, просила взыскать с ответчиков задолженность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2015 года по май 2018 года в сумме 45 363,26 руб., пени 20 370 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности, просили применить, с 2004 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит не в полном объеме, поскольку собственник жилого помещения не производит работ по содержанию жилья, не меняет в его квартире окна, батареи, ремонт в его квартире не производит.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ООО "Управляющая компания ЖЭУ-2", в связи с реорганизацией в форме выделения является правопреемником ООО «Жилкомзаказчик», в том числе с 00.00.0000 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (адрес) 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 04 июля 2018 года в квартире по адресу: РБ, (адрес), постоянно зарегистрированы: ФИО2; ФИО3 (жена); ФИО4 (дочь).

ООО «УК ЖЭУ № 2» обращалось 00.00.0000 года в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 по г. Салават РБ от 14 июня 2018 года судебный приказ от 00.00.0000 года № 2-821/2018 года отменен по заявлению ФИО2

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 00.00.0000 года по июнь 00.00.0000 года составляет в размере 109 905,82 руб., а также пени 20 370,55 руб.

Поскольку ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать 45 363,26 руб. (109 905,82 руб. – 64 542,56 руб. = 45 363,26 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, начисленных на неё пени, судом проверен. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах потребления коммунальных услуг и содержания жилого дома, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает, что размер пени, заявленный к взысканию, соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

Руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующим спорные правоотношения, исходя из факта представления в занимаемое ответчиками жилое помещение коммунальных услуг, из обязанности нанимателя и членов его семьи произвести оплату фактически потребленных коммунальных услуг, из доказанности наличия у ответчиков неоплаченного долга перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2» подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем подлежит взысканию задолженность в сумме 45 363,26 руб. и пени 20 370,55 руб.

Утверждения ответчика ФИО2 о том, что он не должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг ненадлежащего качества, в связи с чем ФИО2 неоднократно обращался с жалобами, не являются основанием для освобождения его от указанных платежей.

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

По пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

На основании вышеприведенных норм права следует, что наниматель обязан вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, а изменение размера платы за содержание и ремонт жилья носит заявительный характер. Кроме того, законом и иными нормативно-правовыми актами не предусмотрено освобождение нанимателя от обязанностей, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ, в частности от внесения платы за оказанные услуги.

Ответчик ФИО2 в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и в квартире ответчика, оказываемых истцом, не представил доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

В суд за защитой своего нарушенного права, как полагает ФИО2, в связи с ненадлежащим оказанием услуг истцом, не обращался.

Обращения ответчика по вопросу демонтажа вытяжной вентиляции при ремонте кровли, нарушения температурно-влажностного режима в квартире, замены оконных рам, замены радиаторов отопления, ремонта фасада с внешней стороны окон жилого помещения №1, адресованные Администрации ГО г.Салават, рассмотрены и на них даны исчерпывающие ответы. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики в спорные периоды с заявлениями об изменении размера платы в связи с не предоставлением ЖКУ, предоставлением ненадлежащего качества не обращались; доказательств составления актов, соответствующих приведенным выше правилам; до вынесения оспариваемого решения требований о перерасчете начисленной платы за ЖКУ вследствие их ненадлежащего качества не заявили, равно как и не представили соответствующих доказательств в возражения против иска управляющей компании. Доказательств, свидетельствующих об отказе ООО «УК ЖЭУ-2» ответчику в составлении акта, материалы дела не содержат и ФИО2 на указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела также не ссылался.

Судом обозревались журналы заявок и обращений граждан в ЖЭУ-2 за период с 00.00.0000 г. включительно. Из указанных журналов следует, что каких-либо обращений со стороны ФИО2 не зафиксировано.

Истцом представлены планы по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты выполненных работ.

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией, поставщиками услуг своих обязанностей, так и фактов обращения ответчика к истцу по поводу непредоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу о законном характере действий истца по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь, доводы ФИО2 о том, что он произвел личные вложения в ремонтные работы по установке оконных рам в квартире, не являются основанием для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Все эти обстоятельства являются предметом самостоятельных споров и не влияют на обязанность ответчиков своевременно производить оплату получаемых услуг.

Как установлено частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2172,01 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ООО «Управляющая компания ЖЭУ-2» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по май 2018 года в сумме 45 363,26 руб., пени 20 370,55 руб., госпошлину в размере 2 172,01 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья подпись И.Н. Пономарева

Верно. Судья И.Н. Пономарева

Решение не вступило в законную силу 07.09.2018 

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Секретарь

Судья

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1918/2018 Салаватского городского суда РБ