Дело № 2-6335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Трофимовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит суд признать за ФИО1 право собственности долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире с проектным номером 16-В, расчетной проектной площадью 29,81 кв.м., на 4 этаже, подъезд/секция №, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу АКБ «Абсолют банк». 

Свои требования мотивирует тем, что в МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратилась ФИО1, с просьбой о защите прав потребителя, заключившего договор участия в долевом строительстве на указанную квартиру, путем обращения с иском в суд о признании права собственности. ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 384 800 руб. В настоящее время, в нарушение условий договора, строительство не завершено, ответчик включен в реестр проблемных застройщиков, в связи с чем истец обратился в суд.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещена. Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19.11.2015г. между ЗАО «ИК-6» и ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой №6» был заключен договор участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по адресу (строительный адрес): АДРЕС Предметом указанного договора является объекты долевого строительства – квартиры расположенные в домах, общей площадью 3 711,11 кв.м. Срок передачи объектов определен сторонами в 3-4 кварталах 2015г.

16.12.2015г. между ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой №6» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) № Предметом, которого является право требования на спорный объект долевого строительства, предусмотренный ДДУ от 19.11.2015г. Цена договора определена сторонами в размере 3 028 974 руб. 

ФИО1 в полном объеме исполнила перед ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой №6» все обязательства по договору уступки прав, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается поручением банка о перечислении.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспорено, иные лица прав на него не заявили, что подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой правопритязания на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.12.2015г. между ФИО1 и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 120 месяцев для целевого использования – приобретения спорной квартиры. Обеспечением обязательства истца по указанному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца и государственной регистрации ипотеки в силу закона. В связи, с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании указанного кредитного договора в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что прав истца на жилое помещение никто не оспаривает, так же как и факт исполнения им обязанностей по оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.13 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 20 124 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Иск МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире с проектным номером 16-В, расчетной проектной площадью 29,81 кв.м, на 4 этаже, подъезд/секция № 3, жилого дома, позиция по генеральному плану №, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 20 124 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья