копия

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО 

<

данные изъяты>» к ФИО4 об обязании предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. требования мотивированы тем, что ООО УК 

<

данные изъяты>» (ранее ООО 

<

данные изъяты>») управляет общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО4 является собственником жилого помещения № в указанном доме. В жилом помещении ФИО4, ванной комнате собственными силами установлен полотенцесушитель, на котором имеются два вентиля для его перекрытия. Помимо этого, на полотенцесушителе установлен хомут (для временного перекрытия свища на трубопроводе), а при подаче циркуляции теплоносителя (воды) полотенцесушитель протекает. Более того, стояк отопления в ванной комнате в жилом помещении № закрыт кафельной плиткой для непосредственного доступа и его осмотра. ООО УК «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. направлялись уведомления ФИО4 о предоставлении доступа к стояку отопления полотенцесушителя, но были ею проигнорированы. Доступ к стояку полотенцесушителя в жилом помещении Ответчика необходим управляющей компании с целью исполнения возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его ремонту в случае необходимости и немедленному устранению аварийных ситуаций при их наступлении. Отсутствие же предоставления доступа к стояку отопления полотенцесушителя, лишает управляющую компанию возможности регулярно осматривать данное общее имущество и, следовательно, контролировать техническое состояние инженерного оборудования на постоянной основе, тем более что в настоящий момент производится подготовка отопительной системы многоквартирного 

<

адрес> к отопительному сезону, а также ее промывка и опрессовка. В случае отсутствия обследования стояка отопления полотенцесушителя в жилом помещении Истца, возникает опасность повторения аварийной ситуации в виде использования запорных устройств (вентилей) на стояке отопления полотенцесушителя Истцом или иными лицами, и как следствие остановки циркуляции теплоносителя внутри труб, его замерзанию, и следовательно, дальнейшей разморозки всего стояка отопления полотенцесушителя.

Просит обязать ФИО4 предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя, находящегося в ванной комнате в жилом помещении № 

<

адрес> путем демонтажа кафельной плитки для проведения осмотра стояка отопления полотенцесушителя на предмет его работоспособности, взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО 

<

данные изъяты>» ФИО1, действующая на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в жилом помещении истца, в ванной комнате собственными силами установлен полотенцесушитель, на котором имеются два вентиля для его перекрытия. Помимо этого, на полотенцесушителе установлен хомут (для временного перекрытия свища на трубопроводе), а при подаче циркуляции теплоносителя (воды) полотенцесушитель протекает. Это было установлено при осмотре полотенцесушителя при проведении экспертизы по определению ущерба по гражданскому делу по иску Нусс о взыскании ущерба, причиненного затоплением. При закрытом вентиле полотенцесушителя в жилом помещении № отсутствует циркуляция воды в системе Доступ к стояку необходим истцу для осуществления возложенных законом и договором управления обязанностей осмотра и недопущения аварийных ситуаций. Демонтаж кафельной плитки необходим, поскольку стояк отопления находится за кафельной плиткой и управляющая компания не имеет возможности проверить его работоспособность и при необходимости ремонтировать. Ранее ответчику направляло уведомление о предоставлении доступа для осмотра полотенцесушителя без демонтажа кафельной плитки, так как на тот момент у управляющей компании не было достаточной информации о возможных причинах нарушения циркуляции в системе.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил что квартира по адресу:

<

адрес> на момент затопления и по настоящее время принадлежит ФИО4. Оснований для демонтажа кафельной плитки в ванной квартиры истца не имеется, истцом не представлено доказательств того, что полотенцесушитель или стояк неисправен и нуждается в ремонте. В случае демонтажа плитки ответчику будет причинен ущерб. Из представленного письменного отзыва следует, что из представленных истцом документов следует, что истцу необходим доступ для проведения внесудебной технической экспертизы. Ранее, решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу по иску ФИО4 к ООО УК 

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной технической экспертизы. Таким образом, исковые требования истца заявлены не с целью исполнения его обязательств по договору, как управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а с целью проведения независимой экспертизы для попытки пересмотра уже состоявшегося и вступившего в законную силу судебного решения. Более того, истцом не доказана необходимость демонтажа кафельной плитки для производства осмотра стояка, так как ранее он обращался к истцу с требованиями в которых заявлялось отсутствие разрушения кафельной плитки. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» директор ФИО3 в судебном заседании пояснил, что третье лицо по договору подряда, заключенному с истцом выполняет работы по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем, в том числе обслуживают дом по адресу: 

<

адрес>. При затоплении пострадали несколько квартир, квартира ответчика и расположенные под ней квартиры, все их осматривали и было установлено, что в нижерасположенных помещения на стояке полотенцесушителя нет запорных кранов. Полотенцесушитель в квартире ответчика имеет два запорных крана, стояк полотенцесушителя скрыт за кафельной плиткой, доступа к нему нет, невозможно проверить есть ли перемычка для циркуляции воды в системе. Представленные в суд фотографии были сделаны им во время осмотра полотенцесушителя при производстве экспертизы по делу по иску ФИО4 к ООО УК 

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. После затопления ответчик перекрыла краны на полотенцесушителе и до настоящего времени стояк полотенцесушителя не работает, в связи с чем от жильцов из нижерасположенных квартир поступают жалобы. Выяснить причину отсутствия циркуляции воды в стояке отопления можно только путем осмотра стояка в квартире ответчика и при необходимости проведения ремонтных работ для восстановления работы системы. В обязанности истца и третьего лица входит проверка внутридомовых инженерных систем, в том числе и стояков полотенцесушителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (ред. от 27.03.2018) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу пп. «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. "б" п. 16 Правил).

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, ФИО4 является собственникам квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>9 кв.м, этаж 4.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» (после переименования ООО 

<

данные изъяты>» ) управляет общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1.4 Договора управляющая компания обязана обеспечивать с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу в том числе: холодного и горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения.

Из п. 3.2.7 Договора следует, что управляющая компания обязана требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены правилами предоставления коммунальных услуг. 

В свою очередь, п. 3.4.1 Договора собственник обязан выполнять условия настоящего договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 3.4.5 Договора установлено, что собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности. Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг, установленные Правительством РФ, в том числе не производить перенос инженерных сетей, либо установку оборудования в нарушение существующих схем учета поставки коммунальных ресурсов; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы самовольно; не допускать производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

Собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб- круглосуточно (п. 3.4.7 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «

<

данные изъяты>» в адрес ФИО4 заказными письмами были направлены уведомления с просьбой для окончания проведения внесудебной технической экспертизы, предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя, находящегося в жилом помещении № 

<

адрес>, без разрушения кафельной плитки, для проведения исследования работоспособности стояка отопления полотенцесушителя, который является общим имуществом многоквартирного дома. Указанные уведомления остались без удовлетворения. 

Из пояснений истца следует, что данные уведомления направлялись в процессе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4, в настоящее время необходимость осмотра работоспособности стояка отопления полотенцесушителя не отпала, необходима для выполнения истцом предусмотренных законом и договором управления обязанностей.

В акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5, указаны повреждения в результате затопления квартиры ФИО4, а также указано, что в ванной комнате на полотенцесушителе имеется запорная арматура 

Из представленных актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. нижерасположенных квартир и помещений также установлено наличие повреждений в результате затопления, при этом в других квартирах на стояке полотенцесушителя запорной арматуры не обнаружено.

Указанные обстоятельства подтверждают данные схемы системы отопления стояка полотенцесушителя, согласно которой запорная арматура стояка полотенцесушителя имеется только в чердачном, подвальном помещении и в квартире ответчика.

Из пояснений представителя третьего лица следует, что после затопления вода в стояке полотенцесушителя не циркулирует, в связи с чем необходимо осмотреть стояк у ответчика.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к 

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба удовлетворены частично. При рассмотрении дела было установлено, что причиной затопления является прорыв трубы горячего водоснабжения (полотенцесушителя), экспертом выявлено, что труба горячего водоснабжения подвергалась ремонту, что могло являться причиной подтопления ниже расположенных помещений.

В апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что факт разрыва трубы произошел из-за отсутствия циркуляции по стояку, что подтверждается письмом ООО «аварийно-техническая служба» от ДД.ММ.ГГГГ. №, между тем, указанная причина затопления квартиры истца не опровергает выводы суда о том, что непринятие надлежащих и достаточных мер по предотвращению возможных последствий со стороны ответчика находятся в причинно-следственной связи с причинением ущерба истцу. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стояк отопления полотенцесущителя относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку является внутридомовыми инженерными системами и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

При этом закрытие стояков гипсокартоном или кафельной плиткой является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для осмотра стояка и при необходимости проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязан демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Кроме того, обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя РФ N 170, в связи с чем требования истца об обязании предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчик о том, что требования истца заявлены с целью проведения независимой экспертизы для попытки пересмотра уже состоявшегося решения не могут быть приняты судом, поскольку уведомления направлялись ответчику в период рассмотрения дела по иску ФИО4, до вынесения решения. В настоящее время дело рассмотрено, решение вступило в законную силу. В судебном заседании представитель истца ООО 

<

данные изъяты>» поддержал» уточненные исковые требования, в которых на необходимость проведения внесудебной экспертизы он не указывает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 предоставить доступ к стояку отопления полотенцесушителя, находящегося в ванной комнате в жилом помещении № 

<

адрес> путем демонтажа кафельной плитки для проведения осмотра стояка отопления полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО 

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк