Дело № 2-587/2023

УИД 45RS0015-01-2023-000825-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Нортенко С.И., действующего на основании ордера № от 22.11.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО2 ( с учетом уточнения требований) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире, не проживает, вещей его в доме нет.

Учитывая изложенное, истцы полагают, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает их права собственников.

Просили суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что с ответчиком не знакома, где он проживает в настоящее время, ей не известно, членом семьи ответчик истцам не является, какого- либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по известному 

<

адрес> (адрес места регистрации), повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Поскольку действительное место жительства и место нахождения ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить, а также поступлением в суд сведений о не проживании ответчика по вышеуказанному адресу, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Нортенко С.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, интересы которого в судебном заседании представляет адвокат Нортенко С.И., в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствие со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичное положение закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (определения от 03.11.2006 № 455-О, от 21.04.2011 № 452-О-О, от 18.11.2012 № 1837-О, от 24.09.2013 года № 1281-О, от 25.09.2014 № 2002-О, Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П) пункт 2 статьи 292 ГК РФ, регламентирующий правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение и прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения направлены на обеспечение защиты жилищных прав граждан и не могут рассматриваться как несовместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 11.08.2023 ФИО5 продала, а ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО6 приобрели по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение по 

<

адрес>.

За ФИО1, ФИО6 16.08.2023 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из пункта 4 договора купли-продажи от 11.08.2023 следует, что продавец передает недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц.

Продавец ставит в известность покупателей, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован она и ее сын ФИО2, которые обязуются выписаться до 01.09.2023 (пункт 6).

Судом так же установлено, что в спорном жилом помещении с 18.06.2013 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в указанной квартире не проживает, что подтверждается пояснением истца, показаниями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании. 

Так истец в судебном заседании пояснила, что в течение года до заключения договора купли - продажи спорного жилого помещения она вместе с дочерью проживала в нем на основании договора найма, с указанного времени в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи ФИО1 и ее ребенку ответчик не приходится, вселиться в квартиру не пытался. 

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что в квартире по 

<

адрес> 

проживает ФИО1 вместе с дочерью, ФИО2 не проживает в данном жилом помещении около 5 лет. 

Доказательств того, что ФИО2 является членом семьи ФИО1 и ее дочери, либо что у него имеются иные законные основания для проживая в спорной квартире, не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчик с момента достижения совершеннолетия в апреле 2021 года, судьбой жилого помещения не интересовался, вселиться не пытался, его вещей в доме нет, расходов по содержанию жилья не несет. Доказательств обращения ответчика с требованиями о защите своих жилищных прав в суд не представлено.

Поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, равно, как и не является членом семьи собственников жилого помещения, в квартире не проживает, поэтому право пользования жилым помещением он утратил в связи со сменой собственника, в связи с чем, законных оснований для его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. 

Учитывая изложенное, ФИО1 и ФИО6, будучи собственниками жилого помещения, имеют право требовать признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Наличие или отсутствие у ответчика права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истцах обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 (

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023.

Судья А.А. Илюшина