дело №2-223/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав в обоснование заявленных требований, что с 1987 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрел у Г.В.Ф., но договор заключен не был, по тем основаниям, что на имя продавца жилой дом зарегистрирован не был. Ссылаясь на то, что он с 1987 года на законном основании владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения им жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО3 и администрации Колпнянского района Орловской области ФИО4 заявленные требования признали, о чем представили письменные заявления. Возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей Г.А.В. и Б.Н.В., которые показали, что Г.В.Ф. являлся собственником жилого дома в д. 

<

адрес>, поскольку его построил. ФИО1 купил дом у Г.В.Ф. в 1987 году, никаких претензий по поводу владения им домом до настоящего времени никем не предъявлялось, ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, о факте продажи спорного имущества им известно со слов самого Г.В.Ф., проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Из архивной справки архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области от 13.08.2019 №К-62/349 на запрос суда следует, что согласно похозяйственным книгам №ДД.ММ.ГГГГ-1990 г.г. и №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. в хозяйстве ФИО1 значится на праве собственности жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный в д. 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь составляет 39,3 кв.м (л.д. 11-16).

Из уведомления ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д. 10).

Из справок администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является самовольной постройкой и относится к жилой зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 17, 18).

Согласно Постановления СНК СССР от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана Союза ССР.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации - Федеральном законе от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в статье 8 которого предусмотрен учет личных подсобных хозяйств в похозяйственных книгах.

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Из свидетельских показаний следует, что ФИО1 по состоянию на 1987 г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, земельный участок под спорным домом, принадлежит на праве собственности ФИО1, в связи с чем, расположенный на земельном участке жилой дом не может иметь иного собственника. Иное означало бы нарушение принципов гражданского и основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, и абз.3 п. 3 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени находится в пользовании ФИО1, с иском об истребовании имущества из чужого владения к истцу никто не обращался, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников