дело № 2-1907/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г.Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О., с участием истца ФИО3, представителя истца - адвоката ФИО10, представителя ответчика- адвоката ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Раздольненского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка», совхоза «Заречный», район 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что в 1997 году на основании заявления о предоставлении в пользование смежных земельных участков ей был предоставлен спорный земельный участок в СНТ «Смородинка» (№ по внутреннему учету СНТ), который на момент предоставления никем не обрабатывался, находился в запущенном и неухоженном состоянии. Истец получила членскую книжку и была принята в члены СНТ «Смородинка». В 2024 году в ходе уточнения границ земельного участка выяснилось, что ее право собственности на земельный участок не зарегистрировано, установить, кто является титульным собственником спорного имущества, не представилось возможным. С момента получения земельного участка в свое владение она обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто прав на данный участок не предъявляет, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось (л.д.3-7).

Протокольным определением Елизовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером № привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д.112).

Истец ФИО3 и представитель истца – адвокат ФИО10 в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что фактически истцу на основании её заявления в 1997 году было предоставлено три рядом расположенных земельных участка в СНТ «Смородинка», в том числе участок № с кадастровым номером № никем не обрабатывались и были заброшены. С 1997 года истец открыто и добросовестно пользуется земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым номером №, обрабатывает его.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства – 

<

адрес>, в 1997 году выписан в 

<

адрес> (л.д.111).

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат ФИО11, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, просила принять законное и обоснованное решение, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрация Раздольненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Смородинка» - председатель правления СНТ ФИО7, принимавший участие в судебном заседании 12 декабря 2024 года, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц администрации Елизовского муниципального района, Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО6 предоставлен земельный участок №, расположенный в СНТ «Смородинка» совхоза «Заречный» (л.д. 102).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка», совхоза «Заречный», район 

<

адрес> значится ФИО2 (л.д.98-99).

Ответчик ФИО2 не значится зарегистрированным на территории Камчатского края, выписан в 1997 году в Могилевскую область (л.д.111).

Согласно справке председателя правления СНТ «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 1997 года является членом СНТ, пользуется земельным участком № в СНТ с кадастровым номером №. Участок был предоставлен на основании заявления ФИО3, на момент предоставления участок не обрабатывался, зарос травой и другими дикоросами. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Участок используется для посадки овощных культур. За время владения ФИО3 земельным участком никто на него своих прав не предъявлял, ФИО3 активно участвует в жизни СНТ (л.д.32-33).

Оплата истцом членских взносов СНТ «Смородинка» в спорный период подтверждается представленной членской книжкой на имя ФИО3, из которой следует, что истец оплачивала членские взносы с 1996 года по настоящее время (л.д.12-22).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО8 подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтвердив владение ею спорным земельным участком с 1997 года по настоящее время. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО2 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, выехав за пределы Камчатского края на постоянное место жительства.

Администрация Раздольненского сельского поселения, требования к которой предъявлены истцом, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правообладателем спорного земельного участка является ФИО2

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка с 1997 года перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом СНТ «Смородинка», в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Смородинка», совхоза «Заречный», район 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись Т.А. Бецелева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1907/2024 (УИД 41RS0002-01-2024-003027-06), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья Т.А. Бецелева