Дело№2-4340/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-004653-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 11 декабря 2024 г. между ФИО1 (Истец/Займодавец) и ФИО2. (Ответчик/Заемщик) был заключен Договор займа № (далее по тексту – «Договор займа») на сумму 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 коп., на срок до 11 декабря 2025 г. Сумма займа была передана Ответчику в следующем порядке: Займодавец внес 560 522 (пятьсот шестьдесят тысяч пятьсот двадцать два) рубля 51 коп. в счет полного погашения обязательств Заемщика по кредитному договору № от 18 января 2019 года, заключенному между Заемщиком и Публичным Акционерным Обществом (ПАО) «Совкомбанк». Далее, 1 639 477 (один миллион шестьсот тридцать девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 49 коп. Займодавец перечислил Заемщику. В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщику начисляются проценты в размере 4 (четыре) % (процента) в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа. уплачиваются Заемщиком путем перечисления денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп. не позднее «11» числа каждого календарного месяца, начиная с февраля 2025 года, согласно графику платежей. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от 11.12.2024 г., согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: Помещение, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общая площадь 134,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.6. предмет залога в целом оценивается Сторонами в 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 коп. В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем 18.03.2025 г. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п. 3.3 Договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. Ответчик проигнорировал требование Займодавца и неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов.

Поскольку, срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом наступил, а ответчик обязательство не исполнил, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по договору займа № от 11.12.2024 г.:

- основной долг в размере 2 200 000 рублей;

- проценты за пользование займом в размере 196 533,33 рублей за период с 11 февраля 2025 г. по 18.04.2025 г., с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы основного долга, начиная с 19.04.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 92 400,00 рублей за период с 28.03.2025 по 18.04.2025 г., с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с 19.04.2025 г. по день фактической оплаты займа;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 457 600,00 рублей за период с ноября 28.03.2025 г. по 18.04.2025, с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 19.04.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по процентам. 

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 465,00 руб..

Обратить взыскание на предмет залога: Помещение, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общая площадь 134,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 коп..

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 808, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Расчет задолженности по Договору Истцом прилагается.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ: «1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст.337 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 Статья 349 ГК РФ: «1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.» Согласно п.1 ст.350 ГК РФ: «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 11 декабря 2024 г. между ФИО1 (Истец/Займодавец) и ФИО2. (Ответчик/Заемщик) был заключен Договор займа № (далее по тексту – «Договор займа») на сумму 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 коп., на срок до 11 декабря 2025 г. Сумма займа была передана Ответчику в следующем порядке:

- Займодавец внес 560 522 (пятьсот шестьдесят тысяч пятьсот двадцать два) рубля 51 коп. в счет полного погашения обязательств Заемщика по кредитному договору № от 18 января 2019 года, заключенному между Заемщиком и Публичным Акционерным Обществом (ПАО) «Совкомбанк».

- 1 639 477 (один миллион шестьсот тридцать девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 49 коп. Займодавец перечислил Заемщику.

Таким образом, вся предусмотренная договором сумма займа поступила в распоряжение ответчика согласно условиям договора.

В соответствии с п.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщику начисляются проценты в размере 4 (четыре) % (процента) в месяц от суммы займа. Проценты начисляются до дня фактического возврата займа. уплачиваются Заемщиком путем перечисления денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 88 000 (Восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп. не позднее «11» числа каждого календарного месяца, начиная с февраля 2025 года, согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от 11.12.2024 г., согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: Помещение, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общая площадь 134,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.6. предмет залога в целом оценивается Сторонами в 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 коп.

В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем 18.03.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п. 3.3 Договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. Ответчик проигнорировал требование Займодавца и неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов, Заёмщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов.

Таким образом, сумма требований, на которые имеет право претендовать истец составляет:

Сумма основного долга 

2 200 000,00 ? 

Сумма невыплаченных процентов 

196 533,33 ? 

Сумма неустойки за просрочку ежемесячных платежей 

2 288 000,00 ? 

Сумма неустойки за просрочку возврата суммы основного долга в соответствии с п 3.3 договора займа 

462 000,00 ? 

ИТОГО: 

5 146 533,33 ? 

При этом при расчете исковых требований Истец самостоятельно снизил размер неустоек за выбранный период в 5 раз в целях соблюдения баланса интересов кредитора и заемщика, а также для снижения экономической нагрузки на ответчика и с соблюдением норм ст. 333 ГК РФ в целях стимулирования к погашению задолженности в добровольном порядке. 

Сумма основного долга 

2 200 000,00 ? 

Сумма невыплаченных процентов 

196 533,33 ? 

Сумма неустойки за просрочку ежемесячных платежей сниженная в 5 раз 

457 600,00 ? 

Сумма неустойки за просрочку возврата суммы основного долга в соответствии с п 3.3 договора займа и сниженная в 5 раз 

92 400,00 ? 

ИТОГО: 

2 946 533,33 ? 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1). 

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (абз.2 п.2)

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком условий заключенного с истцом договора. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 коп.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 465,00 руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 задолженность по договору займа № от 11.12.2024 г.:

- основной долг в размере 2 200 000 рублей;

- проценты за пользование займом в размере 196 533,33 рублей за период с 11 февраля 2025 г. по 18.04.2025 г., с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы основного долга, начиная с 19.04.2025 по день фактической уплаты суммы основного долга;

- неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 92 400,00 рублей за период с 28.03.2025 по 18.04.2025 г., с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств начиная с 19.04.2025 г. по день фактической оплаты займа;

- неустойку за несвоевременную уплату процентов по займу в размере 457 600,00 рублей за период с ноября 28.03.2025 г. по 18.04.2025, с последующим начислением неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день неисполнения обязательств, начиная с 19.04.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по процентам. 

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 465,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: Помещение, кадастровый номер №, назначение: нежилое, общая площадь 134,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Разумовская Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года