№ 2 -662/2018 .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., 

при секретаре Хайрулиной П.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по письменному заявлению,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, обосновав свои требования тем, что решением исполнительного комитета Ленского городского Совета народных депутатов от 16.03.1988 ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 24 на 25 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Ленск [АДРЕС]. Впоследствии на участке был построен дом. Истец пользовался земельным участком до 1996 года. Далее им пользовались родители истца. 30.06.2015г. сыном истца ФИО5 получена выписка из ЕГРП, из которой видно, что собственником спорного земельного участка является ФИО4. Каким образом последняя оформила земельный участок неизвестно.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Ленск [АДРЕС], кадастровый № [НОМЕР]. Исключить запись о государственной регистрации права собственности № [НОМЕР] от [ДАТА] на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Ленск [АДРЕС], кадастровый № [НОМЕР].

В судебном заседании истец ФИО1 изменил предмет иска: просит суд признать его право собственности на указанный земельный участок; исключить запись о государственной регистрации права ФИО4 на спорный земельный участок. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании права собственности.

Представители третьих лиц: Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я), администрации Муниципального образования «Город Ленск» в суд не явились, извещены. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленному им в данном деле требованию не могут быть признаны состоятельными и не являются основанием к отказу в иске в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 57, 58) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком, а, следовательно, о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права истец узнал 30.06.2015г. из выданной по запросу сына истца Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Настоящий иск предъявлен в суд 20.06.2018г., то есть до истечения трехлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГК Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлены копии документов, из которых видно, что решением исполнительного комитета Ленского городского совета народных депутатов от 16 марта 1988 года №3-23 «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» расторгнут договор о предоставлении земельного участка по [АДРЕС], заключенный с ФИО6 за №10 от 23.06.83г., в связи с истечением срока начала и окончания строительства.

Пунктом 2 указанного решения земельный участок размером 24х25м. площадью 0,06га по [АДРЕС] отведен ФИО1 под индивидуальное строительство жилого дома площадью 29,46кв.м.

В пункте 5 решения указано: решение об отводе от 22.06.83г. за №116 на ФИО6 считать недействительным.

Актом от 12 апреля 1988 года вышеуказанный земельный участок принял застройщик: ФИО7 (инициалы не указаны).

С ФИО1 12 апреля 1988 года заключен Типовой договор возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от 30.06.2015 №14/011/005/2015-622 правообладателем земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью 619 кв.м., расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], является ФИО4 Дата государственной регистрации права [ДАТА].

Нотариально удостоверенным Брачным договором от [ДАТА] (копия имеется в материалах дела) ФИО6 и ФИО4 определили, что земельный участок, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Ленск [АДРЕС], во время брака и в случае его расторжения будет являться личной собственностью ФИО4

В судебном заседании суду представлено свидетельство от 07 августа 2013 года (копия приобщена к материалам дела) о государственной регистрации права ФИО6 на земельный участок, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) г. Ленск [АДРЕС].

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса закреплено положение о том, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица. Указанные права подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, спорным земельным участком истец не пользовался с 1996 года по 2015 год.

Доказательств, свидетельствующих о нахождении в фактическом пользовании ФИО1 спорного земельного участка ко времени приобретении на него права собственности ФИО4, суду не представлено.

Также не представлено доказательств о соблюдении сроков начала и окончания строительства жилого дома, а также других условий, предусмотренных Типовым договором возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 12 апреля 1988 года и Решением Исполкома Ленского горсовета народных депутатов от 16 марта 1988 года.

Строений, как видно из пояснений сторон в судебном заседании, на данном участке не имеется.

Вступившим в законную силу решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 12 сентября 2018 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании брачного договора недействительным отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного само по себе то обстоятельство, что истцу ФИО1 в 1988 году отведен земельный участок по [АДРЕС] в г. Ленске под индивидуальное строительство жилого дома, не свидетельствует о наличии у истца каких-либо прав на спорный земельный участок.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года.

Судья п/п Е.Н. Адзимова 

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова