Дело № 2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 07 мая 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что *** истец на основании договора купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО2, приобрел в индивидуальную собственность квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.

Истец отмечает, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу, на это было указано в п. 3 договора. 

С *** ФИО1 более с ответчиком ФИО2 не встречался, сведениями о ее местонахождении не располагает, при этом наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника. 

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям в нем изложенным, дополнительно суду пояснил, что ответчик ФИО2 фактически по месту регистрации не проживает, в квартире нет ее вещей, никаких контактов с ней не имеет, где она проживает в настоящий момент, ему неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение суду установить не удалось. В связи с отсутствием у ответчика, место жительства которого неизвестно, представителя, с целью обеспечить право ответчика на судебную защиту и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон определением суда для защиты интересов ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Кольцова Л.С.. 

В судебном заседании адвокат Кольцова Л.С. возражала против заявленных требований, полагала, что в случае их удовлетворения, решение суда будет нарушать права ответчика, так как ее позиция по предъявленному иску неизвестна.

Представитель третьего лица - администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. Согласно данной выписке право собственности за истцом зарегистрировано ***.

Согласно справке, представленной администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района, по состоянию на *** ФИО2 с *** зарегистрирована в ***. Основание регистрации - договор мены от ***.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, на основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, поскольку спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, при этом ФИО2 совершила сделку по отчуждению спорной квартиры, после чего в ней не проживала, прав и обязанностей, связанных с проживанием в ней не реализовывала, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), законных оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении также не имеется.

Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственника жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу:***, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова