Дело № 2-547/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000850-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 13 декабря 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Исполнительному комитету Лебединского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Межмуниципальному отделу по А., Алькеевскому, Спасскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Березовая Г., ..., и на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., .... Березовая Г., ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ...8 Н.А. с ... по настоящее время владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., Лебединское сельское поселение, д. Березовая Г., .... Данный жилой дом она купила у В.Д. – наследницы А.А. Согласно распискам, бывший собственник В.Д. продала покупателю Н.А. ... дом. Обе расписки составлены и подписаны продавцом В.Д.. После передачи истцом денежных средств она вселилась в жилой дом. Никаких правоустанавливающих документов на дом бывшим собственником истцу не передавалось, договор купли-продажи составлен не был, передача жилого дома произошла по распискам. Истцу в настоящее время не известен адрес бывшего собственника, на сайте федеральной нотариальной палаты РФ также отсутствуют сведения о каких-либо наследственных делах в отношении умершей А.А.. Владение вышеуказанным жилым домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным, что подтверждается справкой Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения А. МР РТ ... от .... В течение всего периода владения истцом домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Домом и земельным участком она пользуется, как своим собственным, в течение 24 лет. За это время истец произвела реконструкцию, ремонт дома: заменила фундамент, сменила полы, утеплила дом, сменила окна. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своей собственным, в течение более 15 лет.

...8 Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, на суд не явилась.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета А. МР РТ О.Н. в судебное заседания не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, с доводами заявителя согласны, иск признают в полном объеме.

Представитель ответчика – Лебединского сельского поселения А. МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по по А., Алькеевскому, Спасскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно расписке от ... В.Д. продала наследственный дом Н.А.. Имеется подпись, расшифровка (л.д. 29).

Согласно заявлению от ... В.Д. - наследница дома А.А., умершей ..., на продажу дома Н.А. не возражает. Имеется подпись, расшифровка подписи (л.д. 30).

Согласно справке А. подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» Республики Татарстан» ... от ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. Березовая Г., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом, г.п. нет сведений, общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 13).

Согласно справке Исполнительного комитета Лебединского сельского поселения А. МР РТ ... Н.А. действительно принимает меры по сохранению имущества, расположенного по ... деревни Березовая Г. А. ... РТ, которое состоит из жилого дома на земельном участке с кадастровым ... площадью ... кв.м., согласно похозяйственной книге с ... Н.А. с мая по октябрь месяц ежегодно, и в настоящее время проживает в данном доме, осуществляет уход за домовладением и прилегающей территорией, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 32, 33).

Согласно выписке из ЕГРН от ... сведения о правах на земельный участок с кадастровым ... площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Березовая Г., ..., отсутствуют (л.д. 20-26).

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ... на земельном участке по адресу: ..., д. Березовая Г., ... расположен жилой дом, общей площадью всех частей ...,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв. м. Стены жилого дома деревянные, рубленные из бревен, имеется деревянная веранда, год постройки не указан (л.д. 14-19).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Н.А. с 2000 года по настоящее время добросовестно (нарушений закона с ее стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., д. Березовая Г., ..., проживая в нём.

В настоящее время в отсутствие собственника жилого дома, он не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нём в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Таким образом, суд считает требования истца в части признания права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Относительно требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то суд находит, что по указанному основанию они удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

В связи с этим, для спорного объекта гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., д. Березовая Г., ..., ни за кем не зарегистрировано. 

Кроме того, как видно из расписки и заявления прежнего собственника В.Д., состоялась продажа Н.А. жилого дома. Сам договор купли-продажи не составлялся.

Однако имеются основания для признания за истцом в силу единства и неделимости земельного участка с объектом недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанным решением установлено, что истец владеет и пользуется более 15 лет жилым домом, расположенном на земельном участке, с кадастровым ... по адресу: ..., д. Березовая Г., .... Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок, его правообладателем указана Н.А. на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ... ....

Ответчики возражений по исковым требованиям не имеют, фактически признали иск Н.А.

Исходя из изложенного, суд считает, что имеются снования для признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А. удовлетворить.

Признать за Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. Березовая Г., ..., в силу приобретательной давности. 

Признать за Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Березовая Г., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Мишанина

Мотивированно решение изготовлено 27.12.2024г.