Дело № 2-173/2020 

(2-1645/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 14 февраля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Мартыненко В.М., 

При секретаре Гуркиной А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Смоленскао признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее-истец 1), ФИО3 (далее-истец 2) (при совместном упоминании - истцы/заявители) первоначально обратились в суд с иском к ФИО (далее-ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности указав в обоснование своих требований следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО (за которую, по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО1) был заключен договор купли-продажи (далее-Договор) жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в бессрочном пользовании, по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора ответчик получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за приобретенный жилой дом.

Договор купли-продажи был надлежаще удостоверен нотариусом Второй Смоленской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ и взят на учет Смоленским областным бюро технической инвентаризации (далее-БТИ) ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга № инвентарное дело №).

Жилой дом был передан в собственность покупателям - ФИО2, ФИО3 согласно подписанному договору купли-продажи.

С этого момента истцы владеют указанным выше имуществом, распоряжаются им, пользуются жилым домом и земельным участком, обрабатывают его, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают расходы по содержанию и ремонту, оплачивают налоги.

С момента приобретения жилого дома заведена домовая книга, с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы по месту своего жительства в указанном жилом доме.

ФИО жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Смоленской государственной нотариальной конторы под реестром №, зарегистрированного в установленном законом порядке в Смоленском БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки регистрирующим органом было Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, однако вследствие отсутствия у сторон сделки необходимых юридических знаний право собственности покупателей на жилой дом не было зарегистрировано в соответствующем порядке в регистрирующем органе.

В октябре 2019 года истцами были сданы документы для регистрации права собственности в регистрирующий орган, однако регистрация была приостановлена, поскольку для регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности необходимо присутствие продавца, т.е. ФИО

С момента совершения сделки прошло 20 лет, каких-либо взаимоотношений с продавцом истцы не поддерживали, попытки связаться с ней и пригласить на регистрацию сделки не привели к положительному результату.

В этой связи истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, распорядиться фактически принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, что нарушает их законные права и интересы.

На основании изложенного ФИО2, ФИО3 просили суд произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности от ФИО, и право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3).

Истцы, уточнив свои исковые требования (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), которые предъявлены к ответчику Администрации города Смоленска, просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненных требований истцы ссылаются на доводы, изложенные выше, а также указывают, что продавец ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследники отсутствуют (л.д. 61-63, 68-69).

Истец ФИО2, уведомленный должным образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не прибыл, явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, заявленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит об их удовлетворении (л.д. 81).

Истец ФИО3, уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 77).

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в отсутствии своего доверителя, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии надлежаще извещенных и неявившихся участников процесса.

Представляя интересы истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала об их удовлетворении, иных дополнений, заявлений и ходатайств не представила.

Ответчик - Администрация города Смоленска, уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела явку своего представителя не обеспечил.

Суду представлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии представителя Администрации города Смоленска, в котором указано, что жилой дом 

<

адрес> в реестре муниципального имущества города Смоленска не значится, в связи с чем спор о праве отсутствует. Иных дополнений и ходатайств ответчиком не представлено.

Третье лицо - Управление Россреестра по Смоленской области, извещенное надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ представлено ходатайство руководителя Управления Росреестра по Смоленской области, в соответствии с содержанием которого третье лицо указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) в реестре прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, в отношении земельного участка, расположенного по тому же адресу в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах.

Однако в ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №

- расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления (л.д. 49-51).

С учетом мнения представителя истца ФИО3, ходатайств истца ФИО2, представителя ответчика, третьего лица и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии вызванных и неявившихся участников процесса, - истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав позицию представителя истца ФИО3, изучив позицию истца ФИО2, позицию ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ(далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО (именуемая далее - продавец), за которую по доверенности, удостоверенной нотариально, действовал ФИО1 передала в собственность ФИО2 и ФИО3 (именуемые далее - покупатели) жилой дом, площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.1991 удостоверенного нотариально и зарегистрированного в Смоленском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Домовладение продано за 

<

данные изъяты> руб., переданные продавцу до подписания договора купли-продажи дома (л.д. 8).

Как видно из выписки из ЕГРН от 11.11.2019 сведения о владельцах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 11-12).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности ФИО1 (л.д. 13-14).

Решением Смоленского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО жилой дом, площадью 61,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. Настоящий договор нотариально зарегистрирован в реестре за № и в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (л.д. 35-35 оборот, 37).

Истцы (ФИО2 и ФИО3), имея намерение зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи и обратившись с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что регистрация права долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании представленного договора купли-продажи не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО по данным ЕГРН (продавца) на отчуждаемый объект не зарегистрировано. Договор купли - продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом на государственную регистрацию не были представлены такие документы, как заявление на регистрацию ранее возникшего права от имени собственника (ФИО) или уполномоченного им лица, с приложением правоустанавливающего документа, необходимого для государственной регистрации права ФИО акт приема-передачи здания, заявление на регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Истцами в своем иске указано, что с момента совершения сделки прошло 20 лет, каких-либо взаимоотношений с продавцом истцы не поддерживали, попытки связаться с ней и пригласить на регистрацию сделки не привели к положительному результату.

В этой связи они не имеют возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности, распорядиться фактически принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, что нарушает их законные права и интересы (л.д. 2-3).

В то же время, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу спорного жилого дома соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что видно из выкопировки из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес> (л.д.19-22), при этом добросовестно владеют приобретенным имуществом, распоряжаются им, пользуются жилым домом и земельным участком, обрабатывают его, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают расходы по содержанию и ремонту, оплачивают налоги, о чем свидетельствуют налоговые уведомления на имя ФИО3 и ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Из содержания адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области видно, что ФИО (продавец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, будучи зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

В соответствии с сообщением Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 53).

Пунктом 62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено и никем не оспорено, что продавец спорного жилого дома - ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО после ее смерти не было заведено, наследников нет, что дает суду основания принять во внимание доводы истцов и документы, подтверждающие эти доводы.

Суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании за ними общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принимая во внимание мнение ответчика - Администрации города Смоленска, который указал, что жилой дом 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества города Смоленска не значится, соответственно, отсутствует спор о праве, а также позицию третьего лица, которым не представлены мотивированные возражений относительно заявленных требований, при этом третье лицо в решении данного вопроса полагалось на усмотрение суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетоврить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилой дом №, площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.