Дело (№) (№)/2017 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Шарыпиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района», Обществу с ограниченной ответственностью «НижегородЭнергоГазРасчет», Публичному акционерному обществу «ТНС Энерго НН», обществу с ограниченной ответственностью «Домофонстрой» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района», Обществу с ограниченной ответственностью «НижегородЭнергоГазРасчет», Публичному акционерному обществу «ТНС Энерго НН», обществу с ограниченной ответственностью «Домофонстрой» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, мотивировав требования следующим.

ФИО2, ФИО4, ФИО15 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен). Доля ФИО2 в праве собственности составляет 1/12, доля ФИО4 - ? доля ФИО15 – ? (собственники 1 с общей долей в праве 7/12), доля ФИО5 - 5/12 (собственник 2). На регистрационном учете в квартире состоят ФИО2, ФИО4, ФИО15, ФИО16 P.M., ФИО6, ФИО8 В жилом помещении установлены приборы учета воды и электроэнергии, оплата газоснабжения осуществляется по нормативу потребления, согласно количеству зарегистрированных в квартире лиц. Фактически в квартире проживают 2 человека: ФИО4 и ФИО8 Собственники квартиры ФИО2, ФИО4, ФИО15, ФИО5 не могут достигнуть согласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец просит суд:

обязать ОАО «ДК Канавинского района» выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и для внесения взноса на капитальный ремонт на ФИО2 и ФИО5 с учетом долей собственников 7/12 и 5/12;

обязать ОАО «ДК Канавинского района» выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за холодную воду водоотведение на ФИО2 и ФИО5 в равных долях;

обязать ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за газ на ФИО2 и ФИО5 с учетом количества состоящих на регистрационном учете лиц со стороны собственника 1 (5 человек) и со стороны собственника 2 (1 человек);

обязать ПАО «ТНС энерго НН» выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за энергоснабжение на ФИО2 и ФИО5 в равных долях;

обязать ООО «Домофонстрой» выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за техническое обслуживание домофона на ФИО2 и ФИО5 с учетом долей собственников 7/12 и 5/12.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину.

В судебное заседание истец ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал относительного удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании нашла исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «Домофонстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены судом надлежащим образом – судебными извещениями.

Третьи лица ФИО4, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ, предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ. 127 являются: ФИО2, доля в праве собственности – 1/12; ФИО3, доля в праве собственности – ?; ФИО4, доля в праве собственности – ?; ФИО5, доля в праве собственности – 5/12, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. (№)).

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик ФИО5и третье лицо ФИО11 в судебном заседании пояснили суду, что собственникам жилого помещения, а так же зарегистрированным в указанной квартире лицам, не удалось достигнуть соглашения относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, стороны, как собственники жилого помещения должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Закон не исключает возможности заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (в редакции от 04.07.2012) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членом семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из которых следует, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования ФИО2 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками квартиры, то участвовать в расходах по оплате за жилое помещение они должны соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг в размере подлежащих оплате сумм.

В связи с чем, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), то есть, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО16 (ФИО17) ФИО9 ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 5/12 долей.

Согласно выписки из домовой книги от 21.08.2017г. на регистрационном учете по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), состоят: ФИО2, ФИО4, ФИО16 (ФИО17) А.Р., которые являются долевыми собственниками жилого помещения, а также ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО16 (ФИО17) А.Р.), ФИО7, ФИО8 (л.д.6).

В соответствии с пунктом 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как установлено судом, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, между сторонами не достигнуто.

Таким образом, суд считает необходимым определить долю по оплате за коммунальные услуги за ФИО2, ФИО4, ФИО16 (ФИО17) А.Р. (действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6), ФИО7 в размере 5/7 доли причитающихся платежей, включив в финансовый лицевой счет ФИО16 (ФИО17) А.Р. несовершеннолетнего ребенка – ФИО6; за ФИО5, ФИО8 в размере 2/7 доли причитающихся платежей.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части дополнительного обязания ответчиков ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «Домофонстрой», ПАО «ТНС «Энерго НН», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» заключить отдельные договоры на оплату, выдаче соответствующих документов, поскольку судом удовлетворены требования истцов об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО12 в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района», обществу с ограниченной ответственностью «НижегородЭнергоГазРасчет», публичному акционерному обществу «ТНС Энерго НН», обществу с ограниченной ответственностью «Домофонстрой» об определении порядка внесения платы за жилое помещение - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение расположенного по адресу: (адрес обезличен) взносов на капитальный ремонт ФИО2 – 1/12 доли, ФИО16 (ФИО17) ФИО9 ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 5/12 долей от причитающихся платежей.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг ФИО2, ФИО4, ФИО16 (ФИО17) ФИО9 (действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6), ФИО7 в размере 5/7 доли от причитающихся платежей, включив в финансовый лицевой счет ФИО16 (ФИО17) А.Р. несовершеннолетнего ребенка – ФИО6; за ФИО5, ФИО8 в размере 2/7 доли от причитающихся платежей.

Решение является основанием для предоставления ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «Домофонстрой», ПАО «ТНС «Энерго НН», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в указанных долях, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов 

Копия верна:

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: Н.В.Куликова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода