Дело № 2-6029/2018

Изготовлено 15 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего судьи – Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северный Альянс» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

Управление указанным домом осуществляет ООО «Северный – Альянс». 

Согласно акту МКУ «НФУ», расход холодного водоснабжения в помещении кухни на смесителе отсутствует полностью, что не соответствует нормативу, указанному в СП 30.13330.2012, а также п.п. 3, 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> ООО «Северный Альянс» подтвердился.

Просит суд обязать ООО «Северный Альянс» в течение 7 дней организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению расхода (напора) холодного водоснабжения и помещении кухни квартиры 

<

адрес> до установленного норматива. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом необходимости принятия управляющей компанией перечня необходимых мер и проведения предварительных работ, не возражал против предоставления ответчику срока для исполнения решения суда – в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Представитель ответчика ООО «Северный Альянс» в судебном заседании, не оспаривая отсутствия холодного водоснабжения в квартире истца, с исковыми требованиями не согласился, указал, что компания осуществляет управление МКД с 01.01.2017. В соответствии с конструкцией дома, в каждой квартиры предусмотрены два стояка холодного водоснабжения. Для восстановления напора холодной воды по стояку кухни, необходимо произвести замену стояков ХВС, в связи с чем собственникам квартир были направлены предписания о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для обследования и проведения ремонтных работ. Работы по замене розлива в подвале и стояка в 

<

адрес> запланированы на 10.10.2018. С целью восстановления подачи холодного водоснабжения на кухне №, предложило собственнику выполнить бесплатные работы по подключению точки водозабора кухни к стояку ХВС в ванной комнате. Для принятия необходимых мер и проведения работ ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. В удовлетворении данного ходатайства протокольным определением суда отказано.

Просил также учесть, что в заявленный в иске срок исполнить решение будет не возможно, просил указать срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на иск, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии сто ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Северный Альянс» (ИНН №).

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

По обращению ФИО1 о невыполнении управляющей организацией работ по восстановлению напора холодного водоснабжения и помещении кухни квартиры 

<

адрес>, 14.08.2018 МКУ «НФУ» составлен акт. 

Согласно акту № установлено: квартира № (расположена на 10 этаже): техническое состояние стоякового медного трубопровода системы холодного водоснабжения, расположенного в помещении кухни, удовлетворительное, по имеющейся информации стояковый трубопровод системы холодного водоснабжения в нижерасположенных квартирах - стальной, в отдельных квартирах частично проведена замена на полипропилен, провести обследование квартир №, расположенных по кухонному стояковому трубопроводу холодного водоснабжения с 1 по 9 этажи, в подвальном помещении, не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа; расход холодного водоснабжения в помещении кухни на смесителе отсутствует полностью, что не соответствует нормативу, указанному в СП 30.13330.2012, а также п.п. 3, 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно п. 2.3.5. Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 5.8.1 Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно п. 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Нормативные требования к давлению в системах водоснабжения многоквартирных домов содержатся в Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которым холодное водоснабжение: давление в точке разбора многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); - давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см. Отклонение давления в системе холодного и горячего водоснабжения не допускается.

Указанные нормативные акты являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Северный Альянс» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества дома 

<

адрес>, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке. 

Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему нарушению прав всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно предоставленным стороной ответчика сведениям, для восстановления напора холодной воды по стояку кухни в квартире истца, необходимо произвести замену стояков ХВС, в связи с чем собственникам квартир № были направлены предписания о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для обследования и проведения работ. В результате поквартирного осмотра общего имущества установлено, что для восстановления давления ХВС по стояку кухни истца необходимо произвести работы по замене стояков в квартирах №. Работы по замене розлива в подвале и стояка в кВ. № запланированы на 10.10.2018.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения истца, объема необходимых предварительных работ, суд полагает возможным установить срок выполнения текущего ремонта в объемах, необходимых для устранения нарушения прав истца, как потребителя коммунальных услуг – в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по восстановлению расхода (напора) холодного водоснабжения в помещении кухни квартиры 

<

адрес> до установленного норматива. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий: О.Н. Матвеева