Дело № 2-471/2024

42RS0030-01-2024-000927-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

с участием:

- истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

25 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1990 г. она с мужем ФИО7 приобрела у ФИО4 по расписке за 600 руб. жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени они проживали в указанном доме, сделали капитальный ремонт, в частности поменяли крышу, построили новые хозяйственные постройки, благоустроили приусадебный земельный участок, на котором выращивают сельскохозяйственные культуры. После смерти мужа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ она продолжает нести бремя расходов по содержанию дома в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. Правоустанавливающих документов на дом не имеется, признать право собственности возможно только в судебном порядке, в ином, внесудебном порядке, возможности стать собственником спорного жилого дома не имеется. Более 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, никто из третьих лиц, за время владения домом, не истребовал имущество из её владения. 

Просит с учётом уточнения в судебном заседании исковых требований:

Признать за ней, ФИО1, право собственности на здание - жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились: ответчик - администрация Яшкинского муниципального округа, в лице представителя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.68), об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.59,60,69), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.55,56,57,72,73). 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно указав, что она в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает с момента его приобретения. Третьи лица, указанные в иске, являются её детьми. В настоящее время в доме зарегистрированы она и её дочь ФИО3 с детьми. Никто за время владения домом не истребовал имущество из её владения, не претендовал на дом. Прежний владелец дома ФИО4 умер, родственников у него нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы ФИО1 поддержал, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на протяжении 34 лет. 

Заслушав истца ФИО1, её представителя – ФИО2, допросив свидетелей ФИО6, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

П.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 (л.д.13). 

Согласно расписке ФИО4 получил от ФИО7 за проданный дом с надворными постройками денежные средства в размере 600 руб. (л.д.15). Надлежащим образом сделка купли-продажи дома зарегистрирована не была, т.е. владение имуществом на основании договорных обязательств не возникло.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области после его смерти наследственное дело не заводилось, сведений о правопреемниках, наследственном имуществе и его стоимости не имеется (л.д.14, 48). 

По данным технического паспорта, здание – жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9-10).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16.05.2024 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, здание - жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

По сведениям МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» от 16.09.2024 г., объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального округа (л.д.75).

Согласно представленным выпискам по счетам истцом ФИО1 производится оплата коммунальных услуг в ОАО «СКЭК», ПАО «Кузбассэнергосбыт» за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д.11,12).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО8 пояснили, что в 1990 г. ФИО1 с мужем приобрели у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, документов на дом не было, приобрели его по расписке, детей и жены у прежнего владельца дома не было. С этого времени ФИО1 проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, владеет добросовестно, открыто и непрерывно данным жилым помещением на протяжении более 30 лет. Какого-либо спора о праве не имеется. 

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 на протяжении 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, зданием – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Какого-либо спора о принадлежности здания – жилого дома по 

<

адрес> другому лицу, судом не установлено. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, в порядке приобретательной давности право собственности на здание - жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.10.2024 г.

Судья: В.В. Хатянович