№ 2-1908/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика ООО СК «Вита Строй» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СК «Вита-строй» о взыскании денежных средств, процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СК «Вита-строй» о взыскании суммы долга и процентов на сумму долга, в обоснование указав, что ему принадлежит 17/46 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3974 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соглашением об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

Другими сособственниками указанного земельного участка являются ФИО12 оглы и ФИО1 (до 2016 года – ФИО7). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО СК «Вита-строй» (далее по тексту - Общество, застройщик) был заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажного здания на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с заключением договора о совместной деятельности истец, ФИО8 и ФИО7 передали застройщику в аренду земельный участок с кадастровым № со сроком действия на 3 года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставлен Обществу для строительства многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 6.4 договора о совместной деятельности с момента подписания настоящего договора, Предприятие (ООО «СК «Вита-Строй») оплачивает земельный налог в размере, установленном налоговой инспекцией для Собственников. 

Арендная плата за 2014-2016 годы была перечислена ответчиком истцу.

ФИО3, как сособственнику переданного Обществу в аренду земельного участка, налоговой инспекцией было выставлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с суммой земельного налога за 2017 год в размере 59 264 рублей со сроком уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендная плата в размере суммы земельного налога за 2017 год до настоящего времени не оплачена ответчиком истцу.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере начисленного земельного налога за 2017 год в размере 59 264 руб. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 096,70 руб.

В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения, поддержал их доводы в судебном заседании, указал, что арендная плата за 2017 год оплачена ФИО3 наличными денежными средствами, представил расходный кассовый ордер.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Материала дела установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3974 кв.м. находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3о и ФИО1 (соглашение об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком ООО СК «Вита-строй» о совместной деятельности по строительству многоэтажного здания на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанным договором собственники земельного участка передали его застройщику ООО СК «Вита-строй» в аренду на 3 года, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставлен Обществу для строительства многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 6.4 договора о совместной деятельности с момента подписания настоящего договора ООО «СК «Вита-Строй» оплачивает земельный налог в размере, установленном налоговой инспекцией для Собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласована в размере и на основании базовых ставок на уплату земельного налога конкретно по расчету, выставленному ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска собственникам земельного участка с кадастровым номером №

Размер земельного налога за соответствующий год, подлежащий уплате собственниками указанного земельного участка установлен ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска в налоговом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, исследованном в судебном заседании, а именно за 2017 год в размере 59 264 руб.

Согласно указанному уведомлению земельный налог за 2017 год необходимо оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата за предоставление в пользование земельного участка в 2017 году составляет 59 264 руб.

В качестве исполнения обязательств по внесению арендной платы ООО СК «Вита Строй» представлены платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении истцу денежных средств в размере 91 952 руб. и расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № о получении ФИО3 в кассе ООО СК «Вита-Строй» денежных средств в размере 93 081,04 руб.

Таким образом, в судебном заседании ответчиком представлены доказательства исполнения обязательств по арендной плате в общем размере 185 033,04 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно письму ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный налог в сумме 91 952 руб. начислен истцу за 2015 год и оплачен им в 2016 году, получение денежных средств в счет арендной платы в указанном размере в декабре 2016 год истцом не оспаривается.

Основанием для выдачи ФИО3 денежных средств в размере 93 081,04 руб. представителем ответчика указано постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Хабаровска о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО3 о взыскании с него на основании судебного приказа №а-376/2018 от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на налогам, пени, штрафа.

С учетом того, что расчет земельного налога за 2017 год произведен налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже вынесения указанного судебного приказа, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № о получении ФИО3 денежных средств в размере 93 081,04 руб. не может являться доказательством исполнения обязанности по внесению арендной платы за 2017 год.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Иное суду не доказано, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении денежных средств по договору аренды. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от уплаты денежных средств, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчика перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. 

Довод ответчика о предоставлении имущества ненадлежащего качества, а именно нахождением на земельном участке объектов, принадлежащих истцу и ФИО2, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

В силу вышеназванных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год в сумме 59 264 руб.

В соответствии с п. 4.6. договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4. срок арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность представленного истцом расчета суд находит его верным и арифметически правильным.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за неуплаченную за 2016 год арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 827,04 руб., пени за неуплаченную за 2017 год арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 096,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО СК «Вита-строй» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО СК «Вита-строй» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год в сумме 59 264 руб., пени за неуплаченную за 2017 год арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 096,70 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.

Судья А.В. Руденко