Гражданское дело № 2-1175/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Разореновой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО7.,

представителя ответчика администрации городского округа Кашира – ФИО2 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к администрации городского округа Кашира о признании садового дома жилым домом, 

установил:

ФИО3 ФИО10 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кашира о признании садового дома жилым домом.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв. м и 2-х этажного нежилого садового дома с кадастровым номером № площадью 139,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный дом он использует для постоянного проживания, поскольку он отвечает требованиям жилого дома, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Межа». Признание дома жилым домом ему необходимо в целях постоянного проживания и регистрации по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО11 пояснила, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-па изменен вид разрешенного использования названного выше земельного участка с вида для коллективного садоводства на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Администрация городского округа Кашира согласовала перевод помещения площадью 139,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> из нежилого в жилое без предварительных условий, однако наименование на жилой дом не изменила.

Представитель администрации городского округа Кашира просила суд принять решение по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

ФИО3 ФИО12. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке и заключению от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Межа» спорное строение, имеющее наименование садовый дом, расположено на вышеназванном земельном участке

Дом возводился на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования коллективное садоводство, то в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство дома не требовалась. 

Из фрагмента карты градостроительного зонирования усматривается, что земельный участок, на котором возведен дом, находился за границами садоводческого товарищества и землях населенных пунктов.

Из постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № – па, кадастровой выписки о земельном участке следует, что на момент рассмотрения спора земельный участок, на котором расположено спорное строение, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Администрация городского округа Кашира произвела перевод помещения площадью 139,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> из нежилого в жилое без предварительных условий, что следует из уведомления о переводе нежилого помещения в жилое от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не заявляет требований о сносе спорного строения, как самовольного строения.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межа» следует, что спорный объект недвижимости – это жилой дом, который соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам; не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. 

Спорное строение может быть сохранено как жилой дом, исходя из того, что он не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), отвечает всем критериям жилого дома, возведен на землях населенного пункта, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Имеет инженерные системы: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопление, позволяющие проживать в нем круглогодично.

Признание его наименования с садового дома на жилой дом, соответствует измененному администрацией городского округа Кашира назначению с «нежилого» на «жилое».

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО13 к администрации городского округа Кашира о признании садового дома жилым домом удовлетворить:

признать жилым домом садовый дом площадью 139,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А Алексеева