Дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 06 июня 2018 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно возведенный объект в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольно возведенный объект в реконструированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В *** им произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована кирпичная холодная пристройка литера а2, возведена дощатая пристройка литера а3, выполнена реконструкция печи, заложены кирпичом оконные проёмы, демонтированы дощатые перегородки, возведена кирпичная перегородка. Решение о согласовании перепланировки им не было получено, в виду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о вводе объекта в эксплуатацию, ему было отказано в выдаче разрешения, поскольку выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения санитарно-строительных норм. Проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект – квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии общей площадью *** жилой площадью ***

В судебном заседании истец ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал по изложенным в нём доводам. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** является собственником квартиры, общей площадью ***., расположенной по адресу: ...

Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция – демонтирована кирпичная холодная пристройка литера а2, возведена дощатая пристройка литера а3, выполнена реконструкция печи, заложены кирпичом оконные проёмы, демонтированы дощатые перегородки, возведена кирпичная перегородка.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения о влиянии выполненной реконструкции (возведение пристройки) на несущие конструкции жилого дома и соответствии его строительным и санитарным нормам и правилам по адресу: ..., подготовленного ООО «***», следует, что выполненная реконструкция (возведение жилой пристройки) жилого дома не снижает несущей способности конструкций здания. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно квартира №... может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный объект – спорную квартиру общей площадью ***., жилой площадью ***., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект – квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии общей площадью ***., жилой площадью *** 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 09 июня 2018 года.

Председательствующий С.М. Борец